Dit is uw kans: kluswoning op toplocatie! Deze 3 kamer woning met stadstuin ligt in de populaire 19e-eeuwse schil. De lichte en ruime woonkamer geeft met openslaande deuren toegang tot de achtertuin; deze ligt op het zuidoosten. Op de eerste verdieping heeft u 2 prima slaapkamers en een grote badkamer.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2.80 meter; dit geeft een ruimtelijke beleving en zorgt voor extra licht. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
De gashaard (2021) is in de woonkamer geplaatst en verwarmd de woning. De praktische berging onder de trap is vanuit de woonkamer bereikbaar..
De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze nette keuken geeft toegang tot de tuin. Er wordt op gas gekookt en de geiser (huur) zorgt voor warm water. Met de schuifdeur is de keuken af te sluiten van de woonkamer.
Het toilet is ruim bemeten en heeft een fonteintje. 

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. De overloop heeft voldoende ruimte om een eventueel een CV installatie te plaatsen.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 2 is een prima slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn 2 vaste kasten. De ramen zijn enkel glas. 
De ruime badkamer ligt in het midden van de woning. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine. 

De tuin
De stadstuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De ruime houten berging is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig.
 
Algemeen
•Centraal gelegen
•Woning dient gemoderniseerd te worden
•Verwarming is middels een gaskachel in de woonkamer
•Groepenkast is vernieuwd
•De begane grond is voorzien van dubbele beglazing
•De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbel glas
•De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van enkel glas

De ligging
Nicolaasstraat 8 ligt op steenworp afstand van Park Merwestein, het theater Kunstmin en de bioscoop. Als u op de fiets springt bent u zo bij het Centraal Station of de historische binnenstad van Dordrecht!

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1924
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 75 m²
Perceel: 77 m²
Inhoud: ca. 282 m³
Externe berging: ca. 6.9 m²
Locatie: 19e-eeuwse schil, rand centrum
Elektra: 5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gaskachel woonkamer (2021)
Parkeren: Openbaar (betaald / vergunninghouders)
Kadaster: Dordrecht, sectie C, nummer 4959
Energielabel: G
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 0.97 x 2.30 m;
-Woonkamer: ca. 4.06 / 2.97 x 8.52 m; 
-Berging (onder trap): ca. 1.5 m²;
-Keuken: ca. 1.72 x 2.46 m;
-Toilet: ca. 1.72 x 0.90 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 4.06 x 2.70 m;
-Slaapkamer 2: ca. 4.06 x 2.46 m;
-Badkamer: ca. 3.12 x 1.95 m.

Buiten
-Tuin (zuidoost): ca. 4.30 x 9.30 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 2.22 x 3.10 m.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.