Beschrijving
Deze charmante en karakteristieke tussenwoning uit 1906 beschikt over een zonnige stadstuin én een dakterras. In 2023 zijn onder meer het pannendak en de dakkapel aan de voorzijde vervangen. Ook is er een nieuwe groepenkast geplaatst.
Vanuit de lichte woonkamer bieden openslaande deuren direct toegang tot de sfeervolle stadstuin, een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Door de nieuwe grote dakkapel aan de voorzijde van de woning is het eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.
De kozijnen zijn van kunststof en het energielabel is C.
De woning ligt in de geliefde wijk het Reeland waarbij dit deel van de Lombokstraat autovrij is. Het Centraal Station, de diverse buurtwinkels, scholen, het Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht liggen in de directe nabijheid.
UITGELICHT
• Kunststof kozijnen
• Twee dakkapellen. Dakkapel voorzijde (2023, binnenzijde nog verder af te werken)
• 6 zonnepanelen (2023)
• Openslaande deuren naar de tuin
• Vernieuwde groepenkast elektra (2023)
• Dak vernieuwd (2023)
• 3e slaapkamer is mogelijk
• 2e toilet op de verdieping
• Dakterras
• Screen (slaapkamer achterzijde)
• Energielabel C
INDELING
Begane grond
Entree/hal met garderobe. Blikvanger in de hal is het mooie glas-in-loodraam boven de voordeur.
Via de deur in de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer. Het hoge plafond, de hoge ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel licht en sfeer.
De in 2023 vernieuwde groepenkast is vanuit de woonkamer bereikbaar.
In het verlengde van de woonkamer ligt de keuken. De fijne en lichte keuken is voorzien van Siemens apparatuur. Er is een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser.
De vaatwasser is in 2024 vernieuwd. De koel/vriescombinatie is momenteel los geplaatst (gaat mee). De deur geeft toegang tot de tuin.
De ruimte direct achter de keuken wordt gebruikt als bijkeuken/berging. Hier zijn ook de CV installatie en wasmachineaansluiting te vinden.
Vervolgens bereikt u de verrassend ruime badkamer. De badkamer is half betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met bijbehorende hoge kast en een toilet. Het (draai/kiep) raam zorgt voor veel licht in deze ruimte en extra ventilatie.
Vanuit de woonkamer bereikt u via de draaitrap de 1e verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, toilet en deur naar het dakterras (Sedum dakbedekking).
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een grote en lichte slaapkamer met draai/kiepramen en een screen (handbediend). De draai-kiep ramen zijn voorzien van een hor.
Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer 2. In 2023 is hier een grote dakkapel geplaatst waardoor veel licht en extra ruimte is ontstaan. De ruimte kunt u geheel naar eigen smaak verder afmaken. Eventueel kunnen er vrij eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt worden van deze ruimte, de voorbereidingen zijn al getroffen. Handig zijn ook de 2 inpandige kasten. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
De grote bergzolder/vliering bereikt u met een vlizotrap vanaf de overloop. Hier kunt u veel spullen kwijt die u niet dagelijks nodig heeft.
Buiten
Aan de achterzijde ligt een gezellige stadstuin op het zuidwesten. Er is een vlonderterras en een border met vaste planten met onder meer een vijgenboom.
Doordat de tuin helemaal omheind is heeft u veel privacy. Onder het afdakje achter in de tuin kunt u eventueel uw tuingereedschap kwijt.
Aan de voorzijde van de woning is nog een klein perkje met vaste planten.
De ligging
De Lombokstraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid (betaald parkeren en vergunninghouders) in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel ca. € 42,04 per 6 maanden.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2 (3 mogelijk)
Bouwjaar: 1906
Ligging tuin: Zuidwest
Dakterras: ca. 17 m² (Zuidwest)
Gebruikersoppervlakte: ca. 84 m²
Perceeloppervlakte: 83 m²
Inhoud: ca. 323 m³
Locatie: Het Reeland
Elektra: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Zonnepanelen: 6 stuks (2023)
Verwarming: CV Intergas (2015)
Parkeren: Vergunning en betaald parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 582
Energielabel: C
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 0.94 x 3.30 m;
- Woonkamer: ca. 3.90/4.92 x 6.88 m;
- Keuken: ca. 2.30 x 3.66 m;
- Bijkeuken/berging: ca. 1.98 x 1.14 m;
- Badkamer: ca. 1.98 x 3.90 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 4.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.00 x 3.48 / 2.98 m;
- Slaapkamer 2: ca. 5.00 x 2.60 / 2.00 m.**
- Dakterras: ca. 2.00 x 8.50 m.
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Vliering (nokhoogte 1.48 m)
- Berging: ca. 5.00 x 2.90.
Buiten
- Achtertuin: ca. 2.53 x 8.60 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
