Beschrijving
Bent u degene die dit statige pand in een geweldige omgeving onder handen gaat nemen?
Deze zeer interessante woning heeft een benedenwoning met tuin en groot souterrain; de dubbele bovenwoning met bergzolder beschikt over een balkon aan de achterzijde. De voorzieningen als gas, water en elektra zijn centraal geregeld. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 200 m², exclusief souterrain van circa 48 m².
Deze kluswoning met potentie is direct beschikbaar.
Algemeen
•De woning is samengevoegd tot “Javastraat 24”
•Een eventueel gewenste splitsing zal door de Gemeente worden beoordeeld
•Gas/water/elektra wordt centraal geleverd
•Funderingsherstel is uitgevoerd
•Authentieke details aanwezig (roedeverdeling ramen, paneeldeuren, schouwen..)
•Woning moet flink gerenoveerd en verduurzaamd worden
INDELING
Begane grond
Ingang onderhuis. Woonkamer en suite, slaapkamer, badkamer, toilet, toegang tot souterrain, keuken, tuin. Totaal 60 m² woonoppervlakte. Een achtertuin van ca. 37 m². Houten schuur van 3.5 m². Voortuin ca. 25 m².
Ingang bovenwoning met zijkamer/slaapkamer 1: ca. 10.6 m² woonoppervlakte.
Voortuin bovenwoning: ca. 15 m².
Souterrain (-1)
Via een vaste trap bereikt u deze multifunctionele ruimte. Totaal 48.5 m², hoogte ca. 2.08 m onder de balken.
Eerste verdieping
Grote hal, woonkamer, balkon, slaapkamer 2, slaapkamer 3, keuken en toilet.
ca. 71 m² woonoppervlakte + balkon ca. 4 m².
Tweede verdieping
Grote hal, slaapkamer 4, slaapkamer 5, slaapkamer 6 en badkamer.
ca. 58 m² woonoppervlakte.
Bergzolder
Via losse trap bereikbaar: extra bergruimte in nok van huis (niet beloopbaar).
Parkeren
Sinds kort is er in de directe omgeving betaald parkeren. Een parkeervergunning voor de eerste auto bedraagt €120,- per jaar.
Ligging
De Javastraat is een zeer geliefd autoluw straatje in de Indische buurt. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid; u loopt zo naar de buurtwinkels, de historische binnenstad of het Centraal Station!
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Herenhuis
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 7
Bouwjaar: 1913
Ligging voortuin: West
Ligging achtertuin: Oost
Gebruikersoppervlakte: 199.2 m²
Souterrain: 48.5 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Balkon: 4 m²
Berging (tuin): 3.5 m²
Inhoud: ca. 810 m³
Locatie: Indische buurt - noord
Elektra: 6 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas: Remeha Avanta (2006) en gaskachels
Parkeren: Betaald parkeren. Vergunning € 10,- per maand.
Kadaster: Dordrecht, sectie C, nummer 4564
Energielabel: F
Oplevering: in overleg, kan spoedig
AFEMETINGEN
Souterrain (“24”)
-Berging: ca. 6.84 / 4.22 x 8.14 / 5.88 m.
Begane grond (ingang “24”)
-Hal: ca. 8 m²;
-Woonkamer voor: ca. 3.60 x 5.90 m;
-Woonkamer achter: ca. 3.60 x 2.98 m;
-Slaapkamer 1: ca. 2.08 x 2.98 m;
-Keuken: ca. 1.98 x 3.00 m;
-Toilet: ca. 0.88 x 1.50 m;
-Badkamer: ca. 0.88 x 2.04 m.
Begane grond (ingang “26”)
-Entree: ca. 0.95 x 2.50 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.50 x 2.50 m.
Eerste verdieping (“26”)
-Overloop: ca. 3.07 x 3.08 m;
-Woonkamer: ca. 3.64 x 8.98 m;
-Balkon: ca. 1.10 x 3.64 m;
-Keuken: ca. 198 x 3.00 m;
-Slaapkamer 3: ca. 4.00 x 2.65 m;
-Slaapkamer 4: ca. 2.00 x 3.04 m;
-Toilet: ca. 0.95 x 0.93 m.
Tweede verdieping (“26”)
-Overloop: ca. 9 m²;
-Slaapkamer 5: ca. 3.08 x 2.53 m;
-Slaapkamer 6: ca. 3.60 x 4.50 m;
-Slaapkamer 7: ca. 3.60 x 2.50 m;
-Berging: ca. 10 m² boven 1.50 meter.
Bergzolder (“26”)
-Bergzolder: nader te bepalen.
Buiten
-Achtertuin (oost) : ca. 37 m²;
-Berging: ca. 3.5 m;
-Voortuin (west): ca. 25 m².
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen dus geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
