“Kom deze leuke benedenwoning bekijken tijdens de Open Huis momenten:
- maandag 8 juni, 14.30 – 16.00 uur;
- dinsdag 9 juni, 09.00 – 10.30 uur;
- dinsdag 9 juni, 16.00 – 17.30 uur.

Aanmelden graag via Funda, website of per email. 
Graag vermelden op welke datum je wilt kijken”

Klussers opgelet: karakteristieke benedenwoning met tuin is nu beschikbaar! 
Deze jaren-30 hoekwoning beschikt nog over veel oorspronkelijk details zoals een kamer en suite, paneeldeuren en glas in lood ramen. Er is een kleine voortuin en een flinke achtertuin beschikbaar. Momenteel is er één slaapkamer met de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren.
De ligging in de wijk Krispijn is zeer centraal met de supermarkt op 50 meter afstand. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels op de Brouwersdijk en Krispijnseweg. Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Parkeren is gratis.

UITGELICHT
• Benedenwoning (hoek)
• Jaren-30 stijl
• Grote achtertuin met poort
• Centrale ligging
• Eerst klussen, dan genieten

INDELING
De gang staat in verbinding met alle vertrekken. 
De kamer en suite woonkamer bestaat uit een voorkamer aan de straatzijde en achterkamer aan de tuinzijde. Door deze indeling, de glas in lood ramen en de roede verdeling aan de achterzijde ademt deze kamer de jaren-30 sfeer. Beide kamers zijn voorzien van zijramen welke door de vorige huurders zijn dichtgemaakt. De achterkamer beschikt over 2 vaste kasten.
De zeer eenvoudige keuken geeft toegang naar de tuin. Er is een gasaansluiting aanwezig.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast.
Er is eventueel een tweede slaapkamer te creëren: de achterkamer kan zonder veel moeite weer bereikbaar worden vanuit de gang waardoor de voorkamer kan worden gebruikt als aparte slaapkamer.
De eenvoudige badkamer is ruim en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een vaste kast. De CV installatie (Nefit, 2019) bevindt zich ook in de ruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.
De berging onder de trap is praktisch te noemen. In deze ruimte is ook de meterkast geplaatst.

Parkeren
Gratis parkeren doet u in de directe omgeving.

Vereniging van Eigenaren
De bijdrage bedraagt momenteel € 35,- per maand.

Buiten
De achtertuin is verrassend groot en ligt op het noordoosten. Deze tuin is grotendeels bestraat en heeft 2 grote borders met diverse vaste planten. Er is tevens een eenvoudige berging. Via de poort is deze tuin bereikbaar. 
De voortuin is bestraat en voorzien van een groene haag. Er is plaats voor een bankje.

De ligging
Camphuijzenstraat 42 ligt in de wijk Oud-Krispijn. De ligging is zeer centraal: diverse buurtwinkels, het Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad zijn snel bereikbaar.
 
KENMERKEN
Type woning: Benedenwoning, hoek (appartementsrecht)
Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Bouwjaar: 1937
Ligging achtertuin: Noordoost
Ligging voortuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: ca. 57 m²
Berging: ca. 6 m²
Perceel: 152 m²
Inhoud: ca. 175 m³
Locatie: Oud Krispijn
Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar
TV / Internet: Glasvezel aansluiting
Verwarming: CV, Nefit (2019)
Parkeren: Openbaar parkeren, gratis
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 10280 A1
Energielabel: G
Oplevering: Direct beschikbaar
 
AFMETINGEN
- Gang: ca. 6 m²;
- Woonkamer: ca. 3.27 x 8.10 m;
- Keuken: ca. 1.86 x 3.00;
- Slaapkamer: ca. 1.82 x 3.18 m;
- Badkamer: ca. 1.82 x 3.82 m;
- Toilet: ca. 0.88 x 0.84 m;
- Kast (onder trap): ca. 1.5 m².

Buiten
- Voortuin: ca. 4.50 x 3.00 m;
- Achtertuin: ca. 7.60 x 7.10 m (exclusief berging);
- Berging: ca. 1.53 x 3.94 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.