Beschrijving
Zeer goed onderhouden woning met inpandige garage! Deze instapklare woning heeft momenteel 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4) en heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht op Jachthaven Westergoot, het spaarbekken en het omliggende groen.
De begane grond beschikt over een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als tuinkamer maar kan goed worden gebruikt als slaapkamer of kantoor aan huis. Op de eerste verdieping is het woongedeelte met open keuken. De tweede verdieping heeft nog 2 slaapkamers en een badkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR ++ beglazing. Het energielabel is B.
Deze woning ligt in de wijk Merwepolder-Oost. U wandelt zo het natuurgebied de Merwelanden in. Er zijn buurtwinkels en basisscholen op loopafstand. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is snel bereikbaar.
UITGELICHT
• Instapklaar
• Ruime inpandige garage
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Multifunctionele ruimte op begane grond
• Fantastisch uitzicht
• Moderne groepenkast
• Wanden en plafonds strak gestuukt
• Gehele woning voorzien van een nette laminaat vloer
• Aansluiting laadpaal beschikbaar
• Badkamer 2019
• Screens 1e verdieping, voor en achter (2025)
• Rolluiken 2e verdieping (2025)
INDELING
Begane grond
De entree met modern toilet (2021) geeft toegang tot de hal. De hal met meterkast en garderobe heeft ook een grote schuifkast voor de wasmachine en droger. Er is toegang tot de inpandige garage, de trap naar de 1e verdieping en de tuinkamer.
Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als tuinkamer. Deze lichte kamer is netjes afgewerkt met onder meer inbouwspotjes. Deze kamer geeft direct toegang tot de achtertuin.
De ruime inpandige garage is uiteraard van binnenuit bereikbaar. Daarnaast is de geïsoleerde sectionaaldeur elektrisch op afstand bedienbaar. Deze garage heeft een lengte van ca. 6.15 m. De breedte bedraagt ca. 2.76 m.
De verzorgde trappen brengen u naar de verdiepingen. De mooie zwart stalen kozijnen met hoge deuren scheiden het trappenhuis van de woonkamer.
De eerste verdieping
Het woongedeelte: wat een licht, ruimte, mooie afwerking en prachtig uitzicht! Deze woonetage heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Net zoals de gehele woning zijn de vloer, de wanden en het plafond strak afgewerkt. In deze ruimte is subtiel een koof met inbouwspotjes geplaatst. De open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. Het raam is aan deze zijde vergroot waardoor u een prachtig zicht heeft op Jachthaven Westergoot, het spaarbekken en het omliggende groen.
De keuken is onder meer voorzien van een Quooker en een combi-oven, een koelkast en vaatwasser. Er wordt op inductie gekookt. De bovenkasten zorgen voor extra bergruimte.
De openslaande ramen (draai-kiep) zijn voorzien van een hor. Deze eerste etage heeft elektrisch bedienbare screens.
De tweede verdieping
Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een kast voor de CV installatie. Ook deze verdieping is voorzien kunststof kozijnen met draai-kiep ramen met horren. De slaapkamers beschikken over rolluiken; deze zijn elektrisch bedienbaar.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is gebruik als de master bedroom.
Slaapkamer 3 is nog groter en ligt aan de achterzijde van de woning. Dit waren oorspronkelijk 2 losse slaapkamers; het is eenvoudig deze kamer weer te splitsen. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast.
De moderne badkamer (2019) is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze geheel betegelde badkamer heeft bluetooth inbouwspeakers. Dat is nog eens relaxen !
Buiten
De achtertuin is gelegen op het oosten. Het grote vlonderterras grenst direct aan de tuinkamer. De staptegels brengen u naar het zithoekje aan de achterzijde. Het kunstgras wordt afgewisseld met natuurlijk borders, afgezet met cortenstaal. Er is een watertappunt beschikbaar en er is voorbereiding voor elektra. Aan de voorzijde kunt u eenvoudig een laadpaal plaatsen; de voorbereidingen inclusief 3 fase aansluiting zijn al beschikbaar.
De ligging
Deze woning ligt in het meeste oostelijk gedeelte van Merwepolder-Oost. Vanuit uw raam kijkt u uit over het haventje en het spaarbekken. U wandelt zo langs het riviertje de Wantij of het natuurgebied de Merwelanden in. De busverbinding, buurtwinkels en basisscholen zijn op loopafstand. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 4 (voorheen 5)
Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4)
Bouwjaar: 1974
Gebruikersoppervlakte: ca. 119 m²
Garage: ca. 17 m²
Perceel: 107 m²
Inhoud: ca. 446 m³
Locatie: In woonwijk
Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (3 fase), glasvezel
Verwarming: CV, AWB (2015)
Parkeren: Garage, openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 2028
Energielabel*: B
Oplevering: Medio juli 2026 / in overleg
*
1e en 2e verdieping zijn voorzien van spouwmuurisolatie
Kruipruimte geïsoleerd met PIR platen
HR++ beglazing
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 2 m²;
- Toilet: ca. 0.88 x 1.24 m;
- Hal: ca. 2.10 x 2.98 + 1.20 x 1.40 m;
- Kast: ca. 0.88 x 1.40 m;
- Slaapkamer 1: ca. 5.02 x 2.75 m;
- Garage: ca. 2.76 x 6.16 m.
Eerste verdieping
- Woonkamer: ca. 5.00/3.86 x 9.02 m;
- Keuken: ca. 1.14 x 4.20 m.
Tweede verdieping
- Overloop: ca. 3.8 m²;
- Slaapkamer 2: ca. 5.02 x 2.72 m;
- Slaapkamer 3: ca. 5.02 x 4.24/3.51 m;
- Badkamer: ca. 1.82 x 2.65 m.
Buiten
- Achtertuin: ca. 5.36 x 10.00 m;
- Voortuin: ca. 5.36 x 1.00 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
