VISSERSTUIN 168

Te koop: Visserstuin 168, 3319 LN Dordrecht

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Status: Verkocht

Prima onderhouden twee-onder-één kap woning in Dubbeldam. Deze moderne 5 kamer woning met 4 ruime slaapkamers ligt in het villawijkje “Klein Dubbeldam”. De woning is in 2005 gebouwd en heeft de tuin gericht op het zuidwesten. Parkeren doet u met twee auto’s op eigen terrein.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de garderobe, de meterkast en de woonkamer.

Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De grote living in L vorm is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een geoliede eikenhouten vloer.

De keuken in U-opstelling is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het hardstenen werkblad ademt kwaliteit, evenals de inbouwapparatuur. De vaatwasser van Siemens is in 2020 vervangen. Het prettige van de keuken is de lichtopbrengst en het leuke zicht naar het straatbeeld van de Vissertuin.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De volle breedte van de woning wordt benut (ruim 7 meter). Middels openslaande deuren bereikt u de tuin. Deze ligt op het zuidwesten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping

Deze etage heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 bevindt zicht aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Beide slaapkamers beslaan de volledige breedte van de woning en zijn voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De lichte laminaat vloer verbindt de twee slaapkamers middels de overloop.

De badkamer is ruim en uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze ruimte heeft een raam en wordt door de mechanisch ventilatie extra goed geventileerd.

2e verdieping

Op deze verdieping zijn 2 prima slaapkamers en een wasruimte.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde heeft een groot  Velux dakvenster.

De slaapkamers geven een speelse indruk en zijn beide voorzien van airconditioning.

Er is extra bergruimte achter de schotten en ook hier loopt de laminaatvloer netjes door.

De wasruimte is verrassend ruim en heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, Cv-installatie en mechanische ventilatie ook nog ruimte om extra spullen op te bergen.

Buiten

De netjes aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar met de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Er zijn 2 terrassen aangelegd. Daarnaast heeft het diverse borders met vaste planten, struiken en een boom. De grote berging is uiteraard voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin heeft een achterom.

Aan de voorzijde van de woning kunt u twee auto’s parkeren op eigen terrein. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft een border met een leilinde en een taxus. Daarnaast is er een zitje in de voortuin. Zowel de voor- als achtertuin hebben een buitenkraan.

De ligging

De woonwijk Visserstuin in Klein-Dubbeldam is gebouwd in 2004-2005 met vrijstaande villa’s en twee-onder-één kap woningen. Klein-Dubbeldam in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. De natuur met onder meer de Dordtse Biesbosch ligt op fietsafstand. Met de auto bent u snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: 2-onder-1-kapwoning, geschakeld

Bouwjaar: 2005

Ligging: In woonwijk

Woonoppervlakte: 124 m²

Perceeloppervlakte: 203 m²

Berging: ca. 9.6 m²

Inhoud: ca. 470 m³

Aantal kamers: 5

Slaapkamers: 4

Parkeren: twee auto’s op eigen terrein

Energielabel: A

CV-Ketel: Remeha Avanta (2021, eigendom)

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar, Glasvezel aansluiting

Elektrisch en op afstand bedienbaar zonnescherm, 2 x airco op de 2e etage

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 1.26 x 0.90 m;
  • Woonkamer: ca. 7.28/2.29 x 4.00 / 7.32;
  • Keuken: ca. 4.06 x 2.98 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde: ca. 4.06 x 3.73 m;
  • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde: ca. 4.06 x 3.07/4.07 m;
  • Badkamer: ca. 1.83 x 3.52 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde: ca. 3.10* x 3.68 / 2.66* m;
  • Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde: ca. 3.10* x 2.92 m;
  • Wasruimte: ca. 1.00* x 2.55 m.
  • *gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Voortuin (noordoost): ca. 7.60 x 3.70 / 9.90 m;
  • Achtertuin (zuidwest): ca. 7.60 x 10.90 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 5.30 x 1.80 m.