Werkelijk uniek: modern en rustig wonen in de 19e-eeuwse schil! In 1997 zijn er zes exclusieve 2-onder-1 kapwoningen gebouwd in een hofje tegenover park Merwestein. Deze verrassend grote 6 kamer woning heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 erkers, een balkon, een inpandige garage en een tuin in parkachtige omgeving. Indien u de garage bij het woongedeelte betrekt heeft u ruim 178 m² woonoppervlakte beschikbaar.
  
INDELING
Begane grond
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de berging onder de trap, de vaste trap naar de eerste verdieping, de woonkamer, de keuken en de inpandige garage.
De woonkamer grenst aan de achtertuin. Door de raampartijen en de breedte van circa 7.30 meter is de interactie met de tuin zeer prettig te noemen. De erker geeft deze kamer een extra speels en licht karakter. Middels openslaande deuren bereikt u de tuin. Zowel de woonkamer als de hal zijn voorzien van massief houten vloerdelen.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Mede door de erker is er veel lichtopbrengst en kijkt u mooi weg over het Vriesepark. Het brede 5-pits gasfornuis springt bij deze L-opstelling in het oog. Er is plaats voor een eettafel wat deze ruimte tot een woonkeuken maakt. De vloer is betegeld. Hoe lekker is het om hier in de ochtend de krant te lezen en te genieten van een heerlijke cappuccino ?!
De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als grote berging. De kanteldeur is voorzien van een loopdeur en er is een watertappunt aanwezig. Diverse woningen in het Vriesepark hebben de garage omgebouwd tot woonkeuken. 

1e verdieping
Deze etage heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers, een los toilet en een balkon.
Slaapkamer 1 is de master bedroom en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de eigen badkamer. 
Deze badkamer en suite  is voorzien van een ligbad en een wastafel. 
Slaapkamer 2 is een verrassend grote slaapkamer en is ook gelegen aan de achterzijde. U heeft een mooi zicht op de tuin en groene omgeving.
Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en hebben beide toegang tot het inpandige balkon. 
Badkamer 2 is bereikbaar vanuit de overloop. Hier heeft u de beschikking over een douche en een wastafel. Het 2e toilet is los geplaatst.
  
2e verdieping
Deze etage heeft een wasruimte en een slaapkamer.
Slaapkamer 5 is een ruime en speelse kamer voorzien van een dakkapel en groot dakraam. De wastafel is een praktische aanvulling en er is bergruimte onder de schuine wand.
De wasruimte heeft naast de wasmachine, wasdroger en CV installatie veel opbergruimte. Er is tevens een Velux® dakraam geplaatst.  
  
Algemeen
Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Er zijn veel mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw wensen. Zo is het mogelijk de badkamers samen te voegen, de keuken te verplaatsen naar de inpandige garage en eventueel slaapkamer 5 te splitsen in slaapkamer 5 en 6. 
  
Buiten
De woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin.  Op de plattegronden kunt u zien dat de voortuin nog een stuk doorloopt langs het water. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. 
De zijtuin grenst aan het water. Het pad loopt naar de voordeur en via een poort bereikt u de achtertuin. Er zijn voornamelijk vaste lage planten. De achtertuin is DE tuin. Deze ruime stadstuin is speels aangelegd met diverse terrassen en hoekjes. Hier geniet u van de rust en het groen terwijl u aan de rand van het centrum woont. 
  
Parkeren
De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein parkeren voor 2 auto’s.
  
De ligging
Toplocatie! Vriesepark ligt tegenover het mooie stadspark Merwestein. Het is een klein woonerf aan de Vrieseweg met alleen bestemmingsverkeer voor zes woningen. Naast het park zijn de diverse buurtwinkels, het historische centrum, het NS Centraal Station, het theater, de bioscoop, diverse restaurants en scholen op loopafstand bereikbaar.
 
Wilt u comfortabel wonen in de 19e-eeuwse schil? Zoek dan niet verder, stuur een mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ".
   
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: 2-onder-1 kap
Bouwjaar: 1997
Ligging: 19e-eeuwse schil, nabij park en NS Centraal Station
Woonoppervlakte: 161.6 m² (uitbreidbaar met garage: 178 m²)
Inpandige garage: 16.6 m²
Balkon: 4 m²
Perceeloppervlakte: 410 m²
Inhoud: ca. 625 m³
Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Parkeren: op eigen terrein
Energielabel: B
CV-Ketel: Remeha Calenta (2013)
Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Glasvezel, Alarminstallatie	
Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie K, Perceel 9319
Oplevering: In overleg
   
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte: 2.55 m)
-Hal: ca. 7.5 m²;
-Toilet: ca. 1.15 x 1.38 m;
-Berging (onder trap): ca. 2 m²;
-Woonkamer: ca. 7.30 x 5.60 / 4.54 / 3.88 m;
-Keuken: ca. 4.37 x 2.98 / 3.83 m;
-Inpandige garage: ca. 2.71 x 6.12 m.

Eerste verdieping (hoogte: 2.44 m)
-Overloop: ca. 9 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 4.29 x 3.90 m; 
-Slaapkamer 2: ca. 2.93 x 4.54 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.38 x 2.29 m;
-Slaapkamer 4: ca. 4.29 x 2.32 m;
-Badkamer 1: ca. 1.84 x 1.50 m (bij slaapkamer 1);
-Badkamer 2: ca. 1.15 x 2.27 m;
-Toilet: ca. 0.85 x 1.50 m;
-Balkon: ca. 3.38 x 1.28 m.

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 3 m² *;
-Wasruimte: ca. 4 m² *;
-Slaapkamer 5: ca. 4.86* x 3.50* m;
exclusief dakkapel: ca. 1.82 m breed.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
-Voortuin (zuidoost): ca.12.50 x 14.00 / 6.00 m (zie plattegrond);
-Zijtuin (zuidwest): ca. 5.50 x 10.30 m;
-Achtertuin (noordwest): ca. 9.00 / 10.50 x 13.00 (zie plattegrond). 
  
  
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.