Beschrijving
Wilt u prettig wonen in Dubbeldam? Dat kan: met trots bieden wij deze ruime 5 kamer woning in de Hortensiastraat aan! U kunt de woning naar eigen smaak moderniseren. Daarna is het genieten van het mooie Dubbeldam. Een woning met potentie dus!
INDELING
Begane grond
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de keuken en de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer heeft aan twee zijdes lichtinval en voelt door de breedte extra ruim aan. Er is een gesloten haard aanwezig. Naast de centrale verwarming is het ook mogelijk met hout te stoken; comfortabel en gezellig!
De dichte keuken is ruim en licht. De achterdeur brengt u direct naar de achtertuin. U kunt deze retro dichte keuken ook vervangen door een open keuken anno 2023.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. De overloop beschikt nog over een handige berging.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van twee vaste kasten.
De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide een mooi zicht op de tuin. De 2e slaapkamer is ruim en heeft ook twee vaste kasten.
De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. Het raam is voorzien van een ventilatierooster.
Via de open trap bereikt u de 2e verdieping.
2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en de 4e slaapkamer.
De overloop met CV installatie biedt veel bergruimte. Dit kan ook de ideale plek zijn voor uw wasmachine en wasdroger.
De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel heeft kunststof kozijnen. Deze slaapkamer is erg ruim en heeft een speels karakter.
De tuin
Hortensiastraat 4 beschikt over een voor- en achtertuin.
De voortuin heeft diverse vaste planten met hortensia’s, een vlinderstruik, laurier en een kronkelhazelaar. De erfafscheiding bestaat uit een taxushaag en hedera.
De achtertuin ligt op het noordwesten. Hier kunt u in de middag en avond heerlijk genieten van de zon. Deze tuin is grotendeels bestraat met een perkje voor de vaste planten. De stenen berging beslaat de volledige breedte van de tuin. Deze heeft ook een achteruitgang.
Algemeen
De trappen en de gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Het rookkanaal van de openhaard moet voor gebruik worden nagekeken. De dakkapel heeft kunststof kozijnen. Het houtwerk is op bepaalde plekken matig. De beglazing is grotendeels dubbel glas van het oudere type. De vloeren zijn allen van beton, waarbij de BG van het type Kwaaitaal is.
Samenvattend drie stappen: (1) moderniseren, (2) verduurzamen en (3) genieten maar!
De ligging
Hortensiastraat 4 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15.
Wilt u deze woning met potentie in Dubbeldam zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1969
Ligging voortuin: Zuidoost
Ligging achtertuin: Noordwest
Gebruikersoppervlakte: 111 m²
Perceel: 162 m²
Inhoud: ca. 375 m³
Dakkapel achterzijde: ca. 2 m breed
Berging (steen): ca. 11 m²
Locatie: Dubbeldam, in woonwijk
Elektra: 3 groepen
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Vaillant VR (1998)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5765
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 2.21 / 0.92 x 4.31m;
-Toilet: ca. 1.18 x 0.88 m;
-Woonkamer: ca. 3.62 x 7.36 m;
-Keuken: ca. 2.21 x 3.08 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.62 x 3.16 m;*
-Slaapkamer 2: ca. 3.62 x 3.58 m;*
-Slaapkamer 3: ca. 2.21 x 2.64 m;
-Badkamer: ca. 2.21 x 1.50 m.
*exclusief vaste kasten
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 2.30 x 3.56 m;**
-Slaapkamer 4: ca. 3.58 / 1.96 x 3.56** / 4.66 m.**
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
-Voortuin: ca. 6.30 x 6.60 m;
-Achtertuin: ca. 6.30 x 8.30 m (exclusief berging);
-Berging: ca. 6.10 x 1.85 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
