SINGEL 311

Te koop: Singel 311, 3311 HE Dordrecht

Vraagprijs: € 379.000,- k.k.

Statig wonen op de Singel! Singel 311 is een verrassend groot stadsappartement met momenteel 3 slaapkamers, een extra werkplek en een wasruimte. De hoge plafonds, de ornamenten, de schouwen, de paneeldeuren en de glas-in-lood ramen geven deze woning een karakteristieke uitstraling. De moderne badkamer en de twee aparte toiletten zijn in 2021 vernieuwd. Deze voormalige 6-kamer woning is gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping en ligt op loopafstand van het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht.

INDELING

Begane grond

De entree van de woning. De deur kan geopend worden met de intercominstallatie. Deze is bedienbaar vanuit de woon- en slaapverdieping. In de hal bevindt zich de meterkast. De dichte trap brengt u naar de 1e verdieping.

De eerste verdieping

De eerste verdieping is de woonetage. De overloop geeft toegang tot het toilet (2021), de keuken, de woonkamer, de zijkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De eetkamer aan de achterzijde van de woning loopt door naar de woonkamer aan de voorzijde. De voorzijde heeft nog een zijkamer. Deze is door de huidige eigenaren bij de woonkamer getrokken. Hierdoor ontstaat, mede door de plafondhoogte van circa 2.82 meter, een lichte ruimte. Het parket, de ornamenten, de paneeldeuren en de glas in lood ramen geven veel karakter aan deze woonetage. Er zijn nog 2 schouwen zichtbaar, wat zorgt voor een speels karakter. De woonkamer heeft elektrisch bedienbare zonneschermen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het natuurstenen werkblad en het brede gasfornuis springen in het oog. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien. Het balkon sluit aan op deze keuken.

De tweede verdieping

Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer en een los toilet (2021).

Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een grote vaste kast en is recent voorzien van kunststof kozijnen. U heeft directe toegang tot de badkamer. Hoe prettig is dat!?

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door het samenvoegen van 2 kamers beslaat deze kamer nu de volle breedte van de woning. Hierdoor ontstaat er een ruime en prettige slaapkamer. Deze kamer is voorzien van rolluiken.

De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en vanuit de master bedroom. Deze badkamer is in 2021 geplaatst en beschikt over een inloopdouche (rainshower), een dubbele wastafel en vloerverwarming. Ook hier zijn de kozijnen van kunststof.

De derde verdieping

Via een vaste dichte trap bereikt u de derde verdieping. Hier is een slaapkamer, een werkkamer en een wasruimte. Zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.

Er is een handige werkruimte gecreëerd aan de voorzijde. De dakkapel zorgt voor voldoende ruimte en licht. De handige berging in de nok is bereikbaar vanuit deze ruimte.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een dakkapel. Deze prima slaapkamer heeft extra bergruimte in een handige vaste kast en “achter de schotten”. Via een deur bereikt u de wasruimte.

De verrassend grote wasruimte is bereikbaar vanuit de 3e slaapkamer. Naast de wasmachine en droger is hier ook de CV installatie geplaatst. Er is voldoende extra bergruimte beschikbaar.

De VvE

Singel 309, 311 en 313 vormen samen een kleinschalige Vereniging van Eigenaren. De bijdrage is € 30,- per maand.

Parkeren

Parkeren kunt u in de directe omgeving. De kosten voor de 1e bewonersvergunning bedraagt € 60,- per 6 maanden. De 2e bewonersvergunning bedraagt € 162,25 per 6 maanden.

De ligging

Het voorzieningenniveau is optimaal! Singel 311 ligt op loopafstand van het NS Centraal Station; binnen een kwartiertje bent u in Rotterdam. Om de hoek ligt het groene Beverwijcksplein met diverse zitjes. Loopt u iets verder door dan bereikt u de historisch binnenstad.

KENMERKEN

Soort woning: Stadswoning, Appartement

Bouwsoort: 3 laags

Bouwjaar: 1942

Ligging: Centrum, Stationslocatie

Woonoppervlakte: 131 m²

Balkon: 2 m²

Dakkapel: Voor- en achterzijde  

Inhoud: ca. 475 m³

Aantal kamers: 4 (voorheen 6)

Slaapkamers: 3

Parkeren: Openbaar, vergunning

Energielabel: D

VvE: € 30,- per maand

CV-Ketel: Nefit (2012)

Elektra: 16 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar         

Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie D, Perceel 5608

Oplevering: In overleg

AFMETINGEN

Begane grond (entree)

  • Hal: ca. 4 m².

Eerste verdieping  (hoogte 2.82)

  • Overloop: ca. 3.5 m²;
  • Toilet: ca. 0.89 x 0.94 m;
  • Woonkamer: ca. 5.67 x 9.15 / 2.47 m (inclusief zijkamer);
  • Zijkamer: ca. 1.94 x 2.47 m;
  • Keuken: ca. 1.94 x 2.98 m;
  • Balkon: ca. 1.94 x 0.96 m.

Tweede verdieping (hoogte 2.46 m)

  • Overloop: ca. 3.5 m²;
  • Toilet: ca. 0.89 x 0.97 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 4.38 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 3.79 m (exclusief zijkamer);
  • Zijkamer: ca. 1.96 x 2.47 m;
  • Badkamer: ca. 1.96 x 2.99 m.

Derde verdieping  (nokhoogte 2.70 m)

  • Werkkamer: ca. 3.25 / 3.60 x 2.50* m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.25 / 3.60 x 2.17* m;
  • Wasruimte: ca. 1.98 x 3.36* m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte