Beschrijving
Leuke 5 kamer woning aan het geliefde en kindvriendelijke Joke Smit-erf!
De begane grond is verrassend ruim en beschikt over een open keuken met kookeiland. De nette achtertuin is gunstig op het westen gelegen. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een badkamer.
Parkeren doet u met 2 auto’s op eigen terrein.
Joke Smit-erf 122 is rustig gelegen en u bent op loopafstand van diverse basisscholen, de winkels, het NS Station Stadspolders en de bushalte.
UITGELICHT
• Gunstige ligging
• 4 slaapkamers
• Parkeren op eigen terrein
• Kunststof kozijnen
• Tuin op het westen
Begane grond
De hal geeft toegang tot het moderne toilet en het woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een brede laminaatvloer (2025).
Wat een ruimtelijke beleving! De open keuken sluit direct aan op het eet- en zitgedeelte. Hierdoor ontstaat er één grote ruimte waarbij de koof in het plafond de scheiding tussen de keuken en het woongedeelte subtiel markeert.
De moderne open keuken beschikt over een kookeiland met een 5-pits gasfornuis. De composiet werkbladen zijn netjes en stoer tegelijk. Alle apparatuur (combi-oven, vaatwasser, koel-vries combinatie, afzuigkap en gasfornuis) zijn van Siemens.
De berging onder de trap is erg praktisch te noemen. De woonkamer is licht en sluit aan de achterzijde direct aan op de diepe tuin.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn alle kozijnen van kunststof en de laminaat vloer loopt netjes door.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer en ruime badkamer. Slaapkamer 1 is de grootste kamer op deze verdieping. Momenteel wordt deze gebruikt als werkkamer.
De badkamer is ruim en is voorzien van een wastafelmeubel, een douche cabine, een ligbad en een tweede toilet. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een goede vochthuishouding.
De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een groot dakraam.
Slaapkamer 2 wordt momenteel gebruikt als “master bedroom”.
Slaapkamer 3 is voorzien van een op maat gemaakte kast; deze blijft achter.
2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u multifunctionele ruimte welke eenvoudig als 4e slaapkamer in gebruik genomen kan worden. Bij de trapopening zijn de CV-installatie (2013) en de mechanische ventilatie (2025) geplaatst.
Er zijn 2 kunststof dakvensters; dit zorgt voor voldoende lichtopbrengst.
De tuin
De voortuin is bestraat en biedt plaats aan het parkeren van 2 auto’s.
De hoofdtuin (west) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze nette en onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een plantenborder, grote grijze tegels en een grasstrook (kunstgras). Daarnaast is er een houten berging met achterom.
Aansluitend is de prettige terrasoverkapping: de ideale plek om uw avonden te verlengen!
De ligging
Op loopafstand zijn de winkels aan het Pearl Buck-erf en Winkelcentrum Bieshof bereikbaar. Diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. NS Station Stadspolders en de bushalte zijn eveneens in de nabijheid. De natuur is dichtbij: via de Noordendijk bent u zo in de Dordtse Biesbosch! Het woonerf met enkel bestemmingsverkeer zorgt voor extra wooncomfort.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1985
Ligging tuin: West (met achterom)
Gebruikersoppervlakte: ca. 112.5 m²
Perceel: 152 m²
Inhoud: ca. 365 m³
Berging: ca. 5.4 m²
Terrasoverkapping: ca. 8.5 m²
Locatie: Stadspolders, in woonwijk
Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2013)
Parkeren: Op eigen terrein (2 auto’s) en openbaar (gratis)
Energielabel: C
Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 2573
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal/entree: ca. 1.07 x 1.68 m;
- Woonkamer: ca. 5.46 x 6.06 m;
- Keuken: ca. 4.30 x 2.70 m.
- Toilet: ca. 1.07 x 0.98 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.26 x 3.76 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.26/2.66 x 4.60 m;*
- Slaapkamer 3: ca. 2.71 x 3.62 m;*
- Badkamer: ca. 2.11 x 2.69 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 4: ca. 5.47 x 3.40 m.*
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.
Buiten
- Voortuin (oost): ca. 5.70 x 5.60 m;
- Achtertuin (west): ca. 5.70 x 10.50 m (inclusief berging en overkapping);
- Berging: ca. 1.89 x 2.87 m;
- Overkapping: ca. 2.86 x 2.97 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
