Beschrijving
*** Wegens enorme belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten vol. In Dordrecht Makelaardij zal uw aanvraag registreren en u informeren indien er toch een mogelijk komt om deze woning te bekijken***
Wat een plaatje van een woning! Helemaal af en tot in de puntjes verzorgd!
Deze superleuke en karaktervolle 4-kamer woning met diepe achtertuin ligt in de populaire wijk ’t Reeland, aan de rand van het centrum van Dordrecht.
Zodra je binnenstapt, ervaar je direct een oase van rust. De woning is in 2024 met veel smaak en oog voor detail gerenoveerd. De woonkamer met hoog plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de houtkachel extra sfeer toevoegt. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en via de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een airco.
De woning dateert oorspronkelijk uit 1905; dit zie je o.a. terug in de plafondhoogte en de mooie details zoals de oude balken in de slaapkamer.
De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, buurtwinkels, diverse scholen, het Park Merwestein en de historisch binnenstad van Dordrecht liggen op korte afstand!
UITGELICHT
• Instapklaar
• 3 slaapkamers
• Moderne keuken (2024)
• Moderne badkamer (2024)
• Modern toilet (2024)
• Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet en badkamer)
• Openslaande deuren naar tuin
• Airco (3 stuks)
• Ruime achtertuin op het (noord)westen
• Locatie
INDELING
Begane grond
Entree/hal met garderobe en meterkast.
Via de dubbele deuren stap je de lichte woonkamer in. De openslaande deuren naar de achtertuin en de houtkachel zorgen voor extra sfeer in deze ruimte. De lichte laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De grote SMEG-koelkast kan eventueel overgenomen worden. Dankzij de vele kasten en lades zijn er veel opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.
Achter de keuken geeft een kleine gang toegang tot het moderne toilet en de mooie badkamer. Alles geheel in dezelfde stijl afgewerkt.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met 2 waskommen met daarboven een grote spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting. Het oude gietijzeren raam is een echte ‘eyecatcher’ in deze ruimte. Een leuk detail dat verwijst naar de oorsprong van deze woning.
Via de dichte trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. In de vaste kast is de cv-installatie netjes weggewerkt.
Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer 1. Vanuit deze kamer heb je mooi zicht over de achtertuin. De oude balken zijn hier nog zichtbaar, wat extra sfeer geeft aan deze ruimte. Onder het schuine gedeelte is een vaste kastenwand gemaakt. Tevens is hier een airco aanwezig.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier is onder het schuine gedeelte een vaste kast gemaakt, ideaal voor extra opbergruimte. Ook deze kamer is voorzien van een airco.
Tussen deze slaapkamers ligt slaapkamer 3, welke momenteel in gebruik is als was- en bergruimte. Dankzij de kunststof dakkapel is dit een volwaardige kamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld en ook deze ruimte heeft een airco.
Buiten
De besloten achtertuin is geheel bestraat en ligt op het noordwesten. Door de ligging en lengte van de tuin kun je hier in de meeste maanden van het jaar, van einde ochtend tot avond heerlijk genieten van de zon.
Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Ideaal als hobbyruimte of om de tuinspullen kwijt te kunnen. De boom achter in de tuin zorgt in het voorjaar voor prachtige bloesem. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.
De ligging
De Komatistraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel ca. € 66,- per 6 maanden.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1905
Ligging tuin: Noordwest
Gebruikersoppervlakte: ca. 76 m²
Perceeloppervlakte: 117 m²
Berging: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 289 m³
Locatie: Het Reeland
Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Arico units: 3 stuks
Verwarming: CV Remeha Tzerra (2016)
Parkeren: Vergunning en betaald parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 654
Energielabel: G
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 0.93 x 2.88 m;
- Woonkamer: ca. 4.10/2.95x 8.02/4.87 m;
- Keuken: ca. 1.94 x 3.82 m;
- Toilet: ca. 0.81 x 1.58 m;
- Badkamer: ca. 1.94 x 2.57 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 0.98 x 2.82 m;
- Slaapkamer 1: ca. 2.64 x 2.77 m;**
- Slaapkamer 2: ca. 2.78 x 2.38 m;**
- Slaapkamer 3: ca. 1.83 x 2.82 m.
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
- Achtertuin: ca. 4.10/2.16 x 17.18/6.50 m;
- Berging: ca. 3.64 x 2.18 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
