Beschrijving
Instapklare 4 kamer woning in Dubbeldam! In een rustig en groen hofje ligt deze prettige woning met 3 slaapkamers. Alle kozijnen zijn van kunststof en de badkamer en het toilet zijn recent vervangen. De diepe tuin heeft een achterom en is voorzien van een stenen berging.
Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met twee grote supermarkten en buurtwinkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De bushalte ligt om de hoek.
Uitgelicht
• Wonen op Dubbeldam
• Instapklaar
• 3 prima slaapkamers
• Kunststof kozijnen
• Diepe tuin op het zuiden met achterom
• Nette wand- en plafondafwerking
• Groepenkast (2024)
• Toilet (2024)
• Badkamer (2024)
• Vloer-, bodem en plafondisolatie
INDELING
Begane grond
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het moderne toilet en de woonkamer. Vanuit de berging onder de trap is nog een kleine kelder bereikbaar (ca. 3.60 x 1.90 meter en ca. 0.75 meter hoog).
De lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op het groen en speelveldje en de achterzijde geeft het zicht op de diepe achtertuin. De nette laminaat vloer loopt netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken; de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De schouw met de gesloten houtkachel geeft extra sfeer aan deze ruimte.
Deze praktische keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder meer over een inductie kookplaat. De wasmachine is netjes ingebouwd en er is een vaste kast beschikbaar. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.
1e verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast met daarin de CV installatie. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en horren.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” is erg ruim en heeft een goed zicht op de achtertuin. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van glasvlies behang. Deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt door de huidige bewoners als werkkamer/kastenkamer gebruikt. Deze kamer heeft ook een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze in gebruik als de kinderkamer.
De moderne badkamer (2024) heeft een douche en een wastafelmeubel. De ventilatierooster en het draaikiep raam zorgen voor een goede vochthuishouding.
Buiten
De diepe achtertuin ligt op het zuiden! Deze tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, een groenstrook, een vijver en een vlonder.
Er zijn twee praktische overkappingen en een berging. Deze stenen berging is circa 7 m² groot. De achtertuin is voorzien van een breed zonnescherm. Er is tevens een achterom.
De voortuin is natuurlijk aangelegd met veel groen. U vindt hier diverse vaste planten en struiken zoals een hortensia en een taxus.
Extra
Door het plaatsen van een opbouw kunt u, eventueel in de toekomst, een 2e verdieping creëren; enkele buren in de omgeving zijn u al voorgegaan.
De ligging
De Couperusstraat ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam. Nummer 28 grenst aan een groenstrook waar kinderen rustig kunnen spelen. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De bushalte ligt om de hoek en de uitvalsweg N3 is snel bereikbaar; deze sluit aan op de A16 en A15.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1962
Ligging achtertuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: ca. 80 m²
Berging: ca. 7 m²
Perceel: 147 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Locatie: Dubbeldam, in woonwijk
Elektra: 6 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
TV / Internet: Glasvezel aansluiting
Verwarming: CV, Vaillant (2015)
Parkeren: Openbaar parkeren, gratis
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 7035
Energielabel: C
Oplevering: In overleg / begin januari 2027
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 1.02 x 3.80 m;
- Toilet: ca. 0.82 x 0.95 m;
- Woonkamer: ca. 3.67/3.36 x 6.90 m;
- Keuken: ca. 2.31 x 2.28 m;
- Kelder (0.73 m hoog): ca. 1.91 x 3.61 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.37 x 4.03 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.30 x 3.00 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.66 x 2.80 m;
- Kast: ca. 1.00 x 0.80 m;
- Badkamer: ca. 1.99 x 1.10 m.
Buiten
- Voortuin: ca. 5.78 x 3.10 m;
- Achtertuin: ca. 5.78 x 13.20 m (inclusief berging en overkapping);
-Berging: ca. 3.52 x 2.01 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
