Verhulststraat 63

Te koop: Verhulststraat 63, 3314 WT Dordrecht

Vraagprijs: € 230.000,- k.k.

Status: Onder bod

Leuke jaren-30 woning! Deze woning uit 1938 had voorheen 4 slaapkamers. Op dit moment is de indeling als volgt: er zijn 2 slaapkamers, een grote wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping; daarnaast is de zolderkamer met dakkapel via een vaste trap bereikbaar. De zonnige achtertuin is voorzien van een grote berging en heeft een achterom.

De huidige bewoners hebben ruim 50 jaar zeer prettig gewoond in de Verhulststraat 63. Wordt u de nieuwe bewoner(s)?

INDELING

Begane grond

Bij binnenkomst komt u in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, het toilet en woonkamer. Het bovenraam in deze hal is gemaakt van glas-in-lood.

De woonkamer is heeft een goede lichtopbrengst. Aan de voorzijde heeft u de karakteristieke erker en aan de achterzijde geeft het grote raam van de woonkamer en de ramen van de open keuken extra licht. Het kozijn aan de achterzijde is van kunststof.

De open keuken is netjes, maar zal waarschijnlijk gemoderniseerd moeten worden. Er wordt momenteel op gas gekookt. De interactie met het eet- en zitgedeelte prettig te noemen. De keuken geeft toegang tot de tuin middels een zogenaamde boerendeur. Deze deur bestaat uit twee delen.

Vanuit de woonkamer bereikt u met een dichte trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een grote wasruimte, een kleine badkamer en een overloop met vaste kast.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is de grootste slaapkamer.

De wasruimte ligt ook aan de achterzijde en was voorheen in gebruik als slaapkamer 3. Op dit moment staat hier de wasmachine. Er is tevens een wastafel beschikbaar. Deze ruimte is eenvoudig in gebruik te nemen als slaapkamer of om te bouwen als ruime badkamer.

De kleine badkamer bereikt u vanuit slaapkamer 1 en is voorzien van een grote inloopdouche. Er is melkglas aangebracht en er is voldoende ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Tweede verdieping

Deze verdieping heeft een ruime overloop en een extra kamer. De overloop is de ideaal te gebruiken als berging. De CV installatie (Nefit, 2012) is hier ook geplaatst.

De extra kamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer is ideaal te gebruiken als extra werkkamer of slaapkamer. Omdat de hoogte 1.90 meter bedraagt kan deze kamer officieel niet aangemerkt worden als slaapkamer.

Buiten

U heeft een tuin aan de voor- en achterzijde van de woning.

De voortuin is netjes bestraat en heeft 2 borders met vaste planten.

De achtertuin is verrassend groot. Deze is bereikbaar vanuit de open keuken en is ideaal op het westen gelegen. Het niveau verschil geeft deze tuin een speels karakter. Er is een ruime houten berging welke is voorzien van een lichtkoepel en elektra. De tuin heeft een achterom, een handig afdakje bij de achterdeur en is voorzien van een zonnescherm.

De ligging

De Verhulststraat is rustig gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Een klein parkje achter de Zuidendijk ligt om de hoek. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.


KENMERKEN

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1938

Ligging voortuin: Zuidoost

Ligging achtertuin: Noordwest

Gebruikersoppervlakte: 81.4 m²

Beperkte stahoogte: 17.4 m²

Perceeloppervlakte: 113 m²

Berging (hout): 9.3 m²

Inhoud: ca. 275 m³

Locatie: Krispijn, rand centrum

Elektra: 2 groepen, 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Nefit (2012)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 7070

Energielabel: C

Oplevering: In overleg

AFMETINGEN

Begane grond

  • Hal: ca. 0.90 x 2.00 m;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.07 m;
  • Woonkamer: ca. 3.38 x 8.05 / 8.40 m;
  • Keuken: ca. 1.70 x 3.00 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 5.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.50 / 2.82 x 3.28 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.50 x 4.04 m;
  • Badkamer: ca. 2.5 m².

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 10 m² (beperkte stahoogte);
  • Extra kamer: ca. 2.26 / 4.38 x 1.66 x 3.00 m;*

*gemeten vanaf 1.50 meter. Hoogte is circa 1.90 m.

Buiten

  • Voortuin: ca. 4.68 x 5.30 m;
  • Achtertuin: ca. 4.68  x 7.00 m (exclusief berging);
  • Berging: ca. 2.54 / 4.00 x 2.85 m.