VISSERSTUIN 165

Te koop: Visserstuin 165, 3319 LN Dordrecht

Vraagprijs: € 565.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Prima onderhouden twee-onder-één kap woning met garage in Dubbeldam. Deze moderne 5 kamer woning met 4 ruime slaapkamers ligt in het villawijkje “Klein Dubbeldam”. De woning is in 2005 gebouwd en heeft de tuin gericht op het zuidwesten. De eigen garage grenst aan de achtertuin. Tevens kunt u twee auto’s aan de voorzijde parkeren.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Het moderne toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De grote living in L-vorm is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De volle breedte van de woning wordt benut (ruim 7 meter). Middels 2 paar openslaande deuren bereikt u de tuin. Deze ligt op het zuidwesten. Lekker genieten dus!

De open keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het hardstenen werkblad is gezoet en biedt voldoende werkruimte. Ook het kookeiland (schiereiland 😊) is van deze doffe steensoort en heeft een 5-pits inductie kookplaat. Het prettige van deze keuken is de lichtopbrengst van twee zijdes.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer (esdoorn).

Vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping

Deze etage heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een screen en rolhor. Slaapkamer 2 is de “master bedroom” gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft mooi zicht op de tuin en voorzien van een rolluik en rolhor.

Beide slaapkamers beslaan de volledige breedte van de woning; de lichte laminaat vloer verbindt de twee slaapkamers middels de overloop.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel, een handige spiegelkast en een 2e toilet. Deze ruimte heeft een raam en wordt door de mechanisch ventilatie extra goed geventileerd.

2e verdieping

Op deze verdieping zijn 2 prima slaapkamers en een wasruimte.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel met screen en rolhor. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot Velux dakvenster.

De slaapkamers geven een speelse indruk, zijn voorzien van een laminaat vloer en er is extra bergruimte beschikbaar.

De wasruimte is verrassend ruim en heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine, CV-installatie en mechanische ventilatie ook nog ruimte om extra spullen op te bergen.

Algemeen

Recent uitgevoerd: 2022: dak vernieuwd. 2021: schilderwerk buitenzijde. 2017: CV installatie vernieuwd.

Buiten

Middels twee paar openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin. Deze tuin ligt op het zuidwesten en is maar liefst 15 meter diep! Er zijn 2 terrassen en de tuin is zoals een tuin hoort te zijn, inclusief egelhuisje. De Japanse Esdoorn is werkelijk prachtig.

De garage ligt aan de achterzijde en is vanuit de tuin direct bereikbaar. De tuin heeft tevens een achterom middels een schuifdeur.

Aan de voorzijde van de woning kunt u twee auto’s parkeren op eigen terrein. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft een border met lage beplanting.

Zowel de voor- als achtertuin hebben een buitenkraan.

De ligging

De woonwijk Visserstuin in Klein-Dubbeldam is gebouwd in 2004-2005 met vrijstaande villa’s en twee-onder-één kap woningen. Klein-Dubbeldam ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. De natuur met onder meer de Dordtse Biesbosch ligt op fietsafstand. Met de auto bent u snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: 2-onder-1-kapwoning, geschakeld

Bouwjaar: 2005

Ligging: In woonwijk

Woonoppervlakte: 125 m²

Perceeloppervlakte: 214 m²

Garage: 18 m²

Inhoud: ca. 470 m³

Aantal kamers: 5

Slaapkamers: 4

Parkeren: 2 auto’s op eigen terrein en 1 in garage

Energielabel: B

CV-Ketel: Remeha Avanta  (2017)

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar / Glasvezel aansluiting                                    

Kadaster: Gemeente Dubbeldam, Sectie I, nummer 2294

Oplevering: In overleg (augustus/september 2022)

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 5 m²;
  • Toilet: ca. 1.27 x 0.90 m;
  • Woonkamer: ca. 7.28 x 4.00 / 7.32;
  • Keuken: ca. 4.06 x 2.98 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.06 x 3.53 / 3.73 m; (voorzijde)
  • Slaapkamer 2: ca. 4.06 x 4.03 m;
  • Badkamer: ca. 1.83 x 2.54 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.26 x 3.06 m;* (voorzijde)
  • Slaapkamer 4: ca. 3.26 x 2.65 / 3.65 m;*
  • Wasruimte: ca. 1.16 x 2.37 m.*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Voortuin (noordoost): ca. 7.60 x 3.70 / 10.00 m;
  • Achtertuin (zuidwest): ca. 7.60 x 15.00 / 11.00 m (inclusief garage).

Garage

  • Garage: ca. 6.00 x 3.00 m.