Beschrijving
Wat een geweldige woning is dit!
Karaktervolle jaren-30 woning gecombineerd met de luxe van nu. Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning in Dubbeldam is in stijl uitgebouwd en beschikt over 3 slaapkamers. De moderne keuken en badkamer zijn recent geplaatst. Er is een groot dakterras en de diepe tuin is voorzien van een sfeervolle terrasoverkapping. Parkeren doet u op eigen terrein.
INDELING
Begane grond
De sfeervolle hal met Portugese tegeltjes geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping en de kelder. Via de moderne deuren met glas komt u in de eetkamer en de keuken.
De eetkamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel vaak gebruikt als werkkamer. Deze ruimte beschikt over een erker met aan de bovenzijde glas-in-lood ramen. De oorspronkelijke paneeldeuren (ook met glas-in-lood) sluiten deze ruimte af van de keuken.
De keuken met bijkeuken is letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de woning. Centraal gelegen tussen de woonkamer en eetkamer. De keuken is in 2019 geplaatst en beschikt over een kookeiland met kook- spoelgedeelte. Er is een Quooker en er wordt op inductie gekookt. Deze kookplaat beschikt over een grilmogelijkheid en de afzuiging is verwerkt in het kookgedeelte. De wand is voorzien met A-klasse apparatuur (Siemens & AEG). Er is zelfs een klimaatkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de woonkamer.
De bijkeuken geeft u nog meer werk- en bergruimte. Er is een extra koelkast en vriezer geplaatst. Het doorkijkje naar de woonkamer en naar buiten is prettig te noemen. De vaste kast in deze ruimte is ruim en erg praktisch.
De woonkamer met eetgedeelte bevindt zich in de onder architectuur aangelegde uitbouw. Door het niveauverschil ontstaat er een speelse indeling met een plafondhoogte van circa 2.85 meter. De schuin geplaatste glazen wand aan de tuinzijde zorgt voor veel lichtopbrengst. Naast het zitgedeelte is er ook een extra eetgedeelte. De vloer is bedekt met een aluminium traanplaat en voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
In de ruime hal aan de achterzijde van de woning zijn de CV installatie (2021), de wasmachine en wasdroger netjes weggewerkt. Op een ingenieuze manier is er een mooie schoenenkast gemaakt. Het moderne toilet met vloerverwarming is ook aan deze zijde van de woning te vinden. Deze hal sluit ook aan op de achtertuin.
1e verdieping
Deze etage heeft een ruime overloop, 2 slaapkamers, een groot dakterras en een badkamer.
De overloop geeft toegang tot de vertrekken, de open trap naar de 2e verdieping en is voorzien van handige inbouwkasten.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze prima slaapkamer is momenteel in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en ligt aan de achterzijde van de woning. De shutters regelen de lichtopbrengst. Middels openslaande deuren bereikt u het dakterras.
Het dakterras is maar liefst 28 m². U heeft mooi zicht op de tuin. Er is tevens een terrasoverkapping met zonnedoek aangebracht. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
De badkamer (2018) is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche (rainshower) en een toilet. De ventilatie is goed geregeld en de inbouwspotjes maken het helemaal af.
2e verdieping
Deze etage heeft 1 slaapkamer. Slaapkamer 3 beslaat de volle breedte van de woning en heeft aan de achterzijde een dakvenster. Het ronde raam aan de zijkant geeft weer een knipoog naar de mooie jaren-30 stijl .
Kelder
Vanuit de hal bereikt u de kelder. Een handige droge en koele ruimte voorzien van een raam. De hoogte is circa 1.25 m.
Buiten
Via het bruggetje bereikt u de karakteristieke woning. De voortuin is voorzien van grind en wordt voornamelijk gebruikt voor het parkeren van de 2 auto’s. Het grind loopt door naar de zijtuin waar de coniferen haag zorgt voor een groene erf afscheiding.
De achtertuin is DE tuin! Wat een ruimte! Het vlonderterras sluit aan op de woonkamer. Het middenstuk bestaat uit grind en staptegels. Halverwege is ook beschutte sectie gemaakt waar momenteel de jacuzzi staat. Loopt u verder door dan bereikt u de ruime houten berging en de geweldige terrasoverkapping. Deze overkapping is eigenlijk de 2e woonkamer. De plek om de avonden te verlengen. Wordt het ietsjes frisser dan kunt u deze afsluiten.
De ligging
De Visserdijk ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Vanuit de Vissersdijk loopt u zo naar NS Station Stadspolders. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: 2-onder-1 kap, Vrijstaand
Bouwjaar: 1938
Ligging: Dubbeldam
Woonoppervlakte: 118 m²
Dakterras: 28 m²
Externe berging: 14 m²
Terrasoverkapping: 14 m²
Perceeloppervlakte: 382 m²
Inhoud: ca. 475 m³
Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Parkeren: op eigen terrein
Energielabel: E
CV-Ketel: Nefit (2021)
Elektra: 9 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Kadastrale gegevens: Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Perceel 1507
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte: tot 2.86 m)
-Hal: ca. 5 m²;
-Eetkamer: ca. 2.83 x 3.31 / 3.87 m;
-Woonkamer: ca. 5.36 / 2.76 x 6.77 / 3.51 m;
-Keuken: ca. 4.86 x 3.51 m;
-Bijkeuken: ca. 2.20 x 3.70 m;
-Hal 2: ca. 1.72 x 2.62 m;
-Toilet: ca. 1.50 x 0.97 m.
Eerste verdieping (hoogte: 2.45 m)
-Overloop: ca. 1.87 x 3.32 m;
-Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 2.80 x 3.06 m;
-Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 2.80 x 3.72 m;
-Badkamer: ca. 1.87 x 2.85 m;
-Terras: ca. 7.47 x 3.41 / 4.42 m.
Tweede verdieping (nokhoogte: 2.14 m)
-Slaapkamer 3: ca. 4.86 x 1.20 m*.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte, zie plattegrond
Kelder (hoogte: 1.25 m)
-Kelder: ca. 1.74 x 3.32 m;
Buiten
-Voortuin: ca. 9.00 x 7.60 / 11.20 m;
-Zijtuin: ca. 1.25 x 6.77 m;
-Achtertuin: ca. 9.00 x 14.60 (excl. berging en terrasoverkapping);
-Berging: ca. 3.25 x 4.26 m;
-Terrasoverkapping: ca. 4.40 x 3.25 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
