Beschrijving
Leuke jaren-30 woning! Deze woning uit 1938 had voorheen 4 slaapkamers. Op dit moment is de indeling als volgt: er zijn 2 slaapkamers, een grote wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping; daarnaast is de zolderkamer met dakkapel via een vaste trap bereikbaar. De zonnige achtertuin is voorzien van een grote berging en heeft een achterom.
De huidige bewoners hebben ruim 50 jaar zeer prettig gewoond in de Verhulststraat 63. Wordt u de nieuwe bewoner(s)?
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, het toilet en woonkamer. Het bovenraam in deze hal is gemaakt van glas-in-lood.
De woonkamer is heeft een goede lichtopbrengst. Aan de voorzijde heeft u de karakteristieke erker en aan de achterzijde geeft het grote raam van de woonkamer en de ramen van de open keuken extra licht. Het kozijn aan de achterzijde is van kunststof.
De open keuken is netjes, maar zal waarschijnlijk gemoderniseerd moeten worden. Er wordt momenteel op gas gekookt. De interactie met het eet- en zitgedeelte prettig te noemen. De keuken geeft toegang tot de tuin middels een zogenaamde boerendeur. Deze deur bestaat uit twee delen.
Vanuit de woonkamer bereikt u met een dichte trap de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een grote wasruimte, een kleine badkamer en een overloop met vaste kast.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is de grootste slaapkamer.
De wasruimte ligt ook aan de achterzijde en was voorheen in gebruik als slaapkamer 3. Op dit moment staat hier de wasmachine. Er is tevens een wastafel beschikbaar. Deze ruimte is eenvoudig in gebruik te nemen als slaapkamer of om te bouwen als ruime badkamer.
De kleine badkamer bereikt u vanuit slaapkamer 1 en is voorzien van een grote inloopdouche. Er is melkglas aangebracht en er is voldoende ventilatie.
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een ruime overloop en een extra kamer. De overloop is de ideaal te gebruiken als berging. De CV installatie (Nefit, 2012) is hier ook geplaatst.
De extra kamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer is ideaal te gebruiken als extra werkkamer of slaapkamer. Omdat de hoogte 1.90 meter bedraagt kan deze kamer officieel niet aangemerkt worden als slaapkamer.
Buiten
U heeft een tuin aan de voor- en achterzijde van de woning.
De voortuin is netjes bestraat en heeft 2 borders met vaste planten.
De achtertuin is verrassend groot. Deze is bereikbaar vanuit de open keuken en is ideaal op het westen gelegen. Het niveau verschil geeft deze tuin een speels karakter. Er is een ruime houten berging welke is voorzien van een lichtkoepel en elektra. De tuin heeft een achterom, een handig afdakje bij de achterdeur en is voorzien van een zonnescherm.
De ligging
De Verhulststraat is rustig gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Een klein parkje achter de Zuidendijk ligt om de hoek. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid.
Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Wilt u deze leuke en te moderniseren jaren-30 woning zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1938
Ligging voortuin: Zuidoost
Ligging achtertuin: Noordwest
Gebruikersoppervlakte: 81.4 m²
Beperkte stahoogte: 17.4 m²
Perceeloppervlakte: 113 m²
Berging (hout): 9.3 m²
Inhoud: ca. 275 m³
Locatie: Krispijn, rand centrum
Elektra: 2 groepen, 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Nefit (2012)
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 7070
Energielabel: C
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 0.90 x 2.00 m;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.07 m;
-Woonkamer: ca. 3.38 x 8.05 / 8.40 m;
-Keuken: ca. 1.70 x 3.00 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 5.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 2.50 / 2.82 x 3.28 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.50 x 4.04 m;
-Badkamer: ca. 2.5 m².
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 10 m² (beperkte stahoogte);
-Extra kamer: ca. 2.26 / 4.38 x 1.66 x 3.00 m;*
*gemeten vanaf 1.50 meter. Hoogte is circa 1.90 m.
Buiten
-Voortuin: ca. 4.68 x 5.30 m;
-Achtertuin: ca. 4.68 x 7.00 m (exclusief berging);
-Berging: ca. 2.54 / 4.00 x 2.85 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
