VONDELSTRAAT 100

Te koop: Vondelstraat 100, 3314 BS Dordrecht

Vraagprijs: € 167.000,- k.k.

Aantrekkelijk geprijsd: gezellige 3 kamer woning aan de rand van het centrum van Dordrecht. Het Weizigtpark, diverse buurtwinkels en het Centraal Station zijn op loopafstand bereikbaar. De huidige eigenaren hebben hier meer dan 45 jaar met plezier gewoond. De woning is netjes onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden. Houdt u van aanpakken, dan kan dit zomaar uw nieuwe thuis worden!

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, een kleine berging en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van glas-in-lood ramen, een balkenplafond, massief houten vloerdelen, een gevelkachel (gas) en een gezellige moederhaard (gas) met schouw. De woonkamer van maar liefst 9 meter lang staat in verbinding met de open keuken. De keuken is eenvoudig en netjes onderhouden. De geiser is in 2020 is vervangen.

Deze keuken geeft toegang naar het halletje aan de achterzijde van de woning. Vanuit het halletje bereikt u het toilet en de zonnige tuin.

1e verdieping

Vanuit de woonkamer bereikt u middels een dichte trap de 1e verdieping. Via de overloop komt u in slaapkamer 1. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kleine dakkapel. Deze kamer geeft toegang tot de praktische bergzolder en de 2e slaapkamer. De bergzolder is middels een losse trap bereikbaar.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een grote dakkapel. De ruime inloopdouche is direct vanuit deze 2e slaapkamer bereikbaar.

Buiten

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een praktische berging. De berging is voorzien van elektra. Het gras is altijd groen en hoeft u niet te maaien.

De ligging

Een toplocatie. De buurtwinkels zijn in de directe nabijheid. Het Weizigtpark en het Centraal Station zijn op loopafstand. Parkeren is gratis.

Wilt u deze gunstig gelegen woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1906

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 75 m²

Perceel: 70 m²

Inhoud: ca. 268 m³

Berging: ca. 3 m²

Locatie: Rand centrum Dordrecht

Elektra: 3 groepen, 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel voorbereiding

Verwarming: Gashaard en gevelkachel

Warm water: Geiser (Vaillant atmoMAG, 2020)

Parkeren: Openbaar, gratis

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 2393

Energielabel: G

Oplevering: Mei / juni 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 2 m²;
  • Kast (onder trap): ca. 1.5 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.64 / 2.62 x 8.96 m;
  • Keuken: ca. 1.90 x 2.34 m;
  • Hal: ca. 0.8 m²;
  • Toilet: ca. 0.95 x 0.80 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 1.2 m²;
  • Kast: ca. 0.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.72 x 3.60 / 2.60 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.72 / 3.26 x 4.98 m;
  • Inloopdouche: ca. 0.90 x 1.70 m.

2e verdieping / bergzolder

  • Berging: ca. 1.40 x 3.72*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin: ca. 3.90 x 4.10 m (inclusief berging) en 1.55 x 3.44 m;
  • Berging: ca. 1.80 x 1.66 m.