Beschrijving
---Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst---
Leuke jaren-30 woning op loopafstand van het NS Centraal Station! Deze goed verzorgde woning uit 1932 heeft 2 ruime slaapkamers en een extra werkkamer. De keuken en badkamer zijn in prima conditie. Er zijn 2 airco units geplaatst. De woning heeft een gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten.
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met garderobe. Deze hal toegang tot de meterkast, de berging onder de trap en de woonkamer. Het bovenraam in deze hal is gemaakt van glas-in-lood. De berging wordt soms gebruikt voor het plaatsen van fietsen.
De woonkamer heeft een goede lichtopbrengst. Het hoge plafond (circa 3.00 meter) en de wanden zijn strak afgewerkt. Op de vloer zijn brede laminaat delen gelegd. Er is een airco unit geplaatst (2021). Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de half-open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u met een dichte vaste trap de 1e verdieping.
De half-open keuken is modern uitgevoerd. Door de opstelling aan 2 zijdes is er voldoende werk- en bergruimte beschikbaar. Het brede gasfornuis met oven en de grote Amerikaanse koelkast (Smart LG) springen in het oog. Vanuit de keuken bereikt u het halletje aan de achterzijde van de woning.
Deze geeft toegang tot het toilet (verwarmd) aan de ene zijde en aan de andere kant staat de wasmachine en wasdroger opgesteld.
Vanuit dit halletje bereikt u de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een ruime overloop, 2 slaapkamers en de badkamer..
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze nette en ruime kamer benut de volledige breedte van de woning.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is de “master bedroom”. Ook deze lichte en ruime kamer is prima afgewerkt en beschikt over een airco-unit (2020).
De badkamer is praktisch te noemen. Er is een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De vloerafwerking is van Bolidt (kunststofsoort).
De ruime overloop en beide slaapkamers zijn ook voorzien van brede laminaat delen. Deze zijn identiek aan de vloerafwerking de begane grond. Via een vaste open trap bereikt u de 2e verdieping.
Tweede verdieping
Een ideale werkplek bevindt zich op de tweede verdieping. De nokhoogte bedraagt circa 2.28 en deze ruimte is voorzien van een Velux draai-kantel dakvenster. In de hoek is de CV installatie (Remeha, 2016) mooi weggewerkt. Deze kamer heeft een ingenieus trapluik.
Door de beperkte grootte kan deze kamer officieel niet aangemerkt worden als slaapkamer. In het verleden stond hier een 2-persoonsbed.
Buiten
De prettige achtertuin met berging ligt prettig op het zuidoosten!
Ook hier treft u een nette tuin aan. Deze is grotendeels bestraat en met de diverse bloembakken is de tuin gezellig aangekleed. Er is een kleine strook met kunstgras. De houten berging is voorzien van elektra. Er is geen achterom.
De ligging
De Rozenstraat is gunstig gelegen in de Bloemenbuurt. De Aldi ligt op 140 meter afstand. Het Weizigtpark en het NS Centraal Station zijn op loopafstand bereikbaar.
Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur of in de directe omgeving.
Wilt u deze instapklare en gunstig gelegen jaren-30 woning zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2 (exclusief werkkamer)
Bouwjaar: 1932
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 82.3 m²
Perceeloppervlakte: 74 m²
Berging (hout): 3.2 m²
Inhoud: ca. 275 m³
Locatie: Bloemenbuurt, bij Centraal Station
Elektra: 6 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas, Remeha Avnata (2016)
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 2110
Energielabel: F
Oplevering: In overleg, zomer 2023
Afmetingen
Begane grond (hoogte = ca. 3.00 m)
-Hal: ca. 0.94 x 2.43 m;
-Berging: ca. 3.5 m²;
-Woonkamer: ca. 2.88 / 3.94 x 8.50 m;
-Keuken: ca. 2.22 x 3.00 m;
-Hal 2: ca. 2 m²;
-Toilet: ca. 0.80 x 0.86 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.94 x 2.48 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.96 x 3.32 m;
-Badkamer: ca. 1.05 x 2.65 m.
Tweede verdieping (nokhoogte = ca. 2.28 m)
-Extra kamer: ca. 1.46 * x 3.96 m;
*gemeten vanaf 1.50 meter.
Buiten
-Achtertuin: ca. 4.25 / 1.56 x 4.10 / 8.35 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 1.80 x 1.80 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
