TOORTSDREEF 6

Te koop: Toortsdreef 6, 3355 BE Papendrecht

Vraagprijs: € 415.000,- k.k.

Status: onder bod

•Direct bewoonbaar, ruime 5 (of 6)-kamer woning op een TOPLOCATIE!!
•Tuin op het zuiden en vrij uitzicht, aan water en park
•Royale (143m2) gebruikersoppervlakte, zeer veel extra bergruimte, w.o. een inpandige fietsenberging
•Wasruimte met toilet op eerste verdieping
•Grote woonzolder
•Mogelijkheid om nabijgelegen garage, mét zolder, bij te kopen
•Snelle aansluiting op N3, A15 en A16. De woning is slechts 15 autominuten verwijderd van de Brienenoordbrug en 5 minuten van Dordrecht!

INDELING
Begane grond
De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de ruime voorraadkast onder de trap en de woonkamer.
Wow! U komt in de ruime woonkamer (met aan de tuinkant een mooie vide) en wordt direct getrokken naar de tuin met het fantastische uitzicht!
De woonkamer is voorzien van lichte plavuizen en heeft vloerverwarming als bijverwarming.
Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De woonkamer loopt aan de voorzijde van de woning over in de open keuken. De open keuken geeft toegang tot de interne berging, welke ideaal als bijkeuken gebruikt kan worden en/of om de fietsen binnen op te bergen.
De ruime en lichte keuken is van alle gemakken voorzien. De inductiekookplaat is in 2022 vernieuwd.
Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime wasruimte met 2e toilet.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 1 en slaapkamer 2. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving. Slaapkamer 1 heeft een vaste kastenwand en slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze speelse kamer is zeer ruim en voorzien van een zijraam en een groot Veluxraam.
De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche met “rainshower” en een bijpassende kast. Er is tevens elektrische vloerverwarming aangelegd. De ventilatie werkt met een automatische vochtsensor.
De wasruimte heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger een 2e toilet en een fonteintje. Eventueel is deze ruimte eenvoudig te veranderen in een 2e badkamer.
Via een dichte trap vanuit de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u de 4e slaapkamer en de overloop met wederom veel bergruimte.
Slaapkamer 4 is echt een fantastische ruimte. Deze kamer (L-vorm) heeft door de brede dakkapel aan de achterzijde veel licht, ruimte en een fantastisch uitzicht. Aan de voorzijde is nog een groot dakvenster geplaatst. Net als de overloop heeft ook deze kamer extra bergruimte. De CV-installatie (2021) is netjes weggewerkt. Deze 4e slaapkamer is eventueel eenvoudig te splitsen in bijvoorbeeld een slaapkamer en een extra werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een wastafel met koud en warm water.

De tuinen
De achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het zuiden. Wat een beleving! De zichtlijnen over het water met een eilandje en het park zijn indrukwekkend. De tuin heeft meerdere terrassen. Deze terrassen met composiet vlonderplanken zijn speels aangelegd. Naast de kleine berging is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een watertappunt. Ook is er elektra aanwezig.
De voortuin is bestraat en gedeeltelijk voorzien van siergrind. Ook hier is een watertappunt.

De garage
De garage opent u met afstandsbediening. De mooie en geïsoleerde garage is voorzien van elektra en heeft een extra verdieping! Deze bereikt u middels een vaste trap. Deze vaste trap is op een ingenieuze manier te scharnieren, waardoor u nog meer ruimte heeft en de auto geparkeerd kan worden. De vraagprijs van de garage bedraagt € 39.500,- k.k. Zelden komt er een garage in de wijk beschikbaar. U krijgt de eerste keuze.

De ligging
De Toortsdreef ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Wilgendonk. Deze omgeving heeft diverse scholen en speelveldjes in de directe omgeving. Winkelcentrum Wilgendonk met onder meer de Albert Heijn ligt op loopafstand. De N3 is snel bereikbaar, deze sluit aan op de A16 en A15. In 15 minuten bent u in Rotterdam.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, verspringend
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1991
Ligging achtertuin: Zuid, direct aan water
Gebruikersoppervlakte: 143 m²
Garage: 25.6 m² (optioneel)
Perceel: 168 m²
Inhoud: ca. 435 m³
Locatie: In woonwijk, nabij park
Elektra: 8 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
2 fasen aansluiting t.b.v. de inductiekookplaat (2022)
Verwarming: Remeha Avanta (nov ’21)
Mechanische ventilatie: 2019
Parkeren: Openbaar (gratis), garage (optioneel)
Kadaster: Papendrecht, sectie E, nummer 1952
Energielabel: C
Oplevering: In overleg

AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 4 m²;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.23 m;
-Berging (onder trap): ca. 2 m²;
-Woonkamer: ca. 5.71 x 5.83 / 7.34 m;
-Keuken: ca. 3.15 x 3.64 m;
-Berging / bijkeuken: ca. 3.15 / 2.54 x 2.50 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 2.48 x 4.13 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.15 x 4.13 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.15 x 3.90 m*;
-Badkamer: ca. 2.16 x 1.90 m;
-Wasruimte met toilet: ca. 1.23 x 2.48 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 2.42 x 2.20 m*;
-Slaapkamer 4: ca. 5.71 / 4.00 / 3.71 x 3.70 / 4.70 m*.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
-Achtertuin (zuid): ca. 6.00 x 10.00 m;
-Berging: ca. 1.1 m²;
-Voortuin (noord): ca. 6.00 x 7.30 / 3.00 m.

Garage (optioneel)
-Begane grond: ca. 3.00 x 5.84 m;
-Bergzolder: ca. 3.00 x 2.70 m.*
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte