ZUIDENDIJK 207

Te koop: Zuidendijk 207, 3314 CV Dordrecht

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassende sfeervolle 4-kamer dijkwoning uit de jaren-30. Deze woning moet u echt ervaren. Instapklare woning met grote woonkeuken welke aansluit op de op het zuiden gelegen tuin. De woning biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer of extra thuiswerkplek te realiseren.

Indeling

Begane grond, dijkniveau

De hal geeft u toegang tot de garderobe kast en de woonkamer.

De woonkamer ademt de sfeer van een jaren-30 woning door het hoge plafond, paneeldeuren en glas-in-lood ramen aan de voorzijde. Op de vloer ligt parket. Aan de achterzijde heeft u vrij zicht en het balkon sluit direct aan op de woonkamer. U kiest, de trap naar boven naar de slaapkamers of naar beneden, naar het souterrain.

Het souterrain (niveau -1)

Misschien wel DE ruimte in de woning. Een grote comfortabele woonkeuken van bijna 20 m².

De keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien, met onder meer een keramisch blad en een 7 pits kookunit inclusief 3 ovens. De woonkeuken heeft directe toegang tot de tuin. Wat is dit een prettige ruimte om te verblijven. Aangrenzend is de zeer royale badkamer met bad, inloopdouche met “rainshower”, 2e toilet en aansluiting voor wasmachine. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Als wij via de woonkamer naar de 1e etage gaan bevindt zich het toilet achter de deur.

1e etage

De 1e etage heeft een ruime overloop met veel bergruimte. Vanuit de overloop is een klein balkon te bereiken. Op de 1e etage bevinden zich ook 2 slaapkamers.

De 1e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en beslaat de volledige breedte en kan aangeduid worden als de master bedroom.

De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel.

2e etage

Deze verdieping heeft een dakkapel (2017) welke zowel de overloop als de 3e slaapkamer vergroot. Daarnaast is er nog een extra kamer. Deze extra kamer is middels een dakraam of dakkapel eenvoudig te transformeren tot 4e slaapkamer.

Buiten

De tuin is op het zuiden is circa 11 meter diep. Achterin de tuin staat een grote stevige blokhut. De buren verlenen u toestemming om de tuin te bereiken. Uiteraard is dit vastgelegd.

De ligging

Dit stukje van de Zuidendijk heeft diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Veel groen, scholen, winkels, speelplekken en het openbaar vervoer. Met de auto bent u zo op de A16 richting Breda of Rotterdam. Parkeren doet u voor de deur. Gratis. Op een steenworp afstand wordt het project “Thuis in 3314” gerealiseerd.

Wilt u deze instapklare dijkwoning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning                           Eengezinswoning

Soort                                       Dijkwoning, tussenwoning

Aantal kamers                        5

Aantal slaapkamers               3

Bouwjaar                                1936

Ligging tuin                             Zuid

Gebruikersoppervlakte          114 m²

Perceel                                   88 m²

Balkon                                    5.9 m²

Berging                                   11.5 m²

Inhoud                                    ca. 390 m³

Locatie                                    Krispijn

Elektra                                    8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (2010)

Internet / TV                           Glasvezel aansluiting

Verwarming                            Gas, Intergas Kombi Kompakt HRE (2011)

Vloerverwarming                    Souterrain

Parkeren                                Op openbare weg (gratis)

Kadaster                                 Dordrecht, sectie K, nummer 8346

Energielabel                           E

Oplevering                              Juni 2021

Afmetingen

Souterrain (niveau -1)

  • Kast: ca. 1 m²;
  • Woonkeuken: ca. 4.35 x 4.46 m;
  • Badkamer: ca. 4.35 x 2.70 m;

Begane grond

  • Hal: ca. 3 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.17 x 7.85 m;
  • Toilet: ca. 0.88 x 1.20 m;
  • Balkon: ca. 3.38 x 1.01 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 6.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.40 x 3.25 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.39 x 4.50 m;
  • Balkon: ca. 1.90 x 1.16 m.

Tweede verdieping/berging

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 4: ca. 2.60 x 2.30 m.
  • Kamer 5: ca. 4.37 x 0.5 /2.76 m;*

*beperkte stahoogte.

Buiten 

  • Achtertuin (zuid): ca. 4.65 x 11.00 m;
  • Tuinhuis: ca. 3.30 x 3.50 m.