Beschrijving
---Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst---
Gunstig gelegen ruime 5 kamer woning met tuin op het zuiden! De begane grond is uitgebouwd met een mooie serre; hierdoor ontstaat er veel leefruimte met extra lichtinval. Alle kozijnen zijn van kunststof, er is een dakkapel en de woning heeft, mede door de 10 zonnepanelen, energielabel A. De vloerverwarming op de begane grond geeft extra comfort.
De Weegschaal ligt in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2. In de directe nabijheid van diverse basisscholen, sportverenigingen en winkels. De N3, welke aansluit op de A16 is goed bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning ligt een waterpartij en veel groen; het uitzicht is werkelijk fantastisch!
INDELING
Begane grond
Als u via de serre de woning betreedt, dan ervaart u direct de speelsheid van deze woning.
Om het hoekje van de serre is de garderobe, de meterkast, een bergkast en het moderne toilet. De serre wordt momenteel als eetkamer gebruikt en sluit aan op de open keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is het zitgedeelte.
De woonkamer grenst over de volle breedte aan de zonnige achtertuin. De hout gestookte design open haard zorg extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde gaat de woonkamer over in de keuken.
De moderne open keuken heeft 2 ruime werkbladen en biedt voldoende opbergruimte. Hoogglans wit en RVS wisselen elkaar af. Zelfs voor de wijnflessen is een aparte uitsparing gemaakt. Er wordt momenteel op gas gekookt.
De serre is echt een verrijking van deze woning. De openslaande deuren grenzen aan de recent aangelegde voortuin. Het dak is licht doorlatend en voorzien van spotjes. Een elektrisch bedienbaar dakvenster zorgt voor extra ventilatie. De vloertegels en de vloerverwarming zijn ook in deze serre netjes doorgelegd. Wat een lichtopbrengst en comfort!
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De grote vloertegels in houtmotief zorgen voor een prettige beleving. De opstaande plinten zijn van hetzelfde materiaal gemaakt.
De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar.
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Deze trap is in 2022 gerenoveerd.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” beschikt over een verrassend ruime inloopkast.
Slaapkamer 2 en Slaapkamer 3 liggen beide aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Er zijn draaikiep ramen (met hor) en ventilatie roosters. Tevens hebben deze slaapkamers elektrisch bedienbare screens. Slaapkamer 3 wordt momenteel als werkkamer gebruikt.
De moderne en speelse badkamer heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld.
Via een dichte trap bereikt u de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Momenteel is er een grote 4e slaapkamer en een wasruimte. Met een andere indeling is het mogelijk 2 slaapkamers te creëren. Er is ook nog een extra bergzolder.
De grote 4e slaapkamer kan meer een appartement genoemd worden; er zijn meerdere opstellingen mogelijk voor een bed, zitje, lounge plek en kledingkast. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een screen.
De wasruimte is geplaatst onder de schuine wand. Het dakvenster zorgt voor lichtopbrengst en ventilatie. Naast de wasmachine en droger is hier ook de CV installatie geplaatst. Een wastafel is een handige aanvulling.
Vanuit de overloop bereikt u middels een vlizotrap de bergzolder. Een ideale ruimte voor het opbergen van uw spullen welke u niet dagelijks nodig heeft. Ook hier is een dakvenster aanwezig. De nokhoogte bedraagt circa 2.20 m.
Buiten
De zonnige achtertuin (zuid) is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen berging. De tuin is grotendeels bestraat en heeft perkjes met onder meer hortensia’s en een vlinderstruik. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm, aansluitingen voor elektra en een watertappunt. Er is tevens een achteruitgang.
De voortuin (noord) is in 2022 aangelegd met diverse borders en zitjes. Een berk en magnolia zorgen voor extra groenbeleving. Een watertappunt ontbreekt niet en zoals eerder omschreven: het uitzicht is geweldig!
Algemeen
•De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
•Er zijn 5 aparte temperatuurzones in de woning. Hiermee kunt u per kamer de temperatuur regelen. Dit kan eventueel met een app.
•De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
•De gevelbeplating is van Keralit®. Dit zijn onderhoudsvriendelijke kunststof panelen.
•De zuidzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm op de begane grond en screens bij slaapkamers 2, 3 en 4.
De ligging
Weegschaal ligt in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2. Weegschaal 55 ligt aan het water en kijkt uit over het groen van de Tafelberg. De achtertuin ligt op het zuiden. Diverse kinderdagverblijven, basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op loopafstand. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A16 richting Breda of Rotterdam.
Wilt u deze gunstig gelegen en ruime 5 kamer woning in Sterrenburg zelf ervaren?
Mail dan snel naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1973
Ligging tuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: 144 m²
Perceel: 165 m²
Inhoud: ca. 540 m³
Berging: ca. 7.7 m²
Locatie: Woonwijk
Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Zonnepanelen: 10 stuks
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2009) / open haard
Parkeren: Openbaar parkeren, gratis
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 2464
Energielabel: A
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 4 m²;
-Toilet: ca. 0.84 x 1.30 m;
-Kast in hal: ca. 0.8 m²;
-Woonkamer: ca. 4.93 x 4.80 / 9.28 m;
-Keuken: ca. 2.30 x 4.38 m;
-Serre: ca. 2.95 x 3.37 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.90 x 3.08 m (excl. walk-in closet);
-Walk-in closet: ca. 1.87 x 1.00 / 1.70 m;*
-Slaapkamer 2: ca. 3.00 x 4.08 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.00 x 2.00 m;
-Badkamer: ca. 2.09 x 2.71 m.
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 1.2 m²;
-Slaapkamer 4: ca. 4.96 / 4.00 / 2.65 x 6.00 / 4.80 m;*
-Wasruimte: ca. 4.96 x 1.14 m.*
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten
Bergzolder (nokhoogte ca. 2.20 m)
-Overloop: ca. 4.96 x 2.00 m.*
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten
Buiten
-Achtertuin (zuid): ca. 5.25 x 8.92 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 4.02 x 1.92 m;
-Voortuin (noord): ca. 5.25 x 7.00 / 5.00 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
