Beschrijving
Genieten maar: ruime 4 kamer woning met grote garage en tuin op het zuiden! Brittenburg 103 is geheel voorzien van kunststof kozijnen en heeft naast de garage nog een extra parkeerplaats.
Deze 2-laagse woning ligt gunstig ten op zichte van diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sportvelden en winkels.
INDELING
Begane grond
De hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, de berging met CV installatie, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning en grenst direct aan de zonnige achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval en heeft u contact met deze tuin.
Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de open keuken. De laminaatvloer loopt netjes door. Er is tevens een handige voorraadkast aanwezig.
De ruime open keuken is in een L-opstelling geplaatst. Deze keuken is “basic” uitgevoerd en er wordt momenteel op gas gekookt. Beide ramen geven een prettige lichtinval.
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiep ramen en op deze verdieping zijn alle kozijnen ook van kunststof. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, de zogenaamde “master bedroom”. Deze is voorzien van een grote kast met schuifdeuren; deze blijft achter.
Aan de achterzijde geven de slaapkamers een goed zicht op de tuin en garage. Slaapkamer 2 is de grotere kamer aan deze zijde van de woning. Slaapkamer 3 is in gebruik als waskamer. Hier is momenteel ook de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 2, slaapkamer 3 en de overloop zijn voorzien van een PVC gietvloer.
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een goede ventilatie.
Boven het trapgat is nog een handige berging geplaatst.
De tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is geheel bestraat met grote antraciet gekleurde tegels. Aansluitend is de garage en de poort bereikbaar. Er is een wateraansluiting en een zonnescherm aanwezig. Dit zonnescherm beslaat de volle breedte van de woning en is elektrisch bedienbaar.
De kleine tuin aan de voorzijde is eveneens geheel bestraat. Er is een klein speelveldje aan de voorzijde van de woning.
De garage
De grote garage grenst direct aan de achtertuin. Doordat de breedte maar liefst 3.70 bedraagt is deze ruimte ideaal te combineren voor een auto, fietsen en opslag. Deze garage heeft een pvc-gietvloer en is voorzien van elektra. De garagedeur is elektrisch te openen met afstandsbediening.
Extra parkeerplaats
Direct achter de garage kunt u nog een extra auto parkeren. Deze eigen parkeerplaats is alleen bestemd voor de bewoners van nummer 103.
De ligging
De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.
Wilt u deze 4-kamer woning met grote garage en tuin op het zuiden zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1976
Ligging tuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: 91.7 m²
Garage: 19.4 m²
Perceel: 133 m²
Inhoud: ca. 350 m³
Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk
Elektra: 6 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Remeha Avanta (2010, refurbished in 2020)
Parkeren: In eigen garage en eigen parkeerplaats
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 3237
Energielabel: C
Oplevering: In overleg / kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte = ca. 2.57 m)
-Entree: ca. 4 m²;
-Toilet: ca. 1.10 x 1.35 m;
-Woonkamer: ca. 5.23 x 7.77 / 5.30 m;
-Keuken: ca. 2.54 x 2.70 m;
-Kast: ca. 1.19 x 0.67 m.
Eerste verdieping (hoogte = ca. 2.60 m)
-Overloop: ca. 2 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.07 x 4.00 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.07 x 4.03 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.10 x 3.06 m;
-Badkamer : ca. 2.10 x 1.95 m.
Buiten
-Achtertuin (zuid): ca. 5.53 x 8.00 m (exclusief garage);
-Voortuin (noord): ca. 2.50 x 2.60 m.
Garage (hoogte = ca. 3.00 m)
-Garage: ca. 3.70 x 5.30 m;
-Parkeerplaats: standaard, 1 auto.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
