VERHULSTSTR. 55

Te koop: Verhulststraat 55, 3314 WT Dordrecht

Vraagprijs: € 257.500,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

Jaren-30 woning met 4 slaapkamers en tuin op het zuidwesten. De details uit deze bouwperiode zijn nog goed zichtbaar: een erker aan de voorzijde, diverse glas-in-lood ramen, hoge plafonds en paneeldeuren zijn allen aanwezig. De nokverhoging en dakkapel zorgen voor extra ruimte op de 2e verdieping. De gehele woning, behalve het raam van de keukendeur, is voorzien van dubbele beglazing.

Let op: deze woning verdient extra aandacht. Heeft u twee rechterhanden dan kunt u hier uw droomhuis van maken!

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst komt u in de hal. Daar bevindt zich de meterkast, de vaste trap naar de 1e etage, het toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is licht en ademt de sfeer van de jaren-30. Aan de voorzijde heeft u een erker met glas-in-lood ramen. Deze glas-in-lood ramen zijn ook aan de achterzijde geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken in L-opstelling is aan vervanging toe.

Er is boog gemaakt als verbinding tussen de woonkamer en de keuken. U kunt deze doorgang eenvoudig verbreden. De draagbalk is al aanwezig. De keuken geeft toegang tot de tuin.

De eerste verdieping

Deze etage is voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt. Doordat deze kamer de volle breedte van de woning in beslag neemt is er voldoende ruimte.

Aan de achterzijde van de woning is slaapkamer 2. Deze heeft een inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De eenvoudige badkamer ligt ook aan de achterzijde. Naast een douche en wastafel is er ook de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De “voorzolder” is voorzien van een dakraam. Naast bergruimte is hier ook de CV installatie. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer 3 is een ruime en lichte kamer. De raampartij grenst aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 is kleiner en geeft toegang tot 2 bergingen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als hobbykamer. Ook hier is een elektrisch rolluik aanwezig.

Buiten

U heeft een tuin aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide zijn in 2020 geheel vernieuwd en zijn voorzien van een waterkraan.

De tuin aan de voorzijde is grotendeels bestraat, heeft Douglas palen en betongaas.

De tuin aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er zijn nieuwe geïmpregneerde houten schuttingdelen geplaatst. De grote stenen berging is voorzien van isolatie en elektra. Via deze berging heeft u een achteruitgang.

De ligging

De Verhulststraat is rustig gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Een klein parkje achter de Zuidendijk ligt om de hoek. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Wilt u deze jaren-30 woning met potentie zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1938

Ligging tuin: Zuidwest

Gebruikersoppervlakte: 102 m²

Perceeloppervlakte: 110 m²

Berging (steen): 14 m²

Inhoud: ca. 310 m³

Locatie: Krispijn, rand centrum

Elektra: 4 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Intergas HRE (huur)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 7066

Energielabel: (in aanvraag)

Oplevering: eind januari 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 0.88 x 2.72 m;
  • Hal: ca. 3 m²;
  • Kast (onder trap): ca. 1.5 m²;
  • Toilet: ca. 1.80 x 0.86 m;
  • Woonkamer: ca. 3.53 / 2.54 x 8.12 m;
  • Keuken: ca. 1.80 x 2.17 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.52 x 3.53 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.38 x 4.36 m;
  • Badkamer: ca. 2.00 x 2.11 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 6 m²;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.50 x 3.73 m;
  • Slaapkamer 4: ca. 2.38 x 2.84 m;
  • Diverse bergingen: ca. 3 m².

Buiten

  • Voortuin: ca. 5.00 x 5.70 m;
  • Achtertuin: ca. 5.00 x 5.20 m (exclusief berging);
  • Berging/schuur: ca. 4.93 x 2.86 m.