Beschrijving
---Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst---
Verrassend leuke woning! Deze 4 kamer woning uit 1902 is ruim, speels, authentiek en beschikt over een zonnige tuin. Na modernisering heeft u een prima woning. De fundering is inmiddels hersteld; hierdoor is een grote kelder ontstaan.
Krommedijk 1 ligt in de populaire wijk Het Reeland, grenzend aan de 19e Eeuwse Schil met het Park Merwestein aan de overkant van de weg. De buurtwinkels, het NS Centraal Station en de historisch binnenstad zijn allen op loopafstand bereikbaar.
INDELING
Begane grond
De entree (vestibule) met meterkast beschikt over een garderobe. Via deze vestibule komt u in de gang; deze sluit aan op de woonkamer, de keuken, een berging, het toilet, de deur naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping.
Wat direct opvalt is het hoge plafond, de glas-in-lood ramen en de lambrisering. Deze zijn kenmerkend voor deze bouwperiode.
De woonkamer is verrassend lang en geeft aan de voorzijde goed zicht op de levendigheid van de Krommedijk en de Reeweg-Oost. Er is nog een schouw aanwezig met momenteel een elektrische kachel. De achterzijde van de woonkamer wordt verlengd door de serre. Deze is middels schuifdeuren af te sluiten. De serre heeft oude tegels op de vloer en heeft zicht op de tuin.
De woonkamer heeft aan de voorzijde kunststof kozijnen en aan de achterzijde zijn deze van hardhout. De vloer is voorzien van parket.
De dichte keuken is eenvoudig. Deze geeft middels een hardhouten trap toegang tot de zonnige achtertuin.
De vaste trap vanuit de gang brengt u naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamers 1 en 2 zijn beide voorzien van kunststof kozijnen. Slaapkamer 3 is de “master bedroom” en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer met inbouwkast geeft toegang tot het dakterras. Dit terras is met 10 m2 ruim bemeten. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorg voor de nodige bescherming.
De badkamer bevindt zich in het midden. Deze geheel betegelde ruimte beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het kleine dakraam zorgt voor ventilatie.
Kelder (-1)
Het funderingsherstel is uitgevoerd. Hierdoor is een grote multifunctionele ruimte onder de woning ontstaan. De hoogte tussen de balken bedraagt ca. 1.82 m, onder de balken ca. 1.60 m hoogte. In deze ruimte is ook de CV-installatie geplaatst.
Algemeen
Deze woning verdient aandacht; de handige klusser kan hier echt een paleisje van maken.
Funderingsherstel is uitgevoerd. De voorzijde (woonkamer, slaapkamer 1 en slaapkamer 2) is voorzien van kunststof kozijnen.
Voorheen waren de slaapkamers 1 en 2 samengevoegd.
Buiten
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. Via een klein balkon en trap (hardhout) bereikt u de ruime tuin op het zuidwesten. Deze tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een stenen schuur. Er is geen achterom.
De ligging
Krommedijk 1 ligt in de populaire wijk Het Reeland, grenzend aan de 19e Eeuwse Schil met het Park Merwestein aan de overkant van de weg. De buurtwinkels, het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn allen op loopafstand bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.
Parkeren
De parkeervergunning voor de eerste auto bedraagt momenteel € 10,- per maand.
Wilt u deze gunstig gelegen kluswoning met potentie zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Eindwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1902
Ligging tuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: 95.7 m²
Perceeloppervlakte: 111 m²
Kelder: 43.7 m² (stahoogte ca. 182 / 160 cm)
Dakterras: 10.1 m² (zuidwest)
Berging: 7.1 m²
Inhoud: ca. 550 m³
Locatie: Het Reeland
Elektra: 5 aardlekgroepen, 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, CV: Vaillant (2007)
Parkeren: Betaald / vergunninghouders
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 2047
Energielabel: E
Oplevering: kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal/vestibule: ca. 4 m²;
-Gang: ca. 0.88 x 5.05 m;
-Berging: ca. 0.98 x 0.95 m;
-Toilet: ca. 0.98 x 0.90 m;
-Woonkamer: ca. 2.95 x 9.04 / 10.02 m (exclusief serre);
-Serre: ca. 2.77 x 1.80 m;
-Keuken: ca. 1.95 x 3.08 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 0.88 x 4.06 m;
-Slaapkamer 1: ca. 2.24* x 2.02 / 2.85 m;
-Slaapkamer 2: ca. 1.96* x 3.70 / 2.85 m;
-Slaapkamer 3: ca. 4.30* x 3.02 m;
-Dakterras: ca. 5.00 x 1.80 m;
-Badkamer: ca. 2.68 x 2.26 m.
Kelder (-1, hoogte = ca. 182 / 160 cm)
-Berging: ca. 43.7 m².
Buiten
-Achtertuin (zuidwest): ca. 5.50 x 7.40 m (exclusief berging);
-Berging: ca. 5.30 x 1.34 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
