S. LAGERLÖF-ERF

Te koop: Selma Lagerlöf-erf 183, 3315 AT Dordrecht

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

Leuke 5 kamer woning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders!

Selma Lagerlöf-erf 183 heeft vier slaapkamers, een tuin op het zuiden, een heerlijke terrasoverkapping, vloerverwarming op de begane grond en kunststof kozijnen op de 1e verdieping. Aan de voorzijde heeft u vrij zicht over een groot grasveld.

In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, winkelcentrum De Bieshof en het NS Station Stadspolders.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval.  Via de open keuken bereikt u de op het zuiden gelegen achtertuin. Er is een ruime bergkast en via een tweede hal bereikt u de dichte trap naar de 1e verdieping. De grote plavuizen tegels geven de begane grond een strak en modern uiterlijk. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

De open keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de tuin. De keuken is van het merk Nolte en is in een L-opstelling geplaatst. Dit zorgt voor voldoende werkruimte. Er wordt momenteel gekookt op gas. De oven en vaatwasser zijn recent vervangen. De los geplaatste koelkast geeft de keuken een speels karakter.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voor de warmere dagen is er in 2020 een airconditioner geplaatst.

1e verdieping

Via de dichte trap, voorzien van led verlichting, bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een vaste kast en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer 1 is de ruimste kamer op deze verdieping. Het zicht naar buiten is weids met onder meer een groot grasveld.

De prima badkamer is voorzien van wastafelmeubel, een ligbad met douche en een 2e toilet. Het raam zorgt voor een lichte ruimte en voldoende ventilatie.

De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer 3 is een goed indeelbare vierkante kamer. Deze doet nu dienst als werkkamer.

De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Alle ramen op deze verdieping zijn draai-kiep ramen en voorzien van een hor. Deze kozijnen zijn in 2020 geplaatst!

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u een overloop en een ruime 4e slaapkamer. De overloop is ruim te noemen en wordt momenteel gebruikt als waskamer. Naast de CV en mechanische ventilatie zijn hier ook de wasmachine en droger geplaatst.

De 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als de master-bedroom en voorzien van een wastafelmeubel. Aan de voorzijde is het grote dakraam vervangen door een kunststof Velux® dakraam. Het kleine dakraam aan de achterzijde dient nog vervangen te worden of u plaatst hier een dakkapel.

De tweede verdieping heeft extra bergruimte “achter de schotten”.

Er is een laminaat vloer op zowel de eerste als de tweede verdieping.

De tuin

De strakke voortuin is samen met de buren recent aangelegd.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden! Wat direct opvalt is de sfeervolle terrasoverkapping: hoe lekker is het om beschut te genieten van het buitenleven?! Met deze ruime (12 m²) overkapping verlengd u uw avonden. De op afstand bedienbare spotjes en verwarming zorgen voor extra comfort.

Ook deze tuin is netjes bestraat en heeft naast de overkapping ook een stenen berging voorzien van elektra. Uiteraard heeft deze tuin een achterom. Het zonnescherm is over de volle breedte van de woning geplaatst.

De ligging

Diverse basisscholen, speeltoestellen en een groot grasveld liggen direct aan de overkant van het fietspad. Op loopafstand zijn de winkels aan het Pearl Buck-erf en Winkelcentrum Bieshof goed bereikbaar. NS Station Stadspolders en de bushalte zijn eveneens in de nabijheid.

Wilt u deze prettige 5 kamer woning met tuin op het zuiden zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1982

Ligging tuin: Zuid (met achterom)

Gebruikersoppervlakte: 115 m²

Perceel: 133 m²

Inhoud: ca. 340 m³

Berging: 6 m² (steen)

Terrasoverkapping: 12 m²

Locatie: Stadspolders, in woonwijk

Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Vaillant (2003) / Vloerverwarming BG

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 2312

Energielabel: (volgt)

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 1.20 x 1.98 m;
  • Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m;
  • Woonkamer: ca. 3.88 / 2.88 x 8.40 m;
  • Keuken: ca. 2.20 x 3.03 m;
  • Berging: ca. 3 m²;
  • Hal 2: ca. 1 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.88 x 4.27 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.06 / 2.88 x 4.06 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.96 x 3.00;
  • Badkamer: ca. 2.20 x 2.20 m;
  • Kast: ca. 0.8 m².

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;*
  • Slaapkamer 4: ca. 5.15 / 3.08 x 4.70 m;*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.

Buiten

  • Voortuin (noord): ca. 5.50 x 3.00 m;
  • Achtertuin (zuid): ca. 5.50 x 12.00 m (inclusief berging en terrasoverkapping);
  • Berging: ca. 3.00 x 2.10 m;
  • Terrasoverkapping: ca. 3.00 x 4.00 m.