Beschrijving
Direct beschikbaar: 6 kamer eindwoning in het mooie Zuidhoven! Godetia 8 is een ruime woning en ligt in een rustige straat. De grote achtertuin grenst aan een mooie groenstrook, waardoor u veel privacy heeft. Er zijn 2 dakkapellen, een klein balkon, een kelder en de woning is voorzien van diverse inbouwkasten.
Deze te moderniseren woning is eventueel te koop met een ruime garage; u krijgt als koper van de woning de eerste keuze. De vraagprijs is € 27.500,- k.k.
INDELING
Begane grond
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer.
De ruime woonkamer heeft aan twee zijdes lichtinval. De schouw met open haard geeft deze woning een speels karakter. De interactie met de achtertuin is prettig te noemen. De woonkamer is voorzien van een parketvloer; deze is eventueel nog op te schuren.
Wat opvalt aan de dichte keuken is de mooi raampartij. Dit zorgt voor veel lichtinval. Momenteel is de keukenopstelling aan twee zijdes geplaatst. De achterdeur brengt u direct naar de achtertuin.
De kelder is een praktische opbergruimte. De stahoogte is beperkt.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van drie vaste kasten.
De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is erg ruim, heeft een wastafel en twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 is een lichte kamer en voorzien van een aangrenzend balkon. Hier kunt u heerlijk genieten van de tuin en de omgeving.
De badkamer is voorzien een douche, een bad, een wastafel en een 2e toilet. Deze retro badkamerheeft door het raam een goede ventilatie.
Via de vaste dichte trap bereikt u de 2e verdieping.
2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en nog eens 2 slaapkamers!
De overloop met CV installatie en wastafel biedt veel bergruimte. Dit kan de ideale plek worden voor uw wasmachine en wasdroger.
Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel en een zijraam. Daarnaast is deze speelse kamer voorzien van twee ruime inbouwkasten.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is smaller dan slaapkamer 4 maar heeft ook door de dakkapel en het extra zijraam veel lichtopbrengst.
De tuin
Godetia 8 beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin heeft diverse vaste planten zoals laurier, hulst en een grote conifeer. Naast het betegelde pad is er een grindstrook. Ook hier kunt u bijvoorbeeld een bankje plaatsen.
De achtertuin ligt op het noordoosten. Deze ruime tuin beschikt over een stenen berging (met elektra) en heeft aan de zijkant een poort. Er zijn diverse terrassen. Naast de vaste planten is er ook een kleine vijver aanwezig. Deze tuin biedt veel privacy en u ervaart veel groen door de achterliggende groenstrook met bomen. Een wateraansluiting en elektra zijn beschikbaar.
De garage (optioneel)
De stenen garage ligt om de hoek. Deze garage is maar liefst 6.44 meter lang. De aansluiting voor elektra is voorbereid. U krijgt als koper van de woning het eerste recht om deze te kopen. De vraagprijs bedraagt € 27.500,- k.k.
Algemeen
Modernisering en verduurzaming zijn wel zaken waar u aan moet denken bij de aanschaf van deze ruime eindwoning. De woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing.
De ligging
Godetia 8 ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidhoven. Zuidhoven kenmerkt zich door het groene karakter. De centrale ligging zorgt dat het voorzieningenniveau hoog is. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Wilt u deze ruime eindwoning met potentie in Zuidhoven zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, eindwoning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Bouwjaar: 1961
Ligging voortuin: Zuidwest
Ligging achtertuin: Noordoost
Gebruikersoppervlakte: ca. 125 m²
Perceel: 195 m²
Inhoud: ca. 375 m³
Balkon: ca. 2.30 m²
Kelder: ca. 9 m³
Dakkapel voorzijde: ca. 1.77 m breed
Dakkapel achterzijde: ca. 2.45 m breed
Berging (steen): ca. 6.70 m²
Garage (optioneel): ca. 16.75 m²
Locatie: Zuidhoven, in woonwijk
Elektra: 6 groepen
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2008)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie P, nummer 347
Energielabel: E
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 6 m²;
-Toilet: ca. 0.94 x 1.10 m;
-Woonkamer: ca. 3.53 / 4.05 x 8.33 m;
-Keuken: ca. 2.68 x 2.35 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.50 x 4.16 m;
-Slaapkamer 2: ca. 4.05 x 3.53 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.03 x 2.70 m;
-Balkon: ca. 0.85 x 2.70 m;
-Badkamer: ca. 2.35 x 2.05 m.
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 3.90* x 2.06 m;
-Slaapkamer 4: ca. 2.50* / 3.22* x 3.54 m;
-Slaapkamer 5: ca. 2.33* / 1.40* x 4.17 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Kelder (beperkte hoogte: 0.89 m)
-Kelder: ca. 5.25 x 1.92 m.
Buiten
-Voortuin: ca. 5.00 x 6.80 m;
-Achtertuin: ca. 10.60 x 6.80 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 2.34 x 2.86 m.
Garage (optioneel)
-Garage: ca. 6.44 x 2.60 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
