Beschrijving
Bijzondere vrijstaande woning in De Hoven! Deze verrassend ruime 7 kamer woning heeft 3 badkamers en is voorzien van zonnepanelen, laadpaal, airco, vloerverwarming en een alarminstallatie. Doordat de woning vanuit de bouw is vergroot heeft u maar liefst 222 m² woonoppervlakte tot uw beschikking. De huidige bewoners hebben op de begane grond een kantoor aan huis.
Deze woning uit 2006 is keurig onderhouden. Recent uitgevoerd zijn:
-Badkamers (x3): 2018
-Toiletten (2x): 2018
-Airco (4x): 2021
-Zonnepanelen (26x): 2015 (7,8 kWp)
-Raambekleding: 2020
-Binnendeuren: 2021
-Schilderwerk buiten: 2022
Deze vrijstaande villa is rustig gelegen aan het einde van de Hovenlaan. Er is beperkt bestemmingsverkeer en de natuur ligt om de hoek. Op eigen terrein kunt u 4 auto’s parkeren.
INDELING
Begane grond
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, de berging, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De leefkeuken bevindt zich in het midden van de woning. Hierdoor heeft u interactie met de aan de voorzijde gelegen eetkamer en het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het brede SMEG gasfornuis met oven springt hierbij in het oog. De overige apparatuur is van Siemens.
De woonkamer is maar liefst 7 meter breed en heeft een speels karakter door de erker en uitbouw. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Via de woonkamer zijn de inpandige berging (garage) en het kantoor bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele deuren.
Kantoor
De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor aan huis. Dit ruime en lichte kantoor is netjes afgewerkt en voorzien van een airco unit. Middels de dubbele deuren bereikt u de tuin. Via de berging is het mogelijk om mensen in het kantoor te ontvangen, zonder dat zij uw privé gedeelte betreden.
Algemeen BG: De begane grond heeft een hoogte van 2.80 meter en is voorzien van een neutrale plavuizen vloer. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort in deze vertrekken.
1e verdieping
Deze etage heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een apart 2e toilet.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” heeft een airco unit en een eigen moderne badkamer. Deze badkamer heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche (rainshower).
Slaapkamer 2 ligt in het midden van de woning en is een prima slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als luxe kastenkamer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime en speelse kamer is voorzien van een eigen balkon en een airco installatie.
De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche (rainshower) en een apart bad. De vorm van dit bad maakt de badkamer extra stijlvol. Doordat de twee andere badkamers aansluiten op de slaapkamers is deze algemene badkamer bijna niet gebruikt.
Algemeen 1e verdieping: de hoogte is 2.60 meter en vloeren zijn voorzien van marmoleum. Naast de beschreven ruimtes is er een apart modern 2e toilet.
2e verdieping
Deze etage heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer met toilet en een wasruimte.
Bij deze woning is door de hoogte en 2 rechte zijden veel ruimte op de 2e verdieping. Slaapkamer 4 aan de voorzijde van de woning heeft een speels karakter met aan drie zijdes lichtinval. Naast de dakramen is er een klein raam (wiebertje) aan de voorgevel.
Slaapkamer 5, aan de achterzijde van de woning gelegen, is een prettige slaapkamer met aan drie zijdes lichtinval. Deze kamer is voorzien van airco, heeft veel opbergruimte én een eigen riante badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche (rainshower), een wastafelmeubel en een toilet.
In de wasruimte met dakvenster heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine en droger extra bergruimte beschikbaar. De CV Installatie (2012), de mechanische ventilatie (2012) en de converter van de zonnepanelen (2015) zijn ook in deze ruimte geplaatst.
Algemeen 2e verdieping: De woonoppervlakte wordt gemeten vanaf 1.5 meter hoogte. Er is veel opbergruimte beschikbaar. De vloer is voorzien van marmoleum.
Buiten
De bestrating aan de voorzijde is recent voorzien van grote grijze tegels en biedt ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De markiezen aan de voorzijde van de woning versterken de jaren-30 stijl.
De voor- en zijtuin zijn voorzien van een grasveldje en er zijn diverse fruitbomen. De taxushagen markeren het perceel en geeft het geheel een rustige, natuurlijke en karaktervolle uitstraling.
Middels opslaande deuren vanuit de woonkamer of kantoor bereikt u de achtertuin. Deze tuin is omringd door andere vrijstaande woningen en heeft meerdere terrassen. De huidige vijver kunt u behouden of overspannen met een trampoline.
Er is nog een ruime berging in de achtertuin geplaatst. Deze heeft nog een verrassing: er is een kleine sauna beschikbaar!
De ligging
Villapark De Hoven is gerealiseerd tussen 2006-2008 met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een prachtige jaren-30 stijl.
De Hoven ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Op loopafstand liggen de polders en weilanden met aangrenzend het recreatiegebied De Hollandse Biesbosch. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: Villa, Vrijstaand
Bouwjaar: 2006
Ligging: In woonwijk
Woonoppervlakte: 222 m²
Inpandige berging: 8.3 m²
Externe berging: 7.6 m² (inclusief sauna)
Balkon: 1.8 m²
Perceeloppervlakte: 480 m²
Inhoud: ca. 900 m³
Aantal kamers: 7
Slaapkamers: 5
Kantoor: 26.7 m²
Parkeren: op eigen terrein
Energielabel: A
CV-Ketel: Nefit Topline, CW 6 uit 2012 (eigendom)
Elektra: 19 groepen, 4 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Laadpaal, Zonnepanelen, Markiezen, Home automation, Alarm
Vloerverwarming: Begane grond
Kadastrale gegevens: Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Perceel 2343
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte: 2.80 m)
-Entree: ca. 6 m²;
-Toilet: ca. 1.14 x 0.99 m;
-Berging onder trap: ca. 3 m²;
-Woonkamer: ca. 7.19 x 5.75 m;
-Keuken en eetkamer: ca. 3.80 x 7.11 m;
-Hal 2: ca. 1.72 x 2.62 m;
-Kantoor: ca. 4.87 x 5.49 m;
-Berging: ca. 2.76 x 2.84 m.
Eerste verdieping (hoogte: 2.60 m)
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: voorzijde: ca. 3.80/4.90 x 4.04 m (excl. badkamer 1);
-Badkamer 1: ca. 0.93 x 2.76 m;
-Slaapkamer 2, midden: ca. 3.80 x 3.00 m;
-Slaapkamer 3, achterzijde : ca. 3.80 x 4.10 m;
-Balkon: ca. 0.63 x 2.94 m;
-Badkamer2: ca. 2.13 x 2.92 m;
-Toilet: ca. 0.92 x 1.25 m.
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 4, voorzijde: ca. 4.40* / 2.26* x 4.52 / 2.71 m;
-Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 4.40* / 2.20* x 4.24 / 2.49 m (excl. badkamer 3);
-Badkamer 3: ca. 2.20* x 1.92 m;
-Wasruimte: ca. 2.20* x 2.10 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
-Voortuin: ca. 16.00 x 17.00 / 7.00 m;
-Zijtuin: ca. 4.50 x 13.00 m;
-Achtertuin: ca. 16.00 x 10.00 (inclusief berging);
-Berging: ca. 2.91 x 2.76 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
