Beschrijving
---Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst---
Wat een leuke woning is dit! Deze karaktervolle 2-onder-1 kap woning uit 1909 heeft een verassend grote zonnige tuin. De woning is netjes onderhouden en is voorzien van een aangebouwde serre. De eerste verdieping heeft 2 prima slaapkamers en een extra kamer. Er is voldoende bergruimte op de bergzolder en de 2 bergingen in de tuin. Deze woning is “op staal” gefundeerd.
De Komatistraat is ideaal gelegen in de populaire wijk Het Reeland. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid; u loopt zo naar de buurtwinkels, de historische binnenstad of het Centraal Station!
INDELING
Begane grond
Via een lange gang met meterkast bereikt u de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en de achterzijde is momenteel in gebruik als eetkamer. Deze eetkamer sluit aan op de open keuken en serre. Het toilet is tevens aan de achterzijde van de woning geplaatst. Vanuit de serre krijgt u toegang tot de tuin.
De woonkamer is netjes afgewerkt. De wanden en plafonds zijn strak gestukt en voorzien van inbouwspots met dimmer. De voorzijde is in gebruik als zitgedeelte en heeft een op hout gestookte gietijzeren kachel; deze zorgt voor extra sfeer en warmte. De achterzijde van de woonkamer is momenteel in gebruik als eetkamer. Deze ruimte geeft zicht op de open keuken, de voorkamer en de serre met tuin.
De prima open keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een natuurstenen werkblad. Er wordt momenteel op een 5-pits gasfornuis gekookt.
Vanuit de eetkamer bereikt u middels openslaande deuren de serre. Dit is een welkome aanvulling op uw woongenot. Wat een prettige lichte ruimte is dit waarbij u goed zicht heeft op de tuin. De serre is overigens niet meegerekend als m² woonruimte.
Het 2e halletje is ook vanuit de eetkamer bereikbaar. In deze ruimte staat de wasmachine en middels een dichte trap bereikt u de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.
De aan de voorzijde zijn de slaapkamers 1 en 2. Slaapkamer 1 is een prima slaapkamer. Slaapkamer 2 is kleiner en wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een goed zicht op de tuin.
De badkamer heeft een ligbad, een aparte douche een wastafel en een 2e toilet geplaatst.
Bergzolder
De overloop geeft toegang tot de bergzolder. Via een ladder bereikt u deze praktische opbergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (2023).
Buiten
De zijtuin is circa 1.5 meter breed en geeft middels een afgesloten poort toegang tot de achtertuin. De breedte is ruim voldoende voor uw motorfiets of kruiwagen .
De achtertuin is werkelijk fantastisch! Er zijn meerdere zitjes, diverse vaste planten en struiken, twee bergingen en een houthok. De ligging is zuidoost en er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De huidige eigenaren zijn regelmatig te vinden aan de eettafel onder de blauwe regen. Als het iets frisser wordt is de serre de ideale plek om de avonden te verlengen.
De ligging
De Komatistraat is prettig gelegen in de populaire wijk “Het Reeland”. Er zijn diverse buurtwinkels om de hoek. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Park Merwestein zijn in de directe nabijheid. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.
Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er zijn plannen om betaald parkeren in te voeren; voor de bewoners is er dan gelegenheid een parkeervergunning aan te vragen. Datum van invoering is nog niet bekend.
Wilt u deze verrassend leuke woning met grote tuin zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: 2-onder-1 kapwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1909
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 86.6 m² (excl. serre)
Serre: 15 m²
Perceeloppervlakte: 175 m²
Bergzolder: 9 m², beperkte stahoogte
Berging: 23.2 m²
Inhoud: ca. 300 m³ (excl. serre)
Locatie: Het Reeland
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas: Remeha Tzerra (2023) en houtkachel.
Parkeren: Openbaar parkeren, (nu nog) gratis
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 1318
Energielabel: D
Oplevering: in overleg, oktober 2023
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 0,88 x 4.10 m;
-Woonkamer voor: ca. 4.20 x 3.70 m;
-Woonkamer achter: ca. 3.35 x 4.10 m;
-Keuken: ca. 1.88 x 2.22 m;
-Toilet: ca. 0.88 x 1.03 m;
-Serre: ca. 3.35 x 4.50 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 2.93 x 3.53 / 3.03* m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.93 / 2.53* x 4.18 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.30 x 2.40 / 1.90* m;
-Badkamer: ca. 1.80 x 2.86 m.
Bergzolder
-Bergzolder: ca. 2.96 x 3.00 m (nokhoogte = ca. 1.44 m).
Buiten
-Achtertuin (zuidoost): ca. 7.40 x 10.65 / 7.20 m;
-Berging 1: ca. 4.55 x 3.25 m;
-Berging 2: ca. 2.52 x 3.30 m;
-Zijtuin (noordoost): ca. 1.50 x 8.80 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
