SCHUILENBURG 87

Te koop: Schuilenburg 87, 3328 CK Dordrecht

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

Omschrijving

Ruime 5 kamer woning met tuin op het zuiden. Netjes onderhouden woning met momenteel 4 slaapkamers en voorzien van kunststof kozijnen. De 2e verdieping kent geen ruimteverlies, waardoor er eenvoudig een extra slaap- of werkkamer kan worden gecreëerd. De ligging is ideaal: diverse basisscholen, winkels en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid.

Indeling

De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een kast met de CV installatie (2016) en de woonkamer.

De woonkamer is licht en staat in open verbinding met de keuken.

Wat een ruimte. De woonkamer heeft een grote raampartij en geeft direct toegang tot de zonnige tuin. Deze ligt op het zuidwesten.

Daarnaast is er de open trap naar de 1e verdieping, een handige berging en uiteraard de directe verbinding met de keuken. De keuken in U–opstelling is praktisch ingericht, is van alle gemakken voorzien en heeft een groot werkblad. De vaatwasser is vernieuwd in 2019.

De eerste etage heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

De achterzijde van de woning heeft twee slaapkamers, waaronder een grote. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook weer lekker ruim.

De vloerafwerking is laminaat en ook hier zijn alle kozijnen van kunststof.

De badkamer is ruim, heeft een aparte douche, een bad, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Naast een aansluitpunt voor de mechanische ventilatie is ook hier een raam voor daglichttoetreding en extra ventilatie.

De tweede etage is verrassend groot. Waar de meeste woningen een schuin dak hebben zijn hier alle muren recht. De ruime overloop is voorzien van een handige opbergkast.

De 4e slaapkamer heeft aangrenzend een walk-in-closet met wasruimte.

Deze etage is eventueel anders in te delen. Het creëren van een 5e slaapkamer of extra thuiswerkplek is zeker mogelijk. Daarnaast heeft deze etage de mogelijkheid voor het maken van een dakterras.

De tuin

De achtertuin is netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Grote grijze tegels en een plantenbak maken deze tuin onderhoudsvriendelijk. Er is een aan de achterzijde ook toegang tot de tuin. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

De tuin aan de voorzijde is betegeld en geeft toegang tot de voordeur en de grote berging.

De stenen berging is met een lengte van 3,70 en een breedte van 2,54 meter is ruim bemeten. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit, heeft een betonnen vloer en heeft een extra raam.

De ligging

Schuilenburg is een kindvriendelijke woonwijk in Sterrenburg 3. Diverse basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. De “kleine Jumbo” is op loopafstand en het prettige overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt op 5 minuten fietsafstand. De bushalte stopt praktisch voor de deur en de natuur “de nieuwe Dordtse Biesbosch” is ook in de nabijheid.

Wilt u deze ruime en goed onderhouden woning zelf ervaren?

Mail naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Type: Tussenwoning

Bouwjaar: 1978

Ligging: In woonwijk

Woonoppervlakte: 120 m²

Perceeloppervlakte: 128 m²

Externe bergruimte: 9.4 m²

Inhoud: ca. 424 m³

Aantal kamers: 5

Slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5)

Parkeren: Openbaar, gratis

Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 4239

Energielabel: C

Verwarming: CV: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2016)

Elektra: 5 groepen, 2 aardlek-, 1 hoofdschakelaar

Glasvezel aansluiting

Oplevering: In overleg, “voorjaar 2021”

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 3 m²;
  • Toilet: ca. 1.32 x 1.06 m;  
  • Woonkamer: ca. 5.24 x 7.78 / 5.32 m;
  • Keuken: ca. 2.54 x 2.66 m;
  • Kast: ca. 1 m².

1e Verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.05 x 4.00 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.05 x 4.00 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.12 x 3.06 m;
  • Badkamer: ca. 2.12 x 2.68 m.

2e Verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 4: ca. 3.05 x 5.45 m;
  • Wasruimte: ca. 2.10 x 2.70 m.

Buiten

  • Achtertuin: ca. 5.24 x 7.80 m;
  • Voortuin: ca. 2.50 x 6.40 m.
  • Berging: ca. 2.54 x 3.70 m.