Beschrijving
Toplocatie!! Goed onderhouden 4 kamer woning gelegen aan het water en tegen de Wieldrechtse Zeedijk. Deze 2-laagse woning is gebouwd in de Zaanse stijl en ligt op een rustige plek aan het einde van het woonerf. De woonkamer is voorzien van een open haard. De tuin ligt op het zuiden en heeft een fantastisch uitzicht.
INDELING
Begane grond
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De achterzijde van de woonkamer grenst aan de tuin. Vanuit de woonkamer is een handige berging onder de trap bereikbaar. De openhaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Het betreft hier een inbouw houtkachel type “Barbas”.
De keuken is praktisch ingericht en beschikt onder meer over een breed model SMEG gasfornuis met oven. Vanuit de keuken heeft u interactie met de woonkamer en zicht over het woonerf.
Via een 2e halletje bereikt u het moderne toilet en de trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping
Deze etage heeft een ruime overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een bergkast.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” beslaat de volle breedte van de woning. De hoogte geeft een ruime beleving aan deze kamer. De nokhoogte bedraagt maar liefst 4.30 meter hoog.
Slaapkamer 2 is ligt aan de achterzijde van de woning. Deze prima slaapkamer heeft een fantastisch zicht op en over de dijk.
Slaapkamer 3 is een speelse kamer en wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Ook hier zal het groene uitzicht zal u zeker inspireren. Het leuke van deze kamer is dat deze beschikt over een trap naar een hoger gelegen ruimte. Deze “ruimte in de nok” wordt momenteel als berging gebruikt.
De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een 2e toilet. De ventilatie is goed geregeld en de inbouwspotjes maken de badkamer compleet.
De CV-installatie (2016) is in de bergkast geplaatst.
Algemeen
Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het dak van de berging inclusief boeiboorden zijn ook in 2021 vervangen. In 2022 is de laminaat vloer op de begane grond vervangen. In 2017 is de elektra onder handen genomen.
Buiten
De voortuin heeft een kleine border en is voorzien van vaste planten.
De achtertuin is DE tuin en heeft 3 terrassen: direct bij de woning, bij de berging en uiteraard het vlonderterras bij het water. De tuin zelf is grotendeels bestraat en voorzien van een border. U profiteert van de iets verderop gelegen bomen en u kijkt mooi weg over het groen en de dijk !
De tuin is vanuit de woonkamer en via een achterom bereikbaar. De naastgelegen buren moeten recht van overpad verlenen. Hier kunt u samen met de andere buren gebruik van maken. Hierdoor is uw tuin en berging ook buitenom te bereiken.
De stenen berging is voorzien van elektra. In 2021 is het dak met de boeiboorden vervangen.
De ligging
Tegen de Wieldrechtse Zeedijk ligt Slangenburg 195. Deze woning ligt aan het einde van het woon-erf met alleen bestemmingsverkeer. Alle dagelijkse voorzieningen in Sterrenburg 3 zijn binnen handbereik: de supermarkt “de kleine Jumbo”, basisscholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Het natuurgebied de “Nieuwe Dordtse Biesbosch” ligt aan de andere kant van de dijk. NS Station Zuid, Winkelcentrum Sterrenburg, de sportboulevard en het ziekenhuis zijn allen in Sterrenburg 1 te vinden. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: Tussenwoning, Zaanse stijl
Bouwjaar: 1980
Ligging: Buitenrand Sterrenburg 3, dichtbij natuur
Woonoppervlakte: 86 m²
Externe berging: 7.5 m²
Perceeloppervlakte: 99 m²
Inhoud: ca. 375 m³
Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Parkeren: Openbaar (gratis)
Energielabel: C
CV-Ketel: Nefit (2016)
Elektra: 5 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Perceel 9126
Oplevering: In overleg
Interesse? Stuur een mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal/entree: ca. 3 m²;
-Woonkamer: ca. 4.60 x 6.10 / 7.20 m;
-Berging onder trap: ca. 2 m²;
-Keuken: ca. 2.20 x 3.28 m;
-Hal 2: ca. 1 m²;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.30 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Berging/kast: ca. 1 m²;
-Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 4.60 x 3.25 m;
-Slaapkamer 2, achterzijde : ca. 2.70 x 3.30 m;
-Slaapkamer 3, achterzijde : ca. 1.83 x 3.30 m;
-Badkamer: ca. 1.75 x 2.68 m.
Bergzolder (nokhoogte: 1.58 m)
-Berging: ca. 2.70* x 3.27 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte, zie plattegrond
Buiten
-Voortuin: ca. 2.40 x 2.80 m;
-Achtertuin: ca. 4.90 x 14.30* (inclusief berging);
-Berging: ca. 2.15 x 3.00 / 3.60 m.
*circa 14.30 meter:
-ca. 9.60 m eigendom
-ca. 4.70 m pad / vlonder (eventueel te koop via gemeente)
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
