Beschrijving
Werkelijk uniek: deze moderne 5 kamer hoekwoning met inpandige garage ligt direct aan de Wantijdijk! Vanuit de diverse vertrekken beleeft u de groene omgeving. Er zijn 4 slaapkamers en 3 terrassen. Parkeren doet u op eigen terrein.
Indeling, in het kort
Begane grond: parkeren op eigen terrein, garage, woonkeuken, terras aan het water
Eerste verdieping: grote woonkamer met vide
Tweede verdieping: 3 slaapkamers en badkamer
Derde verdieping: ruime 4e slaapkamer met 2 terrassen
Indeling, uitgebreid
Begane grond
De entree geeft u de toegang tot de meterkast, het toilet, de garage en hal.
De inpandige garage is uiteraard van binnenuit bereikbaar. Daarnaast is de kanteldeur elektrisch bedienbaar. Momenteel is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Het toilet op de begane grond is half betegeld.
Het halletje (de tussenruimte tussen de entree en de keuken) geeft toegang tot de berging onder de trap, de dichte trap naar de eerste etage en de keuken.
Deze vergrote woonkeuken heeft een fantastisch uitzicht over het groen, het water en de Wantijdijk! Middels een aluminium schuifpui krijgt u toegang tot het terras. Het strakke keukenblok is voorzien van brede lades en voorzien van een natuurstenen werkblad (graniet). Dit wordt afgewisseld met RVS componenten.
Naast de lichtinval aan twee zijdes geeft de vide naar de woonkamer op de 1e etage nog meer licht en een ruimtelijke beleving. Het aansluitende terras is een verademing: u kijkt mooi weg over het water en de Wantijdijk.
De eerste verdieping
Via de trap komt u direct in de woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte. Er zijn meerdere opstellingen mogelijk; de keuze is aan u. De vide aan de achterzijde zorgt voor interactie met de woonkeuken. Er is aan drie zijdes lichtinval.
De tweede verdieping
Slaapkamer 1 beslaat de volle breedte van de woning en ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn tevens prima slaapkamers en liggen aan de achterzijde. Uiteraard is ook het uitzicht vanuit alle slaapkamers erg prettig.
De grote badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een 2e toilet.
Op deze etage is een extra bergruimte; hier is ook de opstelplaats voor de CV- en Warmte-terug-win (WTW) installatie.
De derde verdieping
Wat een geweldige ruimte is slaapkamer 4!
Deze lichte en speelse studio is momenteel in gebruik als de “master bedroom” en heeft twee terrassen. Aan de voorzijde een smaller terras over de volle breedte en aan de achterzijde een mega dakterras. Het terras aan de voorzijde is door de overstek van het dak overdekt.
Het grote dakterras aan de achterzijde geeft u een geweldig zicht op de waterpartij, het groen en de Wantijdijk.
Algemeen
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een gietvloer. De tweede en derde verdieping hebben een linoleum dekvloer. Waarschijnlijk zult u de binnenzijde van de woning onder handen nemen. De buitenzijde is in 2021 nog geschilderd. Het grote raam in de keuken wordt binnenkort vervangen.
Buiten
Naast de diverse terrassen heeft u een eigen parkeerplaats voor de woning. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de garage. Naast de woning heeft u nog een smalle groenstrook in eigendom. Het overige wordt, in overleg met de gemeente, in gebruik genomen.
De ligging
De hoekwoning Balsa 230 ligt aan de buitenrand van Oudelandshoek. U heeft vrij uitzicht over het groen en de Wantijdijk. Het is hier een oase van rust. Via de Wantijdijk fiets u binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn op fietsafstand, diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.
Wilt u deze moderne 5 kamer woning “in het groen” zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Hoekwoning, Drive-in woning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1997
Gebruikersoppervlakte: ca. 144 m²
Terrassen (3x): ca. 32 m²
Garage: ca. 13 m²
Vide: ca. 4 m²
Perceel: 81 m²
Inhoud: ca. 480 m³
Locatie: Woonwijk, grenzend aan Wantijdijk
Elektra: 5 groepen,1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar.
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, AWB (1997) en Warmte-terug-win installatie
Parkeren: Op eigen terrein
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5847
Energielabel: B
Oplevering: juni/juli 2023
AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 3 m²;
-Toilet: ca. 0.88 x 1.25 m;
-Hal: ca. 2 m²;
-Kast (onder trap) : ca. 2 m²;
-Keuken: ca. 4.94 x 3.20 / 4.10 m;
-Terras: ca. 5.20 x 1.80 m;
-Garage: ca. 2.72 x 4.80 m.
Eerste verdieping
-Woonkamer: ca. 4.92 x 8.80 m*.
*inclusief vide (zie plattegrond)
Tweede verdieping
-Overloop: ca. 3 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 4.87 x 3.10 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.44 x 4.18 m;
-Slaapkamer 3: ca. 2.44 x 3.18 m;
-Badkamer: ca. 2.14 x 2.73 m;
-Berging: ca. 1.4 m².
Derde verdieping
-Overloop: ca. 2 m²;
-Slaapkamer 4: ca. 4.90 x 4.90 / 2.30 m;
-Dakterras 1: ca. 5.10 x 1.20 m;
-Dakterras 2: ca. 5.26 x 3.08 m.
Buiten
-Voortuin (west): ca. 6.10 x 5.80 m;
-Zijtuin (noord): ca. 1.00 x 9.40 m;
-Terras BG: ca. 5.20 x 1.80 m;
-Dakterras 1, 3e verd: ca. 5.10 x 1.20 m;
-Dakterras 2, 3e verd: ca. 5.26 x 3.08 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
