WESTEINDE 17

Te koop: Westeinde 17, 2969 BL Oud-Alblas

Vraagprijs: € 965.000,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

Prachtig vrijstaand wonen in het rustige Oud-Alblas en toch overal dichtbij.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning heeft 6 kamers met momenteel 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zijkamer en een videkamer. De dubbele garage is multifunctioneel inzetbaar. De achtertuin is groots en prachtig aangelegd met een eigen watergang met bruggetje. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 3420 m²!

De huidige eigenaren hebben de woning in 1974 laten bouwen. Er zijn momenteel 20 zonnepanelen en de woning heeft energielabel C. Wordt u de nieuwe eigenaar?

Het riviertje De Alblas

Aan de overkant van de weg is het riviertje De Alblas. Wat is dit een genot om hier te recreëren. U kunt hier heerlijk wandelen, varen, vissen, schaatsen, fietsen of vissen. De Alblas maakt ter hoogte van Westeinde een mooie kromming: kilometers lang genieten dus!

Indeling

Begane grond

Op de begane grond hebben de woonkamer, eetkamer en keuken zicht op de prachtige tuin. De woonkamer heeft een gesloten houthaard. De vide geeft u ruimte en interactie met de bovenliggende verdieping. Gelijkvloers wonen is mogelijk: op de begane grond is een ruime slaapkamer met eigen badkamer. De zijkamer, grenzend aan de woonkamer is eenvoudig te gebruiken als een aparte werkkamer of 5e slaapkamer.

Via de voordeur komt u in de entree, een soort tochtportaal. Vervolgens komt u in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de slaapkamer, de eetkamer, de zijkamer en de kelder. De raampartij geeft vanuit deze hal al een kijkje in de eet- en woonkamer.

De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en de keuken. Het is een prettige licht ruimte waar u middels een (aluminium) schuifdeur het terras bereikt.

De woonkamer is hoog en heeft aan drie zijdes lichtinval. Het grote raam aan de zuidzijde geeft u een mooi zicht op groen. De gesloten houthaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Door de vide heeft u interactie met de “videkamer” op de eerste verdieping. In de zijkamer is momenteel een werkplek gemaakt. Oorspronkelijk zou hier een aparte kamer van gemaakt worden.

De keuken is ruim en heeft veel bergruimte en door de twee aanrechtbladen ook veel werkruimte. Aan beide zijden heeft u een spoelgelegenheid. De apparatuur is van Miele.

De bijkeuken grenst aan de keuken. Hier staat momenteel de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken bereikt u het terras.

Terug naar de ruime hal. Slaapkamer 1 bevindt zich op deze begane grond aan de oostzijde van de woning. De slaapkamer is erg ruim en voorzien van inbouwkasten. Via deze slaapkamer bereikt u de aangrenzende badkamer.

Deze prima badkamer is netjes betegeld, heeft een ligbad, een wastafel en een 2e toilet.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, de videkamer, 3 bergingen, een badkamer en een balkon. Voor de installatie van de zonnepanelen, CV en boiler is een extra berging. Deze is te bereiken via het balkon.

De vide is een ideale lees- of hobbykamer. Het zicht naar buiten is mooi en u heeft interactie met de woonkamer. Twee ruime slaapkamers zijn op het zuiden gericht en hebben een balkon met een prachtig uitzicht. Vanuit slaapkamer 2 kunt u tevens de bergzolder bereiken.  Dit doet u met een zogenoemde schaartrap. Slaapkamer 3 grenst ook aan de zuidzijde. Dat dit momenteel de master bedroom is begrijpt u als u het uitzicht ervaart. Slaapkamer 4 is gelegen aan de oostzijde van de woning.

De 2e badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een 3e toilet.

Bergzolder

De bergzolder is verrassend ruim en heeft veel opbergruimte. Er zijn 3 ruimtes met een nokhoogte tussen de 1.60 en 1.80 meter.

Kelder

Daarnaast heeft u ook nog een kelder welke u vanuit de hal bereikt. Dit is een praktische ruimte en erg handig voor het opbergen van uw wijnvoorraad. Hier kunt u met gemak staan. De waterontharder is hier ook geplaatst.

Dubbele garage

De vrijstaande dubbele garage is ruim bemeten en heeft middels 2 raampartijen zicht op het polderlandschap. De beide garagedeuren zijn op afstand bedienbaar. De zijdeur brengt u naar de achtertuin. Deze ruimte is multifunctioneel en kan voor meer doeleinden ingezet worden. Er is een spouwmuur en het dak is geïsoleerd. Onder een gedeelte van de garage is nog een extra kelder/bergruimte gecreëerd.

De tuin

Ronduit en rondom genieten!! De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin geeft u rust en ruimte. De achterzijde is gelegen op het zuiden en heeft een speels karakter. De notenbomen, de vijgenboom, de watergang met treurberk, het gazon en het weidse uitzicht maken de groenbeleving compleet.

Er is zelfs een gedeelte gereserveerd voor een mooie model spoorbaan. Bent u geen treinliefhebber dan kunt u hier bij voorbeeld eenvoudig een rotstuin van maken.  

YouTube

Te koop: Westeinde 17, 2969 BL Oud-Alblas – YouTube

Algemeen

-Het terras is onderheid en voorzien van elektrisch zonnescherm;

-Er zijn 20 moderne zonnepanelen (2017/2018);

-Er zijn 4 rolluiken;

-Schilderwerk (2019)

-Rookkanaal haard in 2021 schoongemaakt;

-De spouwmuur is voorzien van isolatie;

-Het plafond op de 1e verdieping is ook geïsoleerd;

-Naast de woning kunt u met gemak 7 auto’s parkeren;

-De garage biedt plaats aan 2 auto’s;

-Er is een waterontharder geïnstalleerd;

-Glasvezel wordt aangelegd (zomer 2022);

-Zie ook de video van Westeinde 17 op YouTube. (Te koop: Westeinde 17, 2969 BL Oud-Alblas – YouTube)

De ligging

Oud-Alblas, één van de meest westelijk gelegen dorpen van gemeente Molenlanden. De Alblasserwaard is centraal gelegen tussen Gorinchem, Rotterdam, Dordrecht, Alblasserdam en Papendrecht. De A15 is snel bereikbaar.
Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap in combinatie met het prachtige riviertje De Alblas. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, middelbare scholen, het sportpark zijn in Alblasserdam en Papendrecht te vinden.


Kenmerken

Type woning: Vrijstaand

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1974

Ligging terras: Zuid (tuin rondom)

Gebruikersoppervlakte: 196 m²

Overige inpandige ruimte: 68 m² (dubbele garage en berging/kelder)

Balkon: 8 m²

Vide/beperkte stahoogte: 100 m²

Externe bergruimte: 13 m²

Perceel: 3420 m²

Inhoud: ca. 700 m³ (exclusief garage)

Locatie: Landelijk gelegen, lintbebouwing

Elektra: 14 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting (zomer 2022)

Verwarming: Gas, Nefit Topline HR 30 II met boiler 120 Liter (2015)

Parkeren: Garage voor 2 auto’s

Parkeren extra: 7 auto’s op eigen terrein

Kadaster: Oud-Alblas, sectie E, nummer 224

Energielabel: C

Oplevering: In overleg, juli 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 1.67 x 1.66 m;
  • Hal: ca. 9 m²;
  • Toilet: ca. 1.66 x 0.86 m;
  • Eetkamer: ca. 3.98 x 3.45 m;
  • Woonkamer: ca. 5.05 x 6.72 m;
  • Zijkamer: ca. 2.68 x 3.53 m;
  • Keuken: ca. 4.00 x 3.45 m;
  • Bijkeuken: ca. 1.72 x 2.30 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 4.26 m;
  • Badkamer: ca. 2.17 x 1.66 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 7.5 m²;
  • Videkamer: ca. 5.23 / 2.80 x 2.14 / 4.32;
  • Kast bij videkamer: ca. 6.9 m²;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.98 x 3.87 m (inclusief kast);
  • Slaapkamer 3: ca. 4.00 x 3.16 m;
  • Balkon: ca. 0.98 x 8.20 m;
  • Slaapkamer 4: ca. 2.97 x 3.23 m*;
  • Badkamer: ca. 2.38 x 2.47 m;
  • Kast 2: ca. 0.93 x 1.46 m*;
  • Kast 3: ca. 1.47 x 1.46 m*.

(*gemeten vanaf 1.50 m hoogte)

Bergzolder

  • Berging: ca. 13.25 x 5.00 m (beperkte stahoogte van 1.60/1.80 m)

Kelder

  • Kelder: ca. 3.98 x 3.84 m (stahoogte, > 2 m.).       

Garage

  • Dubbele garage: ca. 7.76 x 5.75 m;
  • Werkruimte/kelder: ca. 2.33 x 5.75 m (ruimte onder garage).  

Buiten (totale perceel is 3420 m²)

  • Voortuin (noord): ca. 45 x 7 m;
  • Zijtuin (west): ca. 20 x 10 m;
  • Zijtuin (oost): ca. 10 x 10 m;
  • Achtertuin (zuid): ca. 45 x 55 m.
De hal
Zijkamer bij woonkamer
Terras bij eetkamer
Slaapkamer Begane Grond
Badkamer Begane Grond
Videkamer
Badkamer 2, 1e verdieping