Beschrijving
Gevonden! Comfortabele, instapklare en moderne 4 kamer woning met inpandige garage in de populaire wijk Oudelandshoek! Branco 134 is een goed onderhouden 2-laagse woning voorzien van een moderne keuken en badkamer. Vanuit de lichte woonkamer bereikt u middels openslaande deuren de diepe achtertuin. Met gemak kunt u 2 auto’s op eigen terrein parkeren. Uiteraard is deze woning volledig geïsoleerd en heeft energielabel B.
Bijzonderheden, in het kort:
- Ruime inpandige garage;
- Alarminstallatie;
- Ruim dakterras;
- Moderne keuken uitgerust met Miele apparatuur;
- Moderne en ruime badkamer met ligbad en 2e toilet;
- Vloerverwarming begane grond;
- Volledig geïsoleerd (Energielabel B);
- Het platte dak is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein;
- Ruimte voor installatie van een laadpaal;
- Woning is te vergroten met op- en/of aanbouw;
- Gunstige ligging nabij scholen, NS Station Stadspolders en Winkelcentrum Bieshof.
INDELING
Begane grond
De hal met garderobe geeft u de toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de vaste trap naar de eerste etage, de inpandige garage en de woonkamer. De glazen deur van de woonkamer zorgt dat u vanuit deze hal direct zicht heeft naar de woonkamer en achtertuin.
De ruime garage is ook van binnenuit bereikbaar. Naast veel opbergruimte is dit tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
De speelse tuingerichte woonkamer is netjes afgewerkt. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
De moderne en tijdloze open keuken heeft een natuurstenen werkblad en voorzien van veel bergruimte. Naast een combi-stoomoven en combi-oven beschikt deze keuken over een inductie kookplaat, een losse wokbrander, koffiemachine (bonen), moderne afzuigkap een koelkast en een vriezer. Alle apparatuur is van Miele.
Uiteraard loopt de plavuizen vloer met vloerverwarming door van de woonkamer naar de keuken.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
Slaapkamer 1 is heerlijk ruim en is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt ook aan deze zijde en wordt thans gebruikt als kantoor. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkoelkast, dicht bij het dakterras van maar liefst 6.14 bij 2.55 meter groot. Het terras heeft veel privacy en kunt u nog naar eigen smaak inrichten. De badkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche (rainshower), dubbele wastafel, 2e toilet en ruim ligbad.
De slaapkamers zijn voorzien van ventilatieroosters en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Buiten
De voortuin is keurig aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De ca. 14 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is ook via een achterom te bereiken. De achtertuin grenst aan een rustig groen veldje. In de tuin staat een schuurtje.
De ligging
U fiets binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. De wijk Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn ook op fietsafstand en de diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1996
Gebruikersoppervlakte: ca. 119.4 m²
Garage (inpandig): ca. 16.3 m²
Terras 1e verdieping: ca. 17.5 m²
Schuur (tuin): ca. 1.8 m²
Perceel: 192 m²
Inhoud: ca. 480 m³
Locatie: Oudelandshoek, Woonwijk
Elektra: 9 groepen,1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar.
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Calenta (2012)
Parkeren: Op eigen terrein, 2 auto’s
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5510
Energielabel: B
Oplevering: in overleg
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 7.5 m²;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m;
-Woonkamer: ca. 5.75 x 4.35 m;
-Keuken: ca. 2.85 x 3.55 m;
-Garage: ca. 2.60 / 3.37 x 5.49 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 4 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 4.92 x 4.42 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.57 x 5.10 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.63 x 2.66 m;
-Badkamer: ca. 1.77 x 3.81 m;
-Dakterras: ca. 6.14 x 2.55 m.
Buiten
-Voortuin: ca. 10.00 x 4.50 m;
-Achtertuin: ca. 6.00 / 2.50 x 14.00 m;
-Berging: ca. 1 m².
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
