Beschrijving
Ruime instapklare woning met 4 slaapkamers, een extra werkkamer en een wasruimte! Deze moderne woning heeft een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en ligt in de groene wijk Zuidhoven! Cosmea 17 ligt aan het einde van het woonerf met alleen bestemmingsverkeer.
Highlights in het kort
• 124 m² woongenot
• instapklaar
• 4 slaapkamers, een waskamer en een extra werkruimte
• 7 zonnepanelen
• moderne open keuken (2019)
• moderne badkamer (2021, december)
• vloerverwarming op de begane grond
• pvc vloer op de begane grond
• autoluw hofje
• fraaie achtertuin (2021) op het zuidwesten gelegen
• op loopafstand van NS Station Zuid
INDELING
Begane grond
De ruime hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, de berging, het toilet en de woonkamer. De lambrisering in de hal is een mooi detail.
De ruime woonkamer heeft aan twee zijdes lichtinval. De houtkachel geeft de woning een sfeervol karakter. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning. Zowel via de woonkamer als de keuken kunt u de achtertuin bereiken.
De moderne open keuken (2019) is in een L opstelling geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Er wordt gekookt op inductie en er is direct kokend water beschikbaar. Er is veel werk- en opbergruimte. De keuken heeft door de grote ramen een mooie lichtinval en geeft goed zicht op de fraaie tuin. De deur (met hor) geeft toegang tot de tuin.
De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een pvc vloer. De woonkamer en keuken hebben elektrische vloerverwarming.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer, een dakterras en een berging.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze ruime kamer voelt door de grote raampartij licht aan.
Slaapkamer 2 is kleiner en bevindt zich ook aan voorzijde van de woning.
De 3e slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is fantastisch groot en kijkt mooi weg op de tuin en het aangrenzende groen.
De moderne badkamer (2021) is zeer fraai afgewerkt. Naast de ruime inloopdouche met “rainshower” is er een brede wastafel met 2 kranen en een 2e toilet. Via de deur bereikt u het dakterras.
Beide trappen en de gehele 1e etage zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers op deze etage zijn allen voorzien van ventilatieroosters. Slaapkamer 1 en 3 zijn voorzien van een hor. De bergkast is een praktische opbergruimte, bereikbaar vanuit de overloop. Middels slimme thermostaatknoppen is de temperatuur per kamer apart in te stellen.
Via de vaste dichte trap bereikt u de 2e verdieping.
2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een wasruimte, een extra werkplek en een volwaardige 4e slaapkamer!
De overloop/wasruimte met CV installatie en is ingericht als de waskamer. De wasmachine en wasdroger zijn hier geplaatst. Het grote velux dakvenster zorgt voor voldoende licht en ventilatie.
Slaapkamer 4 is momenteel de master bedroom. Deze ruime en speelse kamer is voorzien van een dakkapel voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.
De extra werkkamer heeft een inbouwkast en een Velux dakraam.
De 2e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en er is extra bergruimte “achter de schotten”. In de nok is een handige vliering beschikbaar voor extra opslag.
De tuin
Cosmea 17 beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin heeft diverse vaste planten en struiken. De kleuren in de voortuin geven op in elke periode weer een andere kleurstelling.
De achtertuin is DE tuin en ligt op het prettige zuidwesten. Deze onlangs aangelegde tuin (2021) heeft een groot terras diverse staptegels, borders en kunstgras. Daarnaast is er een stenen berging, voorzien van ramen en elektra. Uiteraard is er een watertappunt en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ontbreekt niet. De tuin is voorzien van een poort.
De achterliggende groenstrook met bomen geeft extra groenbeleving en zorgt voor voldoende privacy.
De ligging
Cosmea 17 ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidhoven. Zuidhoven kenmerkt zich door het groene karakter. De centrale ligging zorgt dat het voorzieningenniveau hoog is. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Wilt u deze ruime en instapklare woning in Zuidhoven zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4 (exclusief werkkamer)
Bouwjaar: 1961
Ligging tuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: ca. 124 m²
Perceel: 180 m²
Inhoud: ca. 450 m³
Dakterras: ca. 4.30 m²
Berging (steen): ca. 7.10 m²
Inhoud: ca. 445 m³
Locatie: Zuidhoven, in woonwijk
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Intergas (2010)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 2529
Energielabel: D
Oplevering: December 2023
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 8 m²;
-Berging: ca. 1.5 m²;
-Toilet: ca. 0.92 x 1.37 m;
-Woonkamer: ca. 3.61 x 7.67 m;
-Keuken: ca. 2.27 x 3.55 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Berging: ca. 1 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.62 x 3.99 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.38 x 2.59 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.63 x 3.62 m;
-Dakterras: ca. 2.83 x 1.55 m;
-Badkamer: ca. 2.33 x 2.35 m.
Tweede verdieping
-Overloop/wasruimte: ca. 2.80 x 1.80* m;
-Slaapkamer 4: ca. 3.26 / 5.00* m;
-Werkkamer: ca. 2.80 x 1.40* / 0.80* m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
-Voortuin: ca. 6.40 x 8.20 m;
-Achtertuin: ca. 6.40 x 8.80 m (inclusief berging);
-Berging: ca. 3.02/3.44 x 2.03/2.42 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
