Beschrijving
Zoekt u een ruim en instapklaar appartement met een groot terras? Zoek dan niet verder: Admiraalsplein 74 is een 5 kamer maisonnette appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 148 m²! Het terras is maar liefst 17 m² gelegen op het zuiden. De eerste woonlaag beschikt over een zeer ruime woonkamer met moderne open keuken, een slaapkamer, een berging en het terras. De tweede woonlaag heeft nog 3 slaapkamers een badkamer en een tweede toilet. Het energielabel is A++.
Het moderne appartementencomplex is in 2010 gebouwd en is voorzien van een eigen afgesloten parkeerplaats en berging. Nummer 74 is gesitueerd bij de winkels aan het Admiraalsplein; hoe handig is dat !
INDELING
Begane grond
Netjes onderhouden centrale hal met brievenbussen, intercominstallatie en bellenplateau.
WOONLAAG 1
De ruime hal met video-intercom installatie geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de tweede woonlaag, het toilet en de woonkamer. De mooi afgewerkte trap springt direct in het oog. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.
De woonkamer is geweldig groot! De woonkamer grenst aan de achterzijde aan het terras en aan de voorzijde sluit deze aan op de open keuken.
De open keuken (2021) is een prettige plek om te verblijven. Het schiereiland met bar is voorzien van een Bora 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Het andere gedeelte heeft een combi-oven, vaatwasser en grote koelkast, allen van AEG.
De keuken, heeft mede door de brede lades veel werkruimte en opbergmogelijkheden.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer.
De berging is ruim bemeten en is vanuit het woongedeelte bereikbaar. Naast de wasmachine, wasdroger en vriezer is hier de Warmte-Terug-Win installatie en de CV geplaatst. Deze ruimte biedt verrassend veel opbergruimte.
Het terras is via de schuifdeuren vanuit de woonkamer direct bereikbaar. Dit terras is gelegen op het zuiden en is in 2021 geheel vernieuwd. Hardhouten vlonderplanken, grijze tegels, siergrind en plantenbakken maken dit een comfortabele plek. Het terras vormt een onderdeel van de grote binnentuin.
WOONLAAG 2 (2e etage)
Vanuit de hal bereikt u met de door mooi beklede trap (Upstairs® met verlichting). De tweede woonlaag heeft nog 3 slaapkamers een badkamer en een tweede toilet
Slaapkamer 2 is de master bedroom en gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De grote kast blijft achter.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Slaapkamer 4 ligt eveneens aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. De plissé gordijnen en de ruime kasten blijven achter.
De badkamer is heel ruim! Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche en een wastafel.
Het tweede toilet is eveneens ruim bemeten en voorzien van een fonteintje.
Algemeen
• De vloerafwerking in het gehele appartement is voorzien van lamelparket.
• De wanden en het plafond op de eerste woonlaag zijn strak gestuukt.
• U heeft de beschikking over een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
• Naast de algemene fietsenstalling heeft u ook nog een aparte afgesloten berging.
De ligging
Het moderne appartementencomplex uit 2010 ligt in de wijk Wielwijk en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Onder meer het openbaar vervoer, diverse basisscholen en de winkels liggen om de hoek. De A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar.
KENMERKEN
Soort woning: Appartement, maisonnette
Bouwjaar: 2010
Ligging: In woonwijk
Woonoppervlakte: 147.7 m²
Terras/tuin (zuid): 17.2 m
Inhoud: ca. 450 m³
Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Parkeren: Afgesloten parkeerplaats (1 auto)
Berging: 3.4 m²
Extra fietsenstalling: Gemeenschappelijk
Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie M nummer 2480, A 126
Energielabel: A++
Verwarming: CV, Ferroli (2016)
Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar
Video-intercom installatie, glasvezel
Bijdrage VvE: € 363,94 per maand (inclusief vaste parkeerplek)
Oplevering: In overleg, 1e kwartaal 2026
AFMETINGEN
Appartement
- Hal: ca. 2.35 x 5.36 m;
- Toilet 1: ca. 0.92 x 1.25 m;
- Woonkamer incl keuken: ca. 5.43 x 13.03 m;
- Berging/wasruimte: ca. 2.35 x 3.53 m;
- Terras: ca. 17 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.00 x 3.50 m;
- Overloop: ca. 2.98 x 2.97 m;
- Toilet 2: ca. 0.94 x 1.88 m;
- Badkamer: ca. 3.60 x 1.81 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.00 x 4.42 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.35 x 2.21 m;
- Slaapkamer 4: ca. 3.35 x 2.50 m.
Parkeerplaats en berging
- Parkeerplaats: ca. 2.40 x 5.15 m;
- Berging: ca. 2.30 x 1.50 m (2.48 m hoog).
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
