Beschrijving
OPEN HUIS: DINSDAG 9 MEI VAN 15.00 tot 17.00 UUR. WELKOM ZONDER AFSPRAAK!
Deze “opknapper met potentie” verdient aandacht. Deze 4 kamer jaren-30 woning ligt aan de rand van het centrum en beschikt over een voor- en achtertuin. De ruime bergzolder is praktisch te noemen. Handen uit de mouwen: er is zeker iets van te maken!
INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en keuken. Via een dichte trap bereikt u de 1e verdieping.
De woonkamer voelt door het hoge plafond en de aanbouw ruim aan. Er is momenteel een open haard aanwezig en de woonkamer is voorzien van een parketvloer. De aanbouw aan de achterzijde van de woning geeft ook direct toegang tot de keuken. Via een schuifdeur (kunststof) bereikt u de achtertuin.
De ruime keuken is in een L-opstelling geplaatst en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Er wordt momenteel op gas gekookt.
Eerste verdieping
Deze heeft 3 slaapkamers, een doucheruimte en een klein terras.
Slaapkamers 1 en 2 liggen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1 is ruim en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.
Er is een eenvoudige doucheruimte (douche en wastafel). Deze ruimte geeft toegang tot een klein terras.
Tip: het is mogelijk om een bestaande slaapkamer te verbouwen tot volwaardige badkamer; de huidige doucheruimte is dan de ideale plek voor uw wasmachine en eventueel droger.
Bergzolder
Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de bergzolder. De stahoogte onder de nokbalk is circa 1.66 meter. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV-installatie.
Algemeen
Dit is een kluswoning. De huidige eigenaar heeft nooit in deze woning gewoond en kan geen inzage geven in de staat van de woning. Uiteraard bent u vrij deze woning bouwkundig te keuren.
Buiten
Deze woning heeft zowel een voortuin als achtertuin.
De voortuin is gericht op het noordwesten en is voorzien van een vijver met pompsysteem. Er zijn diverse vaste planten en struiken. Er is tevens een zitje geplaatst.
De achtertuin is prettig op het zuidoosten gelegen en beschikt over een achteruitgang. De houten schuur (chalet) is voorzien van elektra. De werkbank met zaagmachine blijft achter, dus u kunt direct aan de slag!
De ligging
De Saksen-Weimarstraat ligt centraal in Dordrecht. Het NS Centraal Station, diverse winkels en de binnenstad van Dordrecht en de A16 zijn allen goed bereikbaar.
Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur of in de directe omgeving.
Wilt u deze kluswoning met potentie zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1931
Ligging achtertuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 72 m²
Perceeloppervlakte: 124 m²
Bergzolder: Beperkte stahoogte
Balkon: 4.6 m²
Berging: 4.7 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Locatie: Krispijn
Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas CV: Intergas, 2012
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie P, nummer 18
Energielabel: E
Oplevering: kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 6 m²;
-Toilet: ca. 0.82 x 1.20 m;
-Woonkamer: ca. 3.55 / 2.48 x 6.00 m;
-Tuinkamer: ca. 2.33 / 1.40 m;
-Keuken: ca. 2.67 x 3.07 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.20 x 3.48 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.00 x 2.27 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.20 x 2.42 m;
-Douche: ca. 1.63 x 0.80 m;
-Balkon: ca. 2.90 x 1.60 m
Bergzolder
-Bergzolder: ca. 5.30 x 5.80 m (nokhoogte = ca. 1.66 m).
Buiten
-Voortuin (noordwest): ca. 5.60 x 6.25 m;
-Achtertuin (zuidoost): ca. 5.60 x 7.00 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 2.76 x 1.70 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
