Wilgenlaan 8

Te koop: Wilgenlaan 8, 3319 XL Dordrecht

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Hoekwoning in Dubbeldam. Deze 5 kamer woning is gunstig gelegen: diverse basisscholen, de schaatsbaan, zwembad De Dubbel, de sportvelden en de winkels op het Damplein liggen allen om de hoek. Deze woning heeft door de zijtuin een kavelgrootte van maar liefst 181 m². Deze te moderniseren woning biedt veel mogelijkheden!

INDELING

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, de garderobe en de woonkamer.

De woonkamer heeft een Z vorm waardoor deze ruimte een speels karakter heeft. De open haard brengt extra sfeer en warmte en het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Aan de voorzijde kijkt u mooi weg over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken is geplaatst in een U-opstelling. Dit zorgt voor veel werk- en bergruimte. Er wordt momenteel op gas gekookt. De verbinding met het eetgedeelte, het zicht op de tuin en de opening naar het zitgedeelte zorgt voor een prettige interactie.

Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.

De eerste verdieping

De ruime overloop met vaste kast brengt u naar de 4 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 liggen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is groter en heeft de beschikking over een inbouwkast.

Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 liggen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is de grotere variant.  en heeft de beschikking over twee inbouwkasten. Slaapkamer 4 heeft door de L vorm een speels karakter.

In het midden ligt de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel en douche. Er is een tijdloos granieten vloer geplaatst.

Vanuit de overloop bereikt u via een vaste hardhouten trap de 2e verdieping.

De tweede verdieping

Deze verdieping heeft een overloop en een extra kamer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en heeft mede veel bergruimte “achter de schotten”. De CV installatie (Nefit, 2021) is ook in deze ruimte geplaatst.

De extra kamer heeft een klein raam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Door de nokhoogte (circa 1.98 m) en de hoogte van de dakkapel (circa 1.90 m) is deze ruimte voor veel mensen prima als slaapkamer te gebruiken.

Er zijn diverse woningen in de omgeving die een nokverhoging hebben toegepast; de woonoppervlakte zal hierdoor aanzienlijk worden vergroot.

Buiten

Deze woning is op de hoek gelegen en heeft een voor-, zij- en achtertuin.

De voortuin heeft diverse vaste planten (o.a. laurier, vlinderstruiken, lavendel) en een plantenbak bij het grote voorraam.

De zijtuin heeft een kleine groenstrook en is tevens voorzien van diverse vaste planten zoals taxus, laurier en hulst. De zijtuin wordt breder aan de achterzijde.

De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een stenen berging. Hier zit u heerlijk beschut en kunt tot laat van de zon genieten. Er is tevens een watertappunt.

De praktische berging is voorzien van elektra.

DE LIGGING

Wilgenlaan 8 ligt midden in de populaire wijk Dubbeldam. Het zicht vanuit de woonkamer is wijds: u kijkt mooi uit over de vijverpartij en de verder gelegen Gravensingel. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.

Wilt u deze hoekwoning met potentie in Dubbeldam zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

KENMERKEN

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Hoekwoning

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1962

Ligging tuin: Zuid, West en Noord

Gebruikersoppervlakte: 86 m²

Oppervlakte 2e verdieping: 14 m²

Perceel: 181 m²

Inhoud: ca. 350 m³

Berging: ca. 6.7 m²

Locatie: Woonwijk, Dubbeldam

Elektra: 6 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Nefit (2021)

Parkeren: Openbaar, gratis

Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4825

Energielabel: F

Oplevering: in overleg, juli 2021

AFMETINGEN

Begane grond

  • Entree: ca. 2.00 x 1.18 m;
  • Toilet: ca. 0.80 x 1.18 m;
  • Woonkamer: ca. 5.76 x 6.00 m (zie plattegrond);
  • Keuken: ca. 2.90 x 2.30 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 4.25 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.74 x 1.98 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.95 x 2.85 m (excl. kast);
  • Slaapkamer 3: ca. 2.95 x 3.37 m (excl. kast);
  • Slaapkamer 4: ca. 2.74/1.88 x 2.84/1.08 m;
  • Badkamer: ca. 1.75 x 1.10 m.

Tweede verdieping (hoogte dakkapel = ca. 1.90 / nokhoogte = ca. 1.98)

  • Overloop/zolder: ca. 1.54 x 2.30* m;
  • Kamer: ca. 2.92 x 3.15* m;

*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin (zuid): ca. 7.50 x 4.00 m;
  • Zijtuin (west): ca. 2.00/3.50 x 8.15 m;
  • Achtertuin (noord): ca. 10.00/9.00 x 7.00 m;
  • Berging: ca. 2.06 x 3.25 m.