Beschrijving
Om verliefd op te worden!! Instapklare jaren-30 woning met 3 slaapkamers, een fantastische achtertuin (23 meter diep) met een groot multifunctioneel tuinhuis. De badkamer is modern en de geweldige keuken met kookeiland is nieuw; wordt u de eerste gebruiker!?
Wat is dit toch een leuk stukje Dordrecht! De Koldeweystraat is een zijstraat van de statige Frans Lebretlaan en heeft alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
BEGANE GROND
Een klein portiekje met ronde boog brengt u bij de voordeur. Bij binnenkomst komt u in de hal. Het hoge afwerkingsniveau valt direct op. In de hal bevindt zich ook de meterkast (vernieuwd, 12 groepen, glasvezel), het moderne toilet met fonteintje, ruimte voor een garderobe en de dichte trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal bereikt u ook de woonkamer.
De woonkamer is licht en ademt met het hoge plafond de sfeer van de jaren-30. Aan de achterzijde springt direct het kookeiland in het oog. Via openslaande deuren of de enkele deur bereikt u de diepe achtertuin. De woonkamer is netjes afgewerkt met onder meer een nieuwe laminaat vloer, strakke wandafwerking en een gestuukt plafond.
De keuken met kookeiland is zojuist geplaatst en dus helemaal nieuw! Het werkblad is van composiet en heeft een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De wasbak is netjes verzonken. Daarnaast heeft dit eiland de vaatwasser, een close in boiler, extra bergruimte en een bar gedeelte; hoe gezellig is dat!
De wandopstelling van deze greeploze keuken is modern met onder meer een koel-vries combinatie, een oven en een magnetron. De akoestische wandpanelen maken deze keuken helemaal compleet!
DE EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste en tweede verdieping zijn strak gestuukt (wanden en plafonds) en voorzien van nieuwe vloerbedekking. Met deze vloerbedekking zijn ook de trappen bekleed.
Deze eerste etage is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is de kleinere kamer en is gelegen aan de voorzijde en geeft zicht op de Koldeweystraat.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde en is een ruime slaapkamer.
Slaapkamer 3 is eveneens ruim en bevindt zich aan de achterzijde. U heeft hier mooi zicht op de diepe achtertuin.
De moderne badkamer is geheel betegeld. Naast een douche en een wastafelmeubel is hier ook een tweede toilet geplaatst. Een wasmachineaansluiting is beschikbaar. De ramen zijn voorzien van ventilatieroosters.
DE TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u tweede verdieping. Deze keurig afgewerkte ruimte heeft diverse toepassingsmogelijkheden. De CV installatie is netjes weggewerkt. Let op: de stahoogte is beperkt, circa 1.78 meter. Meerdere woningen in de straat hebben een nokverhoging. Hierdoor is het mogelijk uw woning aanzienlijk te vergroten.
BUITEN
Waar vindt u dat nog een tuin met een diepte van circa 21 meter?! Deze tuin heeft een groot tuinhuis en is grotendeels bestraat en voorzien van twee borders. Er is elektra, een watertappunt en een achterom.
MULTIFUNCTIONEEL TUINHUIS
Het solide gebouwde tuinhuis is gemetseld en voorzien van dakpannen. De betonnen vloer is afgewerkt met een gietvloer. Er is een keuken geplaatst en voor het tuinhuis heeft u een veranda; hier kunt u de avonden verlengen en genieten van het buiten leven. De afmetingen binnen zijn 3.80 x 5.84 meter met een nokhoogte van ca. 3.05 m. De terrasoverkapping is ca. 3.90 x 2.00 meter.
De nette voortuin is bestraat en heeft een border. De markies aan de voorzijde geeft een knipoog naar de jaren-30.
DE LIGGING
De Koldeweystraat is prettig gelegen in de wijk Krispijn. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Het Centraal Station is eveneens dichtbij. De diverse buurtwinkels en basisscholen maken het woongenot compleet.
PARKEREN
Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1933
Ligging tuin: Oost
Gebruikersoppervlakte: 79 m²
Perceeloppervlakte: 198 m²
Bergzolder: 39 m² (beperkte stahoogte)
Tuinhuis: 22 m² (excl. overkapping)
Inhoud: ca. 330 m³
Locatie: Krispijn, rand centrum
Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Remeha Tzerra (2015)
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 8903
Energielabel: D
Oplevering: in overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 4 m²;
-Toilet: ca. 1.07 x 1.82 m;
-Woonkamer: ca. 3.30 x 4.57 m;
-Keuken: ca. 5.26 x 3.00 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 2 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 1.81 x 2.55 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.30 x 3.63 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.30 x 3.85 m;
-Badkamer: ca. 1.81 x 2.86 m.
Tweede verdieping
-Bergzolder: ca. 39 m² beperkte stahoogte: nokhoogte 1.78 m.
Buiten
-Voortuin: ca. 5.50 x 5.10 m;
-Achtertuin: ca. 5.50 x 22.5 m (inclusief berging);
-Tuinhuis: ca. 3.81 x 5.84 (nokhoogte ca 3.05);
-Overkapping: ca. 3.91 x 1.86.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
