TOORTSDREEF 6

Te koop: Toortsdreef 6, 3355 BE Papendrecht

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.

Toplocatie! Ruime 5 kamer woning met tuin op het zuiden en direct gelegen aan het water.

De woning is netjes onderhouden, waarbij de badkamer recent is vervangen. Naast de 4 slaapkamers en de badkamer heeft u ook nog een wasruimte. De berging naast de keuken is ideaal te gebruiken als bijkeuken. Er is eventueel een 5e slaapkamer of extra werkkamer te creëren.

Vanuit de woonkamer en de slaapkamers kijkt u mooi weg over de waterpartij en de groene omgeving. Als toekomstige bewoner van deze woning uit 1991 heeft u de mogelijkheid om de nabij gelegen ruime garage als eerste te kopen.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de ruime voorraadkast onder de trap en de woonkamer.

Wow! U komt in de ruime woonkamer en wordt direct getrokken naar de tuin met het fantastische uitzicht!

De woonkamer is voorzien van lichte plavuizen en heeft vloerverwarming als bijverwarming.

Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De woonkamer loopt aan de voorzijde van de woning over in de open keuken. De open keuken geeft toegang tot de interne berging, welke ook ideaal als bijkeuken gebruikt kan worden.

De ruime en lichte keuken is in prima conditie. De inductie kookplaat is in 2022 vernieuwd.

Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met 2e toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 1 en slaapkamer 2. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving. Slaapkamer 1 heeft een vaste kastenwand en slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze speelse kamer is voorzien van een zijraam en een dakraam.

De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche met “rainshower” en een bijpassende kast. Er is tevens elektrisch vloerverwarming aangelegd. De ventilatie werkt met een automatische vochtsensor.

De wasruimte heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger een 2e toilet en een wastafel. Eventueel is deze ruimte eenvoudig te veranderen in een 2e badkamer.

Via een dichte trap vanuit de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u de 4e slaapkamer en de overloop met veel bergruimte.

Slaapkamer 4 is echt een fantastische ruimte. Deze kamer (L-vorm) heeft door de brede dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte. Aan de voorzijde is nog een groot dakvenster geplaatst. Net als de overloop heeft ook deze kamer extra bergruimte. De CV installatie (2021) is netjes weggewerkt. Deze 4e slaapkamer is eventueel te splitsen in bijvoorbeeld een slaapkamer en een extra werkkamer.

De tuin

De achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het zuiden. Wat een beleving! De zichtlijnen over het water en het groen zijn indrukwekkend. De tuin heeft meerdere terrassen. Deze terrassen met composiet vlonderplanken zijn speels aangelegd. Naast de kleine berging is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een water tappunt. Ook is er elektra aanwezig.

De voortuin is bestraat en gedeeltelijk voorzien van siergriend. Ook hier is een water tappunt.

De garage

De garage opent u met afstandsbediening. De mooie en geïsoleerde garage is voorzien van elektra en heeft een extra verdieping! Deze bereikt u middels een vaste trap. Deze vaste trap is op een ingenieuze manier te scharnieren, waardoor u nog meer ruimte heeft en de auto geparkeerd kan worden. De vraagprijs van de garage bedraagt € 39.500,- k.k. Zelden komt er een garage in de wijk beschikbaar. U krijgt de eerste keuze.

De ligging

De Toortsdreef ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Wilgendonk. Deze omgeving heeft diverse scholen en speelveldjes in de directe omgeving. Winkelcentrum Wilgendonk met onder meer de Albert Heijn ligt op loopafstand. De A15 is snel bereikbaar.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, verspringend

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1991

Ligging achtertuin: Zuid, direct aan water

Gebruikersoppervlakte: 143 m²

Garage: 25.6 m² (optioneel)

Perceel: 168 m²

Inhoud: ca. 435 m³

Locatie: In woonwijk, nabij park

Elektra: 8 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar / 3 fasen ten behoeve van inductie (2022)

Verwarming: Remeha Avanta (nov ’21)

Mechanische ventilatie: 2019

Parkeren: Openbaar (gratis), garage (optioneel)

Kadaster: Papendrecht, sectie E, nummer 1952

Energielabel: C

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.23 m;
  • Berging (onder trap): ca. 2 m²;
  • Woonkamer: ca. 5.71 x 5.83 / 7.34 m;
  • Keuken: ca. 3.15 x 3.64 m;
  • Berging / bijkeuken: ca. 3.15 / 2.54 x 2.50 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.48 x 4.13 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.15 x 4.13 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.15 x 3.90 m*;
  • Badkamer: ca. 2.16 x 1.90 m;
  • Wasruimte met toilet: ca. 1.23 x 2.48 m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.42 x 2.20 m*;
  • Slaapkamer 4: ca. 5.71 / 4.00 / 3.71  x 3.70 / 4.70 m*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin (zuid): ca. 6.00 x 10.00 m;
  • Berging: ca. 1.1 m²;
  • Voortuin (noord): ca. 6.00 x 7.30 / 3.00 m.

Garage (optioneel)

  • Begane grond: ca. 3.00 x 5.84 m;
  • Bergzolder: ca. 3.00 x 2.70 m.*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte