SOEMBASTRAAT 63

Te koop: Soembastraat 63, 3312 HT Dordrecht

Vraagprijs: € 230.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Gevonden: leuke jaren-30 woning met groot souterrain en tuin op het westen! Ideaal gelegen in de populaire wijk Het Reeland. De woning is vanaf het begin (1939) in het bezit geweest van de familie. Na een grondige update kunt u hier zeker uw droomhuis van maken.

Bent u bereid de woning op te knappen en gaat u hier zelf wonen, dan is dit echt een buitenkans!

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst via de mooie voordeur met ronde boog en glas-in-lood komt u in de hal. Hier bevindt zich de groepenkast, de vaste trap naar de 1e etage, de trap naar het souterrain (-1), het toilet, toegang tot de keuken en aparte toegang tot de voor- en achterkamer.

De woonkamer is in kamer-en-suite uitgevoerd, dus met een voor- en achterkamer. De originele paneeldeuren zijn niet geplaatst maar zijn nog aanwezig. De gezellige voorkamer met erker heeft zicht op de Soembastraat en de oude prunusboom. De achterkamer is verrassend licht te noemen en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is op het westen gericht.

Het balkon loopt door over de volledige breedte van de woning. De keuken aan de achterzijde van de woning heeft ook toegang tot dit balkon. De keuken is eenvoudig maar netjes uitgevoerd. Het heeft brede lades en een speciale spoelkraan. Er wordt momenteel op gas gekookt.  

Let op: het balkon heeft momenteel geen balustrade!

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is ruim te noemen en ademt de jaren-30 sfeer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze ruimte is geheel betegeld en heeft spotjes in het plafond. Uiteraard zorgt het raam en het ventilatierooster voor voldoende ventilatie.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft meerdere kasten met paneeldeuren en geeft toegang tot het balkon op deze etage. 

Slaapkamer 3 is de kleinste kamer en geeft ook toegang tot het balkon.

Let op: de balustrade op dit balkon moet vervangen worden!

Bergzolder

Middels een losse trap op de overloop bereikt u de bergzolder. Deze heeft 2 compartimenten en is momenteel niet in gebruik. De nokhoogte is nu ca. 1.60 m. Een aantal woningen in de directe omgeving zijn vergroot middels een dakopbouw.

Souterrain

Aha, nog een verrassing: een souterrain onder de gehele woning! Wat een ruimte en wat een mogelijkheden! Deze multifunctionele ruimte sluit direct aan op de tuin. Omdat de stahoogte onder de balken ca. 1.90 meter hoog is wordt dit niet meegerekend als  woonoppervlakte, maar bruikbaar is deze zeker. U heeft 43,5 m² extra ruimte. Tevens is hier de CV installatie en wasmachine geplaatst.

Algemeen

De woning heeft veel jaren-30 details zoals paneeldeuren, erker, kamer-en-suite, hoge plafonds, glas-in-lood ramen. De woning dient echter wel gemoderniseerd te worden en een aantal zaken moeten worden gerepareerd of vervangen.

Buiten

U heeft een kleine tuin aan de voorzijde. Ideaal voor een zitje onder de Prunusboom. Er zijn twee balkons aan de achterzijde: op de begane grond en op de 1e etage.

De achtertuin (met achterom) is bereikbaar vanuit het souterrain. Deze stadstuin op het westen gelegen is 8 meter diep. De tuin is grotendeels betegeld en heeft een aantal leuke boompjes en planten.

De ligging

De Soembastraat is prettig gelegen in de Indisch buurt. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Wilt u deze leuke jaren-30 woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning, Jaren-30

Aantal kamers: 4 (exclusief souterrain)

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1939

Ligging tuin: West

Gebruikersoppervlakte: 83 m²

Perceeloppervlakte: 122 m²

Bergzolder: Beperkte stahoogte

Souterrain: 43.5 m2 , beperkte stahoogte

Inhoud: ca. 375 m³

Locatie: Het Reeland

Elektra: 5 groepen, 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Remeha Avanta (huur)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 1281

Energielabel: in aanvraag

Oplevering: in overleg, kan spoedig

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 6 m²;
  • Toilet: ca. 0.80 x 0.88 m;
  • Woonkamer: ca. 3.50 x 8.40 m;
  • Keuken: ca. 1.90 x 2.98 m;
  • Balkon: ca. 1.10 x 5.54 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.53 x 3.24 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.53 x 3.56 m (inclusief kasten);
  • Slaapkamer 3: ca. 1.90 x 2.60 m;
  • Badkamer: ca. 1.90 x 1.83 m;
  • Balkon: ca. 1.10 x 5.54 m.

Bergzolder

  • Bergzolder: ca. 5.54 x 5.56 m (nokhoogte 1.60 m).

Souterrain (-1)

  • Souterrain: ca. 5.52 x 7.92 m (hoogte 1.90 m).

Buiten

  • Voortuin (oost): ca. 5.52 x 2.50 m;
  • Achtertuin (west): ca. 5.52 x 8.00 m.