Beschrijving
Geweldige 5 kamer woning in Dubbeldam! Deze instapklare woning is werkelijk van alle gemakken voorzien: moderne keuken, moderne badkamer, vloerverwarming, pvc vloer, nette wandafwerking, 2 airco’s, 2 dakkapellen, een wasruimte, een diepe achtertuin op het westen met een stoere en ruime terrasoverkapping. Oh ja… de woning is ook nog volledig voorzien van kunststof kozijnen! Wat wenst u nog meer?!
Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond
De ruime hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het moderne toilet en het woongedeelte.
De lichte woonkamer is voorzien van een PVC vloer en heeft, net als de hal en keuken, vloerverwarming. De strak gestuukte muren, de brede vensterbanken en op maat gemaakte raamdecoratie maken dit een prettige ruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit op het rustige straatbeeld. De achterzijde met de open keuken staat in verbinding met de diepe achtertuin. Middels openslaande deuren is deze vanuit de woonkamer bereikbaar.
De moderne open keuken (2018) is in een U vorm geplaatst; hierdoor heeft u veel werkruimte beschikbaar. De brede lades en extra kastruimte onder het schiereiland zijn praktisch. Het grote raam zorgt voor veel licht geeft een prima zicht op de tuin. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien, zoals een combi-oven, een close-in-boiler, vaatwasser, koel/vries combinatie en een inductie kookplaat.
1e verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een berging en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze lichte en ruime kamer beschikt over een vaste kast. Er is tevens een airco-unit aanwezig.
Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt momenteel als kastenkamer gebruikt.
Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.
Slaapkamer 3 is ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Net als in de andere kamers zijn de kozijnen van kunststof, zijn er draai-kiep ramen en diverse horren.
De laminaat vloer is netjes doorgelegd.
De moderne badkamer (november 2022) heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet. Het mooie tegelwerk in visgraat motief maakt deze badkamer sfeervol. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie.
2e verdieping
De verdieping heeft een overloop, een aparte waskamer en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakvenster en is netjes met spotjes afgewerkt.
Slaapkamer 4 is momenteel de “master bedroom”. Door de twee dakkapellen is dit een grote slaapkamer met veel licht. De extra opbergvakken zijn ingenieus bedacht en erg praktisch. Deze kamer beschikt ook over een airco installatie en de voor- en achterzijde zijn voorzien van screens.
De wasruimte is door de brede dakkapel aan de achterzijde van de woning een volwaardige kamer. Naast opbergruimte en een werkblad zijn hier de wasmachine en wasdroger geplaatst.
De tweede verdieping beschikt over veel opbergruimte onder de schuine wanden.
Buiten
De achtertuin is circa 15 meter diep en is gunstig op het westen gelegen; hierdoor geniet u de gehele dag van de zon. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat met grote grijze tegels, beschikt over een achterom, een ruime stenen berging en een geweldig stoere terrasoverkapping! Deze terrasoverkapping is een echte aanwinst. De avonden worden verlengd, lekker buiten kokkerellen onder het genot van… Over de volle breedte van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
De voortuin is bestraat en voorzien van siergrind. De voortuin grenst aan een wandelpad met aaneensluitend een groenstrook. Zowel de voor- als achtertuin hebben een watertappunt.
De ligging
De Jasmijnstraat is een kindvriendelijke straat in de populaire wijk Dubbeldam.
Diverse basisscholen, het gezellige Damplein met leuke winkels, een mooi speelveldje, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Waskamer: 1
Bouwjaar: 1969
Ligging achtertuin: West
Gebruikersoppervlakte: 116.6 m²
Perceel: 175 m²
Inhoud: ca. 390 m³
Terrasoverkapping: ca. 25 m²
Berging (steen): ca. 7.5 m²
Locatie: Dubbeldam, in woonwijk
Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Remeha (2007)
Airco: 2x (2021 en 2022)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 6888
Energielabel: B
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 7 m²;
- Toilet: ca. 0.94 x 1.24 m;
- Woonkamer: ca. 3.62 x 7.30 m;
- Keuken: ca. 2.21 x 3.03 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.62 x 3.52 / 4.07 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.21 x 2.64 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.62 x 3.12 m;
- Berging: ca. 0.8 m²;
- Badkamer: ca. 2.21 x 1.50 m.
Tweede verdieping (zolder)
- Overloop: ca. 3 m²;
- Wasruimte: ca. 1.80 x 2.00 m;
- Slaapkamer 4: ca. 2.72 / 3.65 x 5.82 m.**
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
- Voortuin: ca. 6.27 x 4.00 m;
- Achtertuin: ca. 6.27 x 14.84 m (inclusief berging en overkapping);
- Berging: ca. 4.30 x 1.74 m;
- Terrasoverkapping: ca. 6.27 x 3.50 / 5.24 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
