WERF v MONTAN 2

Te koop: Werf van Montan 2, 3313 DE Dordrecht

Vraagprijs: € 830.000,- k.k.

Gevonden! Vrijstaand. Industrieel. Comfortabel. Stadswerven. 4 slaapkamers. 2 badkamers. 2 parkeerplaatsen. Energiezuinig. Onderhoudsvriendelijk. Prima stadstuin.

Deze stoere vrijstaande woning is in 2017 gebouwd waarbij over elk detail is nagedacht. Zelden wordt in deze wijk iets aangeboden; dit is uw kans om eigenaar te worden van deze bijzondere woning.

De wijk Stadswerven ligt aan de oevers van de Beneden Merwede en het Wantij. U woont te midden van het water. Via de recent geplaatste Prins Clausbrug bereikt u de historische binnenstad van Dordrecht. Villa Augustus, Khotinsky, Downtown en het Energiehuis liggen in de directe omgeving. Met de Waterbus vaart u zo naar Rotterdam.

Highlights

Ligging: u loopt zo naar de historische binnenstad van Dordrecht;

Energiezuinig: triple glas, zonnepanelen (elektra: € 0,- op de meter), A+ label;

Modern: gebouwd in 2017;

Onderhoudsvriendelijk: alle kozijnen zijn van aluminium;

Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen;

Luxe afwerkingsniveau: vloerverwarming, 2 badkamers;

Buiten: prima stadstuin met voldoende privacy.

Impressie omgeving, zie video: Te koop: Werf van Montan 2, 3313 DE Dordrecht – YouTube

Indeling

Begane grond

De hal kenmerkt direct de sfeer van de woning: de strakke afwerking en een megaprint springen direct in het oog. De hal loopt in U-vorm waar de garderobe, de berging, de meterkast en het toilet subtiel zijn verzonken. De trap naar de eerste verdieping is ook bereikbaar vanuit de hal. Via beide kanten kunt u in het woongedeelte komen.

Het woongedeelte is een ruimte waar de keuken, het eetgedeelte en het zitgedeelte naadloos in elkaar overlopen. De tuin, bereikbaar met een schuifdeur, is daar weer het verlengde van.

Deze ruimte heeft aan vier zijdes lichtinval. De zichtlijnen naar de tuin aan de ene zijde en de massief betonnen trap aan de andere zijde zorgen samen met het hoge plafond voor een grootse en speelse beleving. De raampartijen in de hal en woonkamer zijn identiek waarbij in alle gevallen triple glas is verwerkt. De ramen aan de zonzijde zijn extra zonwerend.

De stoere keuken heeft veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met massief betonnen werkbladen en uiteraard is deze keuken volledig ingericht met onder meer een Quooker. Naast de losgeplaatste SMEG koelkast springt de brede 5 pits inductiekookplaat met het “downdraftAir systeem van Siemens” in het oog. Dit stijlvolle, in roestvrij staal uitgevoerde, afzuigsysteem verschijnt alleen als het nodig is. De Portugese tegeltjes op de vloer maken het geheel af.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De beton ciré vloer zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De toplaag bestaat uit epoxy.

1e verdieping

Via de massief betonnen trap bereikt u de 1e verdieping. Deze etage heeft 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen in het midden van de woning. Ook hier is de stijl van de woning doorgevoerd. De huidige toepassing met de speciale print zorgt voor extra geluidsisolatie. Het grote raam beslaat de volledige hoogte van de kamer.

Slaapkamer 2 ligt in aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van de woning. Evenals slaapkamer 1 is de stijl identiek. Deze kamer heeft 2 hoge ramen.

Badkamer 1 is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche (rainshower), een apart bad en een toilet. De ovale vorm van het bad maakt de badkamer extra stijlvol.

De wasruimte is een praktische ruimte. Naast de opstelplaats voor de wasmachine en droger is hier ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Er is tevens extra bergruimte beschikbaar.

2e verdieping

Via de massief betonnen trap bereikt u de 2e etage. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van 3 lichtkokers. Deze zogenaamde tubes geven door de inventief geplaatste spiegel extra licht. 2 tubes zijn boven het trappenhuis geplaatst. 

Slaapkamer 3 in het midden van de woning is de “master bedroom”. Deze ruime kamer beschikt over een inloopkast en geeft direct toegang tot de badkamer. Hoe prettig is dat!

Badkamer 2 beschikt over een dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een toilet. Deze ruimte is via de overloop of via de master bedroom bereikbaar. Door de aanwezigheid van een CW-5 installatie kunt u beide badkamers gelijktijdig volledig benutten.

Slaapkamer 4, aan de achterzijde van de woning gelegen, is een prettige slaapkamer met aan twee zijdes lichtinval.

De industriële stijl en het luxe comfort is doorgetrokken naar de verdiepingen. Beide verdiepingsvloeren zijn trommelvloeren, lichtgrijs van kleur.

Buiten

De zijtuin is bestraat en heeft een haag van bamboe. Via deze tuin of middels de schuifdeuren van de woonkamer bereikt u de achtertuin. De achtertuin is de hoofdtuin en heeft naast de carport ook een berging.

Wat een sfeervolle stadstuin is dit! De tuin ligt op het zuidoosten. Naast een lounge hoek is er ook een terras grenzend aan de woonkamer. Grote grijze tegels (1 bij 1 meter) worden afgewisseld met hardhouten vlonderdelen. De in wit opgetrokken muurtjes en de olijfbomen brengen u in mediterrane sferen. Heerlijk genieten dus!

Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Deze zal automatisch uitslaan als de zon schijnt en bij voorbeeld weer inklappen als het hard gaat waaien. Er is tevens een watertappunt. De schuifdeur naar de straatzijde is soft-close.

De carport biedt plek aan een auto. Direct achter deze carport is nog een extra parkeerplek voor de bewoners. De berging is voorzien van elektra en de afwerking is van Red Cedar.

Bootje

Er zijn plannen om de oude werkhaven te voorzien van ligplaatsen. De bewoners van “Werf van Montan 2” hebben inmiddels een optie genomen.

De ligging

De wijk Stadswerven is omringd door water en is de nieuwe hotspot van Dordrecht! Via de karakteristieke Prins Clausbrug loopt u zo het historische centrum van Dordrecht in. Uiteraard zijn daar alle voorzieningen aanwezig. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: Villa, Vrijstaand

Bouwjaar: 2017

Ligging: Stadswerven

Woonoppervlakte: 151 m²

Externe berging: 7.6 m²

Perceeloppervlakte: 157 m²

Inhoud: ca. 640 m³

Aantal kamers: 5

Slaapkamers: 4

Badkamers: 2

Parkeren: 2 auto’s op eigen terrein

Energielabel: A+

Verwarming: CW-5 Installatie (HVC-Warmtenet)

Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar / 13 zonnepanelen

Vloerverwarming: Begane grond           

Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie I, Perceel 2953

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond (hoogte: 2.62 m)

  • Entree/Hal: ca. 9 m²;
  • Garderobe: ca. 1.5 m²;
  • Toilet: ca. 1.20 x 0.92 m;
  • Berging onder trap: ca. 2.5 m²;
  • Woonkamer & Keuken: ca. 5.14 x 8.08 m.

Eerste verdieping (hoogte: 2.62 m)

  • Overloop: ca. 10 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.07 x 2.77 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 5.14 x 2.37 m;
  • Badkamer 1: ca. 3.54 x 1.92 m;
  • Wasruimte: ca. 1.35 x 1.92 m.

Tweede verdieping (hoogte: 2.62 m)

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 3: ca. 4.07 x 3.62 m (exclusief inloopkast);
  • Inloopkast: ca. 1.35 x 2.79 m;
  • Slaapkamer 4: ca. 5.14 x 2.37 m;
  • Badkamer 2: ca. 3.54 x 1.92 m.

Buiten

  • Zijtuin: ca. 2.00 x 6.50 m;
  • Achtertuin: ca. 7.50 x 9.30 m (inclusief carport & berging);
  • Berging: ca. 2.90 x 1.88 m.