WEEDEWEG NZ 2

Te koop: Weedeweg Noordzijde 2, 3312 LW Dordrecht

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wonen in het populaire Land van Valk? Nu beschikbaar: ruime en sfeervolle jaren-30 woning met 3 slaapkamers, een extra wasruimte en veel bergruimte. De woonkamer met erker en open haard is in de breedte van de woning geplaatst. Hierdoor heeft u veel lichtopbrengst en interactie met de voortuin. Aangrenzend is er een moderne en grote leefkeuken van circa 20 m².

De beschutte voortuin ligt op het zuidwesten. De jaren-30 details zijn overal volop aanwezig, zoals een erker, glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds en paneeldeuren. De markiezen aan de voorzijde maken het tot één geheel.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst komt u de entree waar ook de meterkast is geplaatst.

Vervolgens komt u in de hal. Deze geeft toegang tot het toilet, de vaste trap naar de 1e verdieping, bergruimte onder de trap en de woonkamer. Vanuit de trapkast is er zelfs een kelder van circa 10 m² bereikbaar. Ideaal voor extra opslag.

Het moderne toilet is 2 meter lang.

De woonkamer heeft naast de erker nog een mooie raampartij. Allen voorzien van nieuwe plissé gordijen en markiezen aan de buitenkant. De eikenhouten vloer, de open haard en het ornamenten plafond en de glas-in-lood ramen maken dit tot een sfeervolle woonkamer.

De open leefkeuken is ruim en modern. Het werkblad is van natuursteen en de apparatuur van Siemens, Smeg en Boretti. Van klimaatkast voor uw wijn tot een breed 6-pits gasfornuis met oven. Alles is aanwezig. De grote vaste tafel heeft een composiet blad in de stijl van de keuken.

De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft middels openslaande deuren toegang tot het plaatsje aan de achterzijde van de woning.

De eerste verdieping

Deze etage is voorzien van 3 slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast.

Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde. Deze kamer heeft een vaste kast  en 2 ramen met mooi zicht op de vijver.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Deze kamer is nog ruimer dan de andere kamers en voorzien van een schuifdeur.

De wasruimte is voorzien van een werkblad met spoelbak. Uiteraard staan hier ook wasmachine en wasdroger. Voorheen is deze kamer gebruikt als 4e slaapkamer.

De moderne badkamer ligt ook aan de achterzijde. Naast een grote inloopdouche is er een ligbad (jacuzzi), een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Via de overloop bereikt u de berging op de 2e verdieping.

De tweede verdieping

De tweede verdieping is momenteel een grote geïsoleerde bergruimte over de volle breedte van de woning. De nokhoogte is momenteel 1.55 meter. Door het plaatsen van een nokverhoging kunt u de bergzolder vergroten tot een volwaardige verdieping.

Buiten

De beschutte tuin ligt aan de voorzijde van de woning en ligt op het zuidwesten. Voorheen was er een zitje bij het houthok. Momenteel is er een zitruimte gecreëerd direct voor de woning. Het fraai aangelegde pad met oude klinkers gecombineerd met de diverse planten, struiken en bomen maken dit tot een echte jaren-30 stadstuin. 

De tuin aan de achterzijde is door de uitbouw een klein plaatsje geworden. Ideaal om ’s ochtend te genieten van een cappuccino. De stenen berging is voorzien van elektra en heeft een achteruitgang.

Algemeen

Deze jaren-30 woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een extra grote leefkeuken ontstaan en een extra grote slaapkamer op de eerste verdieping. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. De woning is keurig onderhouden. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. De bergzolder is geïsoleerd. De markiezen zijn in 2021 opnieuw bekleed. De woonkamer en slaapkamers zijn grotendeels voorzien van nieuwe plissé-gordijnen / horren.

De ligging

De Weedeweg Noordzijde ligt aan de noordzijde van de grote vijverpartij in het Land van Valk. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen en sportvelden in de directe omgeving. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. De N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 4 (voorheen 5)

Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4)

Bouwjaar: 1932

Ligging tuin: Zuidwest

Gebruikersoppervlakte: 114 m²

Beperkte stahoogte: 24.2 m²

Perceeloppervlakte: 169 m²

Berging (steen): 11.9 m²

Inhoud: ca. 458 m³

Locatie: Land van Valk, rand centrum

Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Remeha Calenta CW 4 (2014, eigendom)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 1772

Energielabel: in aanvraag

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 1.83 x 1.00 m;
  • Hal: ca. 4 m²;
  • Kast (onder trap): ca. 1.5 m² + kelder;
  • Toilet: ca. 2.05 x 0.88 m;
  • Woonkamer: ca. 6.70 x 3.55 m;
  • Keuken: ca. 5.34 x 4.06 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 8 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.20 x 3.53 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.32 x 2.26 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.32 x 4.10 m;
  • Wasruimte: ca. 1.82 x 2.26 m;
  • Badkamer: ca. 2.00 x 2.11 m.

Tweede verdieping / bergzolder

  • Berging: ca. 25.4 m² (beperkte stahoogte).

Buiten

  • Voortuin: ca. 9.00 x 9.00 m;
  • Achtertuin: ca. 6 m²;
  • Berging/schuur: ca. 11.9 m².