Beschrijving
Modern en instapklaar 3 kamer appartement. In 2020 is het gehele appartement onder handen genomen: nieuwe keuken + badkamer + toilet, elektra vernieuwd, alle wanden en plafonds glad gestuukt en de vloer is vernieuwd.
Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en bevindt zich in de wijk de Staart. Vanaf het balkon heeft u zicht op het riviertje de Wantij. De voorzieningen zijn in de directe omgeving en u zit snel op de N3 welke aansluit op de A15 en A16.
INDELING
Begane grond: de entree
Entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de eigen berging en het trappenhuis. Er is geen lift. De ruime berging is voorzien van elektra en licht.
Tweede verdieping: het appartement
De hal geeft toegang tot de badkamer, meterkast, toilet, woonkamer, de slaapkamers en de handige bergkast met schuifdeuren..
De woonkamer is ruim en licht en loopt door naar de open keuken. De recent uitgevoerde verbouwing ervaar je aan alles: de vloer die netjes doorloopt, de strakke muren en plafonds. De keuken staat eigenlijk achter in de woonkamer. Wat een prettige ruimte is dit geworden: de in L-vorm geplaatste keuken is geheel voorzien van Siemens apparatuur. Het afzuigsysteem is in de inductie kookplaat verwerkt. De spoelbak heeft nog een handige spoelkraan. Uiteraard is er een vaatwasser, een combimagnetron en een koelvries combinatie. Naast deze luxe is er ook nog een verhoogd zitje bij de keuken gemaakt.
Het balkon aan de oostzijde grenst aan deze keuken. Vanaf het balkon heeft u zicht op het riviertje de Wantij!
Achter de keuken is nog een handige wasruimte gemaakt. Naast de wasmachine en droger is hier ook de CV installatie geplaatst.
De slaapkamers grenzen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer 1 is nu de master bedroom. Slaapkamer 2 is nog ruimer en sluit aan op het “tweede balkon”. Dit balkon is op het westen gericht.
De nieuwe badkamer is strak afgewerkt. Er is gekozen voor een ruime inloopdouche met rainshower. Het wastafelmeubel en spiegelkast maken deze ruimte compleet.
Tevens is het losse toilet geheel vernieuwd; dit in de stijl van de badkamer.
Buiten
Balkon 1 bereikt u vanuit de keuken en is op het oosten gericht. U heeft zicht op het riviertje de Wantij!
Balkon 2 is vanuit slaapkamer 2 bereikbaar en ligt op het westen.
Berging
De berging bevindt zich op de begane grond. Deze eigen afgesloten berging is voorzien van elektra en licht. De oppervlakte is circa 5,5 m².
Algemeen
De woonkamer, keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van kunststof kozijnen en heeft dubbelglas. De kozijnen bij beide balkons (slaapkamer 2 en wasruimte) zijn van hout en voorzien van enkel glas. De VvE heeft prioriteiten gesteld en deze “beschutte” kozijnen (nog) niet vervangen.
In 2020 zijn de keuken en badkamer verplaatst en vernieuwd. Het toilet is ook nieuw. De vloer is na egalisatie voorzien van nieuw laminaat. Alle plafonds en wanden zijn glad gestuukt. De elektra is ook 2 jaar geleden vervangen.
De VvE
De maandelijkse VvE kosten bedragen € 172,90.
De ligging
De ligging is ideaal te noemen: de supermarkt ligt om de hoek, evenals de basisschool. Het appartementencomplex grenst aan het riviertje de Wantij. Hier kunt u heerlijk wandelen. Het iets verder gelegen recreatiegebied “De Merwelanden” biedt nog meer mogelijkheden voor ontspanning. De N3 is snel bereikbaar, welke aansluit op de A16 en A15.
Interesse?
Mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Appartement
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1964
Gebruikersoppervlakte: 67 m²
Balkons: 4.9 m²
Berging (Begane Grond): 5.5 m²
Inhoud: ca. 240 m³
Locatie: De Staart, nabij riviertje de Wantij
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Remeha Avanta HR (2015)
Parkeren: Openbaar (gratis)
VVE kosten: € 172,90,- per maand
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 2247
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Appartement op de 2e verdieping (hoogte = 2.58 m)
-Hal: ca. 1.17 x 4.27 m;
-Woonkamer/keuken: ca. 3.48 x 8.96 m;
-Slaapkamer 1: ca. 2.27 x 3.70 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 3.70 m (inclusief vaste kast);
-Badkamer: ca. 1.43 x 2.80 m;
-Toilet: ca. 0.78 x 1.06 m.
-Wasruimte: ca. 4.5 m²
Buiten
-Balkon 1 (west): ca. 0.78 x 2.98 m;
-Balkon 2 (oost): ca. 1.10 x 2.50 m.
Berging op de begane grond (hoogte = 2.63 m)
-Berging: ca. 1.45 x 3.80 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
