Beschrijving
Instapklare hoekwoning in Dubbeldam! Deze 5 kamer woning is voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd: de 13 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst en de spouwmuurisolatie is in 2023 aangebracht. De grote en zonnige tuin is netjes aangelegd waarbij de stenen berging aansluit op de stoere terrasoverkapping.
Wordt u de nieuwe bewoner van deze hoekwoning in Dubbeldam?
INDELING
Begane grond
De hal met meterkast sluit aan op de gang. Deze gang geeft toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, de kelder, de berging, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer heeft, mede door het zijraam, veel lichtopbrengst. Wat opvalt is de strakke wand en plafond afwerking op de begane grond. De sfeervolle elektrische haard (2021) is modern te noemen. De deur aan de achterzijde van de woonkamer brengt u naar de tuin.
De keuken (2013) is voorzien van een hardstenen werkblad. Door de in juni geplaatste kast is er extra veel bergruimte ontstaan. Er wordt momenteel op gas gekookt. De vaatwasser is onlangs vervangen (Bosch, 2020). Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Deze deur beschikt over een hor.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Slaapkamer 1 en 3 hebben nog een ventilatierooster.
Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1 is de ruimere kamer.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een prettig zicht op de tuin.
De moderne badkamer grenst eveneens aan de achterzijde. Deze is voorzien van een bad, een aparte douche, een brede wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is een klein balkon bereikbaar; ideaal voor extra ventilatie of het drogen van uw was.
De waskamer is een praktisch ruimte in het midden van deze verdieping. De wasmachine en wasdroger zijn hier geplaatst en er is extra bergruimte beschikbaar.
Tweede verdieping
De grote 4e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde maakt dit tot een speelse en lichte kamer.
Buiten
De voor- en zijtuin zijn grotendeels bestraat met grote grijze tegels afgewisseld met gebakken klinkers. De taxushaag zorgt voor een natuurlijke afscheiding.
De ruime achtertuin is DE tuin en is op het zuidoosten gelegen. Deze is fraai aangelegd waarbij de mooie veranda grenst aan de berging. Deze ruime en stoere veranda zal bijdragen om de avonden te verlengen.
De stenen berging is praktisch en voorzien van elektra.
Algemeen
•Alle kozijnen zijn van kunststof (alleen bij voordeur: hout)
•Gehele Begane grond en trappenhuis zijn plafonds en wanden strak gestuukt
•Gehele Begane grond en eerste verdieping hebben rolluiken
•Rolluiken zijn elektrisch bedienbaar; alleen badkamer is handmatig
•Kleine kelder beschikbaar
•2e verdieping is voorzien van dakkapel en dakraam
•Spouwmuur isolatie: uitgevoerd in 2023
•Zonnepanelen (13 stuks): geplaatst in oktober 2022
De ligging
Groenekruislaan 25 ligt in de wijk populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.
Wilt u deze instapklare 5 kamer hoekwoning in Dubbeldam zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Hoekwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1964
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 105 m²
Perceel: 172 m²
Inhoud: ca. 357 m³
Berging: ca. 7 m²
Terrasoverkapping: ca. 6.3 m
Balkon: ca. 2.2 m²
Locatie: Dubbeldam, woonwijk
Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2015)
Parkeren: Openbaar, gratis
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4810
Energielabel: C
Oplevering: in overleg, februari 2024
AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 2.03 x 1.50 m;
-Hal: ca. 1.05 x 3.76 m;
-Toilet: ca. 1.00 x 0.88 m;
-Kast/kelder: ca. 6 m³;
-Woonkamer: ca. 3.57 x 7.42 m;
-Keuken: ca. 2.03 x 3.09 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.00 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.04 x 2.50 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.07 m;
-Wasruimte: ca. 2.60 x 1.17;
-Badkamer: ca. 2.04 x 3.07 m;
-Balkon: ca. 2.04 x 0.94 m.
Tweede verdieping
-Slaapkamer 4: ca. 5.75 / 2.90* x 3.81* / 2.20* m;
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten
Buiten
-Voortuin: ca. 8.30 x 2.90 m;
-Zijtuin: ca. 2.10 / 1.70 x 7.42 m;
-Achtertuin: ca. 7.00 x 11.40 (incl. berging/overkapping);
-Berging: ca. 3.48 x 1.98 m;
-Terrasoverkapping: ca. 3.18 x 1.98 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
