Deze woning is uniek: gelijkvloers wonen met tuin in Stadspolders!
De woning is uitermate geschikt voor wie, al dan niet in de toekomst, gelijkvloers wil wonen.
Op de begane grond is een royale woonkamer, open keuken, een slaapkamer en de badkamer. Er zijn daarnaast nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote bergvliering. De woning heeft een besloten achtertuin en zonnig dakterras. 
Deze gunstig gelegen 4 kamer woning ligt dicht bij alle voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum De Bieshof, het bus -en treinstation en diverse scholen.
Parkeren doet u op eigen terrein.

Kortom, een woning met veel mogelijkheden!

INDELING
Begane grond
De entree met garderobe en meterkast geeft toegang tot de woonkamer. 
Deze woonkamer is aanzienlijk vergroot waardoor deze ruim aanvoelt en er meerdere opstellingen mogelijk zijn. Vanuit de lichte woonkamer heeft u zicht op de tuin; daarnaast geeft het grote raam aan de voorzijde zicht op het woonerf. De neutrale stenen vloer is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer sluit aan op de keuken. Deze open keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap (Whirlpool), kleine vaatwasser (Bosch), combi-oven en een koelkast. Er zijn diverse grote lades, boven -en onderkasten.
Vanuit de keuken stapt u door de tuindeur direct de besloten achtertuin in. Deze deur is voorzien van een schuifhor.
De hal achter de woonkamer geeft toegang tot de badkamer, slaapkamer, wasruimte en bergkast onder de trap.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, radiator en mechanische afzuiging.
In de naastgelegen grote bergkast staat de wasmachine en de wasdroger opgesteld.
Onder de trap is nog meer bergruimte gemaakt. 
De slaapkamer en badkamer maken het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Vanuit  slaapkamer 1 op de begane grond heeft u zicht op de tuin. Het schuine plafond in deze ruimte zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
Vanuit de hal bereikt u met de trap naar de 1e verdieping.
 
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de extra slaapkamers en de vlizotrap om de bergzolder te bereiken. 
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft  een dakraam en deur naar het zonnige dakterras. Er is tevens een zonnescherm (handbediend).
Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het dakterras. Deze kamer heeft een praktische inbouwkast.

De bergvliering is verrassend ruim en voorzien van elektra. Dit is een praktische ruimte voor het stallen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Ook de CV installatie en mechanische ventilatie-unit hier geplaatst.
Buiten
De besloten tuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Er is ruimte om 2 auto’s te parkeren op de grote oprit naast de woning. Ideaal om dichtbij huis te parkeren. 
Aan de woonkamerzijde geeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm verkoeling op warme dagen. Er is een buitenkraan aanwezig.
De voortuin ligt op het zuidwesten is ook grotendeels bestraat met kleine klinkers. Er is een  border met vaste planten.
Het grote dakterras (ca. 31 m²) op de eerste verdieping is gunstig gelegen op het zuidwesten.

De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en is te verwarmen. 

LIGGING
Het Suze Groeneweg-erf ligt dichtbij alle voorzieningen: het trein -en busstation, scholen, het gezondheidscentrum en het gezellige winkelcentrum De Bieshof liggen allemaal op loopafstand. De N3 met aansluiting op de A15/A16 is snel bereikbaar.
Wilt u ook de natuur in……dat kan zeker! Naast het winkelcentrum loopt of fietst u via de Loswalweg zo naar de Wantijdijk, waar u heerlijk kunt genieten in het groen.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Kwadrantwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1984
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: ca. 98 m²
Perceeloppervlakte: 165 m²
Bergzolder	: Hoogte = ca. 2.66 m
Dakterras: ca. 31.3 m² (Zuidwest)
Inhoud: ca. 360 m³
Locatie: Stadspolders
Elektra: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Nefit Trendline HCR25 CW4 (2014)
Parkeren: Op eigen terrein en openbaar parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 437
Energielabel: B
Oplevering: in overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 1.60 x 2.08 m;
- Woonkamer: ca. 4.15/6.47 x 8.93 m;
- Keuken: ca. 2.50 x 2.06 m;
- Hal: ca. 0.94 x 3.30 m;
- Badkamer: ca. 2.08 x 1.95 m;
- Bergkast: ca. 0.93 x 1.30 m;
- Slaapkamer: ca. 3.22/2.71 x 4,16 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3.10 x 0.95 m;
- Slaapkamer 1: ca. 3.85 x 3.20 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.10 x 3.20 m;
- Dakterras: ca. 6.80 x 4.60 m. 

Bergzolder
- Bergzolder: ca. 1.75 x 4.24 m** (nokhoogte = ca. 2.66 m).
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Voortuin (zuidwest): ca. 8.07 x 1.40 m;
- Achtertuin (zuidoost): ca. 69 m² (inclusief oprit);
- Berging: ca. 2.84 x 2.52 m;
- Dakterras: ca. 6.80 x 4.60 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.