Beschrijving
Om verliefd op te worden! Deze karaktervolle en instapklare 3 kamer woning met moderne keuken, nieuwe badkamer en een zonnige tuin is binnenkort beschikbaar. De ligging is perfect te noemen: het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn op loopstand bereikbaar!
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal. Deze is sfeervol uitgevoerd met diverse glas-in-lood ramen. De hal beschikt over twee vaste kasten, de meterkast en geeft toegang tot het toilet, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Er is ook een kelder aanwezig.
De half-open keuken (2014) is modern uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Het werkblad is van natuursteen en er wordt op inductie gekookt. Deze keuken sluit aan op de berging, de woonkamer en geeft toegang tot de tuin.
De keurig afgewerkte woonkamer is verrassend groot. Het hoge plafond, de parketvloer en de mooie raampartijen aan de voor- en achterzijde versterken het karakter van deze woning. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin.
De stenen berging ligt in het verlengde van de keuken. Met een oppervlakte van 5.5 m² kunt u veel spullen opbergen. In deze praktische ruimte is momenteel de wasmachine geplaatst.
Via een dichte trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een nieuwe badkamer en diverse vaste kasten. De CV-installatie bevindt zich in de vaste kast op de overloop.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze “master bedroom” is voorzien van twee grote vaste kasten welke onderling met elkaar verbonden zijn.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. Deze speelse kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer.
De moderne en sfeervolle badkamer is in augustus 2022 geplaatst. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche (“rainshower”), een wastafelmeubel en een tweede toilet. De houten elementen en de spotjes maken deze badkamer compleet.
Buiten
De achtertuin is prettig gelegen op het zuidwesten. Deze kleine tuin is bestraat en voorzien van een zonnedoek. Het stijlvolle afdakje is prettig en geeft de nodige beschutting.
De ligging
De la Reystraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel € 60,- per 6 maanden.
Wilt u deze gunstig gelegen, karaktervolle- en instapklare woning zelf ervaren? Mail dan snel naar "IN DODRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1904
Ligging tuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: 90 m²
Perceeloppervlakte: 82 m²
Berging (steen): 5.5 m²
Inhoud: ca. 285 m³
Locatie: Transvaalbuurt, rand centrum, nabij Centraal Station
Elektra: 12 groepen
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas, AWB (2002)
Parkeren: Openbaar parkeren, vergunning
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 2269
Energielabel: F (2023: vloer- & bodem geïsoleerd)
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 2.02 x 1.90 m;
-Hal: ca. 0.83 x 3.96 m;
-Kasten (2x): ca. 0.88 x 0.82 m;
-Toilet: ca. 1.10 x 0.82 m;
-Keuken: ca. 2.02 x 4.50 m;
-Woonkamer: ca. 3.34 x 8.56 m;
-Berging: ca. 1.96 x 2.74 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Kast met CV: ca. 1 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.18* x 3.78 m (excl. kasten);
-Slaapkamer 2: ca. 3.96* x 2.75* m;
-Badkamer: ca. 2.66 x 1.82 m.
*gemeten vanaf 1.50 meter hoogte
Kelder (hoogte ca. 1.48 m)
-Kelder: ca. 1.92 x 2.78 m.
Buiten
-Achtertuin: ca. 3.50 x 4.72 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
