Beschrijving
Comfortabel wonen in de Hoven! Nu beschikbaar: twee-onder-een kap woning gebouwd in de karakteristieke jaren-30 stijl. Deze keurig onderhouden woning is uitgebouwd waardoor de woonkamer extra groot is. Er zijn 4 slaapkamers, een waskamer en een extra relaxruimte. De tuin met veranda is op het zuiden gelegen!
Parkeren doet u in de vrijstaande stenen garage of op eigen terrein; er is plek voor meerdere auto’s. De zonnepanelen en het gebruik van een “modulation systeem” zorgen voor een laag energieverbruik. Bourbonhof 28 is in 2008 gebouwd en bevindt zich in een autoluwe straat.
INDELING
Begane grond
U komt binnen in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de berging, het toilet en de woonkamer. De meterkast is voorzien van een patch-systeem. Hierdoor zijn er in de woonkamer en meerdere slaapkamers vaste internet- en televisie aansluitingen. Het moderne toilet is half betegeld met metro tegeltjes en voorzien van een fonteintje.
Vanuit de hal geeft de paneeldeur met glas-in-lood toegang tot de woonkamer.
De woonkamer voelt prettig aan. Er zijn diverse opstellingen mogelijk. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Het zijraam en de gashaard geven de woonkamer extra comfort. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft hardstenen plavuizen.
De open keuken is het middelpunt van het woongedeelte waardoor er veel interactie is met het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Er is een groot kook- en spoeleiland. Het natuurstenen blad biedt veel werkruimte. Er wordt op inductie gekookt en er is direct warm water beschikbaar. De wand heeft diverse inbouwapparatuur (Siemens/Atag) waarbij de diepvriezer ruim bemeten is.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is momenteel een grote tafel geplaatst.
1e verdieping
Deze etage heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een apart 2e toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een massief houten vloer.
Slaapkamer 1 is de master bedroom en gesitueerd aan de voorzijde van woning. Deze zeer ruime kamer (bijna 19 m²) is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig zicht op de tuin. Momenteel is slaapkamer 3 als werkkamer in gebruik.
De badkamer met vloerverwarming is modern en sfeervol uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Het heeft twee klapramen en wordt door de mechanisch ventilatie extra goed geventileerd.
Het losse 2e toilet is half betegeld en voorzien een fonteintje.
2e verdieping
Slaapkamer 4, een relaxruimte en de waskamer bevinden zich op deze verdieping.
Slaapkamer 4 is verrassend groot. De dakkapel, de nisjes en de hoge nok (4.70 meter) geven deze kamer een ruim en speels karakter.
Relaxruimte
Momenteel is voor de kinderen een “chillplek” gecreëerd; de ideale plek om de Playstation™ vaardigheden te oefenen.
Wasruimte
De afgesloten wasruimte is praktisch uitgevoerd. Het grote dakvenster (kunststof) zorgt voor voldoende lichtopbrengst. De wasmachine, de wasdroger, de mechanische ventilatie en de CV ketel zijn hier opgesteld.
Buiten
De netjes aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en heeft een sfeervolle veranda; een heerlijke plek om de avonden te verlengen. Het brede zonnescherm is elektrisch en op afstand bedienbaar. De gebakken straatklinkers zijn om het grasveld heen gelegd. De vrijstaande stenen garage heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte ingang die vanuit de achtertuin te bereiken is.
Aan de voorzijde van de woning kunt u meerdere auto’s parkeren op eigen terrein. Er zijn diverse vaste planten, een vijver en een grindstrook.
De ligging
Villapark De Hoven is gerealiseerd tussen 2006-2008 met enkel vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een prachtige jaren-30 stijl. Diepe voortuinen en grote opritten geven de wijk een ruim en groen karakter. Bourbonhof 28 is in 2008 gebouwd en ligt rustig in een straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand liggen de polders en weilanden met aangrenzend het recreatiegebied De Hollandse Biesbosch.
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwsoort: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 2008
Ligging: In woonwijk
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 292 m²
Inhoud: ca. 611 m³
Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Parkeren: meerdere auto’s op eigen terrein
Garage: Vrijstaand stenen garage, ca. 16.6 m²
Energielabel: A
CV-Ketel: Intergas HR Combiketel uit 2008 (eigendom)
Zonnepanelen: 10 stuks (2019)
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Patchkast t.b.v. bedraad internet en TV in meerdere kamers
Elektrisch en op afstand bedienbaar zonnescherm
Alarminstallatie
Kadaster: Dubbeldam, I 2768
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.62 m.)
-Hal: ca. 6 m²;
-Toilet: ca. 0.98 x 1.50 m;
-Berging onder trap: ca. 3 m²;
-Woongedeelte totaal: ca. 5.51 / 3.31 x 11.66;
-Zitgedeelte: ca. 5.51 x 5.45 m;
-Keuken: ca. 3.31 x 2.83 m;
-Eetgedeelte: ca. 3.31 x 3.38 m.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.60 m.)
-Overloop: ca. 3 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.31 x 5.70 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.31 / 2.78 x 4.69 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.67 x 2.98 m;
-Badkamer: ca. 2.13 x 2.76 m;
-Toilet: ca. 0.93 x 1.10 m.
Tweede verdieping (nokhoogte ca. 4.70 m.)
-Relaxruimte: ca. 6 m² *;
-Wasruimte: ca. 1.38 x 3.30 m*;
-Slaapkamer 4: ca. 4.00* x 4.72 m*.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
-Garage: ca. 6.50 x 2.75 m;
-Voortuin (noord): ca. 7.80 x 10.00 m;
-Zijtuin (west): ca. 3.10 x 11.75 m;
-Achtertuin (zuid): ca. 8.70 x 10.70 m (inclusief veranda);
-Veranda: ca. 3.00 x 2.75 m.
Interesse? Stuur een mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging!
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
