WALENBURG 122

Te koop: Walenburg 122, 3328 EL Dordrecht

Vraagprijs: € 235.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Prima 3 kamer hoekwoning met grote zonnige achtertuin. Deze woning heeft 2 slaapkamers en is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg 3. Opvallend is de grote keuken. De stenen berging is van binnenuit bereikbaar.

In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. De sportschool en het restaurant Rasa Senang liggen om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer heeft veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer geeft toegang tot een klein halletje aan de achterzijde van de woning. Dit halletje  geeft toegang tot de tuin en de berging. Vanuit de woonkamer bereikt u met een trap de eerste verdieping.

De half-open keuken is opvallend ruim. Deze “basic” keuken is al enkele jaren oud, maar functioneert nog prima. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn los geplaatst en blijven achter. Het is mogelijk een andere indeling woonkamer-keuken te maken.

1e verdieping

Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een berging en de technische ruimte.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 is de “master bedroom” met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast.  De 2e slaapkamer is kleiner en momenteel in gebruik als kinderkamer. 

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad (met douche) en een wastafelmeubel. De wasmachine is hier ook geplaatst. Het Velux dakvenster heeft zijn beste tijd gehad. Indien u de badkamer gaat vernieuwen dan kan er ook een toilet geplaatst worden, de voorbereidingen zijn al aanwezig. Het plaatsen van een dakkapel zal deze ruimte aanzienlijk vergroten.

In de technische ruimte zijn de CV installatie (2015, CW-4) en de mechanische ventilatie te vinden. De bergruimte, onder het schuine dak is verrassend groot te noemen.

De tuin

De grote achtertuin is in 2020 aangepakt en is grotendeels bestraat. Aan de achterzijde is de tuin breder. Deze diepe tuin ligt op het zuidoosten waardoor u veel van de zon kunt genieten.

De stenen berging bereikt u vanuit de tuin of vanuit de woning. De berging is voorzien van elektra. De verwarming is op dit moment ontkoppeld maar kan eenvoudig weer worden aangesloten. De berging heeft een dakkoepel.

De strakke (en kleine 😊) voortuin is geheel betegeld.

Algemeen

– Begane grond voorzien van dubbel glas, eerste verdieping heeft enkel glas.

– Tuin is extra breed aan achterzijde en voorzien van zij-ingang.

– Zonnescherm functioneert niet meer.

– Grote half-open keuken kan eventueel bij de woonkamer betrokken worden.

– Dakraam in badkamer moet vervangen worden.

– Schilderwerk achterzijde (2021), voorzijde (2018).

– Vloerafwerking: plavuizen in hal en keuken. Overig: laminaat.

De ligging

In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. De sportschool en het restaurant Rasa Senang liggen om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, eindwoning

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1977

Ligging tuin: Zuidoost (met achterom)

Gebruikersoppervlakte: 78.4 m²

Perceel: 136 m²

Inhoud: ca. 280 m³

Berging: 7.2 m² (steen)

Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk

Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Remeha Tzerra (2015)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 8078

Energielabel: D

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 1.16 x 0.88 m;
  • Woonkamer: ca. 5.22 / 3.02 x 6.94 m;
  • Keuken: ca. 2.12 x 4.85 m;
  • Berging: ca. 3 m²;
  • Hal 2: ca. 1.38 x 1.45 m;
  • Berging: ca. 2.12 x 3.42 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.01 x 3.82 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.12 x 2.82 m;
  • Badkamer: ca. 3.01 x 1.87 m;
  • Kast met CV: ca. 1 m²;
  • Bergruimte: ca. 4.25 x 1.26 m (onder schuine wand < 1.50 m.).

Buiten

  • Voortuin (noordwest): ca. 5.50 x 1.70 m;
  • Achtertuin (zuidoost): ca. 5.50 x 12.00 m (inclusief hal en berging);
  • Berging: ca. 2.12 x 3.42 m.