Beschrijving
Prima onderhouden jaren-30 woning met groot souterrain! Deze woning met 3 slaapkamers is recent voorzien van zonnepanelen en kunststof kozijnen op de eerste verdieping. De woonkamer is verlengd waardoor er een prettige leefruimte is ontstaan.
De open keuken sluit aan op het balkon. Via het balkon of het onderhuis bereikt u de verrassend grote stadstuin waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon.
De Boeroestraat is ideaal gelegen in de populaire wijk “Indische buurt zuid”. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid en u fietst zo de stad in!
Algemeen
•8 zonnepanelen (2019)
•CV installatie (2019)
•Energielabel C
•Nieuwe elektra (2019)
•Woningkamer is vergroot
•1e etage: kunststof kozijnen met HR++ (2021)
•Begane grond: schilderwerk (2023)
•Souterrain met wasruimte (hoogte = ca. 1.82 m)
•Bergzolder (nokhoogte = ca. 1.50 m)
INDELING
Begane grond
Via de strak aangelegde voortuin bereikt u de gang met meterkast. Deze gang geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is strak gestuukt. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd voelt deze ruim aan. De voorzijde is voorzien van een screen. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de keuken.
De open keuken is in een L-vorm geplaatst en geeft goed zicht op het balkon en de achtertuin. Deze prima keuken is voorzien van een close-in-boiler en er wordt momenteel op gas gekookt. Het balkon is via de keukendeur bereikbaar.
De keuken sluit aan op een halletje. Deze geeft toegang tot het toilet en via de trap bereikt u het souterrain.
Eerste verdieping
Via de dichte trap vanuit de gang bereikt u de eerste verdieping. Deze heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop heeft door het grote raam een ruimtelijk karakter.
De gehele eerste verdieping is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1 is ruim te noemen.
Slaapkamer 3 is eveneens een prima slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast.
De badkamer is functioneel met aan de ene kant een wastafelmeubel en de andere zijde de douche. Deze ruimte is geheel betegeld, heeft inbouwspots en ventilatie.
Wenst u een grotere badkamer, dan is het bijvoorbeeld mogelijk deze te verplaatsen naar slaapkamer 2.
Bergzolder
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de bergzolder. Deze handige berging heeft een nokhoogte van ca. 1.50 m. Hier bevindt zich ook de CV installatie (2019).
Souterrain (-1)
Het onderhuis heeft een wasruimte en een grote extra kamer. Deze multifunctionele kamer heeft een grote kastenwand en wordt momenteel gebruikt als “chill-plek”.
De wasruimte heeft een stijlvolle en grote wastafel. Vanuit dit gedeelte bereikt u de achtertuin.
Buiten
De verrassend diepe achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain, het balkon of via de poort. Deze stadstuin is op het westen gelegen en meet maar liefst 12.50 meter diep. De tuin is grotendeels bestraat en heeft aan de achterzijde een terrasoverkapping. Een ideale plek om de avonden te verlengen. Ook geeft het balkon van de eerste verdieping de nodige beschutting. De tuin aan de voorzijde is strak aangelegd.
De ligging
De Boeroestraat is prettig gelegen in de Indisch buurt zuid. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens goed bereikbaar.
Parkeren. Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Wilt u deze gemoderniseerde jaren-30 met onderhuis en prettige tuin woning zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning, Jaren-30
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1934
Ligging tuin: Noordwest
Gebruikersoppervlakte: 70 m²
Extra souterrain: 31.5 m² (hoogte = ca. 1.82 m)
Perceeloppervlakte: 127 m²
Bergzolder: Hoogte = ca. 1.50 m
Balkon: 7 m²
Inhoud: ca. 395 m³
Locatie: Het Reeland
Elektra: 6 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Gas CV, Remeha Avanta (2019)
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 922
Energielabel: C
Oplevering: in overleg
AFEMETINGEN
Begane grond
-Gang: ca. 0.90 x 4.90 m;
-Woonkamer/keuken: ca. 3.48 x 8.40 m;
-Hal: ca 1 m²;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.13 m;
-Balkon: ca. 4.48 x 1.35 m.
Eerste verdieping
-Overloop: ca. 0.90 x 4.14 m;
-Slaapkamer 1: ca. 2.63 x 3.85 m;
-Slaapkamer 2: ca. 1.81 x 2.96 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.63 x 3.25 m;
-Badkamer: ca. 0.78 x 2.01 m.
Bergzolder
-Bergzolder: ca. 4.48 x 5.40 m (nokhoogte = ca. 1.50 m).
Souterrain (-1, hoogte = ca. 1.82 m.)
-Kamer: ca. 4.30 x 4.70 m;
-Wasruimte: ca. 4.18 x 2.24 m.
Buiten
-Voortuin (oost): ca. 4.78 x 5.30 m;
-Achtertuin (west): ca. 4.78 x 12.54 m;
-Overkapping: ca. 4.78 x 2.24 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
