Beschrijving
Geweldige jaren-30 hoekwoning met 7 slaapkamers gelegen aan de rand van het centrum. Deze woning is zowel aan de achterzijde als de zijkant uitgebouwd. De ruimte, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de centrale ligging zorgen dat u hier zeer prettig woont!
De begane grond is ruim en strak afgewerkt met het behoud van de jaren-30 kenmerken. De in stijl uitgevoerde uitbouw geeft veel mogelijkheden. De openkeuken loopt via het eetgedeelte over naar het zitgedeelte in de uitbouw. Middels openslaande deuren bereikt u de gunstig gelegen tuin. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige interactie met de omgeving; u kijkt mooi weg over het groen en de waterpartij.
De kozijnen op de verdiepingen zijn van kunststof en in 2021 is de woning voorzien van zonnepanelen (11 stuks). Als extra heeft u nog een verrassend ruime bergzolder en een kelder! De kelder is een praktische ruimte voor uw proviand of wijn.
Van Baerlestraat is een statige laan met eenrichtingsverkeer gelegen in de 30 KM zone. Aan de overkant ligt de Hugo de Grootlaan; hiertussen bevindt zich een grote vijver. Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
INDELING
Begane grond
De hal met garderobe geeft toegang tot de kelder, de dichte trap naar de eerste etage, het ruime toilet en de woonkamer. De glas-en-lood ramen in deze hal geven direct een warm welkom.
De woonkamer met open keuken geeft een echte “jaren-30” beleving: het hoge plafond en de erker dragen hier zeker aan bij. De grote uitbouw zorgt voor extra leefruimte en lichtopbrengst. Via openslaande deuren vanuit deze aanbouw bereikt u de tuin.
De open keuken is in een U-opstelling geplaatst en beschikt over veel opberg- en werkruimte. U ervaart de prettige lichtopbrengst aan drie zijdes, onder meer via het grote glas-in-lood raam. Er is een breed 5-pits gasfornuis en de apparatuur is kwalitatief hoogwaardig (Bosch/Siemens). Handig is de hoger geplaatste vaatwasser. De grote Amerikaanse koelkast is los geplaatst. De keuken geeft toegang tot de achtertuin Het eetgedeelte met de grote tafel is op dit moment de verbinding met het woongedeelte.
Er is laminaat vloerafwerking op de begane grond.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer en de badkamer.
Slaapkamer 1 is de momenteel in gebruik als “master bedroom”. Deze ruime kamer is voorzien van vaste kasten en heeft aan twee zijdes lichtinval. De raampartij aan de achterzijde is stijlvol in lengtebanen uitgevoerd.
De moderne badkamer (2017) heeft een zeer ruime inloopdouche (rainshower), een dubbelde wastafel en een 2e toilet.
De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is speels, heeft aan 2 zijdes lichtinval en beschikt over een inbouwkast. Er is tevens een klein balkon. Slaapkamer 3 is de kleinere slaapkamer en kan bijvoorbeeld als werkkamer worden gebruikt.
2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en nog eens 4 extra slaapkamers!
Slaapkamers 4 en 5 zijn beide gesitueerd aan de achterzijde. Beide kamers hebben de beschikking over een wastafel.
Slaapkamer 6 is de ruimste kamer op deze verdieping. Hier geniet u van een mooi zicht op de waterpartij. De zijkant is ook voorzien van een groot raam, dus er is extra veel licht en zicht. Ook hier is een wastafel geplaatst.
Slaapkamer 7 ligt net als slaapkamer 6 aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
Via een vlizotrap vanuit de overloop bereikt u de bergzolder.
De bergzolder (+3)
Wow, wat een grote ruimte is dit! Over de volle breedte van de woning deze bergzolder beschikbaar. Met een nokhoogte van 2.44 meter kunt u hier gewoon lopen.
De kelder (-1)
Via de hal bereikt u de praktische kelder. Deze bestaat uit 2 compartimenten met een totale lengte van 4 meter. De hoogte is circa 1.77 meter. De meterkast en de CV Installatie (2019) zijn ook in deze ruimte geplaatst.
De tuin
De “voorzijtuin” is noordwest gelegen en is gedeeltelijk bestraat. De groene border heeft fruitbomen en een hedera struik. Er is ook een leuk zitje gemaakt.
De “achterzijtuin” ligt op het zuidoosten en is speels ingericht. Er zijn diverse plekjes waar u in de zon of schaduw kunt zitten. De erfafscheiding bestaat voornamelijk uit taxus struiken. Ook hier zijn diverse fruitbomen te vinden. Er zijn lichtpunten aanwezig.
De fraaie stenen berging met dakpannen heeft 2 gedeeltes. In het achterste gedeelte is naast bergruimte ook de wasmachine en droger geplaats. Het voorste gedeelte wordt momenteel voornamelijk gebruikt voor de fietsen. De handige bergzolder loopt naar achteren door. Indien u het houthok verplaatst kunt u prima een auto op eigen terrein parkeren.
De ligging
Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het Weizigtpark ligt om de hoek: deze heeft een duurzaamheidscentrum, een grote speeltuin en er is een stadsboerderij. De A16 is snel bereikbaar.
Wilt u deze gunstig gelegen en ruime jaren-30 hoekwoning zelf ervaren? Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Hoekwoning, Jaren-30
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 7
Bouwjaar: 1937
Ligging achtertuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Balkon: 1.3 m²
Berging (steen): 15 m²
Perceel: 276 m²
Inhoud: 700 m³
Locatie: Krispijn
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Zonnepanelen: 11 stuks (2021)
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2019) & Houtkachel (gaat mee)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6392
Energielabel: D
Oplevering: In overleg (juli/augustus)
AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 1.82 x 4.06 m;
-Toilet: ca. 1.17 x 1.82 m;
-Woonkamer: ca. 8.50 x 3.60 / 4.85 m;
-Keuken: ca. 5.28 x 3.60 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.35 x 4.92 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.33 x 3.16 m;
-Slaapkamer 3: ca. 1.84 x 2.02 m;
-Badkamer: ca. 1.84 x 3.80 m;
-Balkon voorzijde: ca. 0.60 x 2.76 / 1.68 m.
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 7 m²;
-Slaapkamer 4: ca. 2.58 x 2.70 m;
-Slaapkamer 5: ca. 2.58 / 2.05 x 2.70 m;
-Slaapkamer 6: ca. 3.40 x 3.06 m;
-Slaapkamer 7: ca. 1.83 x 3.06 m.
Bergzolder (nokhoogte ca. 2.44 m,)
-Berging: ca. 4.44 x 5.32 m.
Kelder (hoogte ca. 1.77 m.)
-Kelder: ca. 1.78 x 4.00 m.
Buiten
-Voortuin (noordwest): ca. 10.00 x 5.50 m;
-Achtertuin (zuidoost): ca. 10.00 x 13.00 / 9.10 (inclusief berging 1 en 2);
-Berging 1 (achter): ca. 2.42 x 3.07 m;
-Berging 2 (voor): ca. 2.34 x 3.07 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
